National Association of Realtorsin uuden raportin mukaan olemassa olevien asuntojen myynti putosi alhaisimpaan vuoteen helmikuussa.koronnostoja ja räjähdysmäisesti nousevat hintalaput työntävät keskituloiset ja ensimmäistä kertaa ostajat pois asuntoehdokkaista. Omien asuntojen myynti laski 7,2 % tammi-helmikuussa ja on 2,4 % vähemmän kuin viime vuonna tähän aikaan, mikä yllätti analyytikot, jotka odottivat laskua, ei niin jyrkkää.
Miksi asuntojen hinnat ovat olleet niin korkeita?
Asiantuntijat syyttävät osittain alhaista varastoa ennätyskorkeista asuntojen hinnoista, joita olemme nähneet viimeisen kahden vuoden aikana, ja valitettavasti halukkaille ostajille tämä varasto on vain laskemassa. Helmikuussa Yhdysvalloissa oli myynnissä vain 870 000 asuntoa, mikä on 15,5 % laskua helmikuuhun 2021 verrattuna. Eikä kyse ole vain siitä, että markkinoilla on vähemmän koteja; se johtuu myös siitä, että myyjät saavat tarjouksia ennätysajassa, mikä johtaa tarjoussotaan ja myyntihintoihin huomattavasti yli pyyntöhinnan.
Mutta varastopula ei ole ainoa tekijä. Asuntolainojen korot ovat nousseet lähes täyden pisteen vuoden 2021 lopusta ja kuukausittaisten asuntolainojen korot maksut ovat nousseet 28 %, mikä hinnoittelee monet ihmiset kokonaan pois asunnonomistuksesta ja jättävät monet nykyiset kodin omistajia ulosottoriskissä.
Laskevatko asuntojen hinnat vuonna 2022?
Asiantuntijat eivät ole varmoja markkinoiden tasaantumisesta tänä vuonna. "Vaatii jyrkemmän myynnin pudotuksen, jotta markkinat saadaan takaisin tasapainoon ja jotta hinnat nousevat maltillisemmin", David Berson, Nationwiden pääekonomisti Columbusissa Ohiossa. kertoi Reutersille.
Raportin mukaan, kodin mediaanihinta helmikuussa oli 357 300 dollaria – 15 % nousua viime vuodesta samaan aikaan.
Ensiasunnon ostajat, joiden osuus myynnistä helmikuussa oli 29 %, mikä on merkittävä pudotus tyypillisestä 40 %:sta myynnistä, kohtasi kovaa kilpailua sijoittajien taholta jonka osuus myynnistä oli 19 prosenttia. Nykypäivän epävakailla kiinteistömarkkinoilla tarjoussodat ovat yleistyneet, ja keskituloiset ostajat tuntevat korkeampien asuntojen hintojen, lisääntyneen kilpailun ja korkeampien korkojen murskaus, mutta jotkut asiantuntijat uskovat, että kysyntä ei laske 2022.
”Odotamme asuntojen myynnin pysyvän suhteellisen korkealla koko vuoden 2022 ajan, kun asunnonostajat ovat luovia asumiskäyttönsä suhteen. budjettia kilpailevien kustannusten, kuten energian, ruoan ja lastenhoidon, hintojen noustessa inflaation nostamana, Danielle Hale, yhtiön pääekonomisti. Realtor.com kertoi CNBC: lle. "Toistaiseksi ostajien aktiivisuus on kestänyt asunnon ylimääräisiä kustannuksia, mutta kysynnän koettelee poikkeuksellinen vuosi."
Mitä asuntomarkkinoiden tila tarkoittaa perheille
Asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että nykyisten asuntojen hinnat eivät todennäköisesti laske tänä vuonna paljon, jos ollenkaan. Yhdessä nousevan inflaation kanssa useammat ihmiset joutuvat todennäköisesti kohtaamaan taloudellista epävarmuutta ja kamppailemaan toimeentulon kanssa. Bidenin hallinto käsittelee kohtuuhintaisia asuntoja, mutta asuminen ei ole ainoa taloudellinen rajoite monille perheille.
"Mielestäni vanhempien on todella keskityttävä siihen, että tavoitteemme on varmistaa, että jokaisella ihmisellä tässä maassa on turvallinen, kunnollinen ja kohtuuhintainen asunto", asunto- ja kaupunkikehitys. Sihteeri Marcia Fudge kertoiIsällinen. "Ja kuinka pääsemme siihen pisteeseen - tiedämme, että se vie jonkin aikaa. Emme edes yritä teeskennellä, että tämä voidaan tehdä yhdessä yössä. Mutta yksi asia, jonka aiomme tehdä, on ponnistella varmistaaksemme, että ennen kuin saamme ihmiset sinne, missä heidän on oltava, käsittelemme esimerkiksi lastenhoitokustannuksia. Aiomme käsitellä asioita, kuten yliopistoon menoa lisäämällä Pell Grantsia. Aiomme varmistaa, että rakennamme tukijärjestelmiä apua tarvitsevien yhteisöjen ympärille."
