Kerran elämässä pandemia ja historiallinen työttömyyden piikki. Kuluneen vuoden tapahtumat eivät ehkä kuulosta reseptiltä valtavaan kysynnän kasvuun asuminen, mutta juuri niin on käynyt. Tämä saa monet ihmiset ajattelemaan vuotta 2008 ja ihmettelemään Onko asuntomarkkina romahtamassa?
Yhdysvaltalaisen asunnon tyypillinen arvo oli helmikuussa 272 446 dollaria, mikä on 9,9 % enemmän kuin vuotta aiemmin, viimeisimpien lukujen mukaan. Zillow. Ja toistaiseksi ei ole paljon merkkejä trendin laantumisesta.
COVID-19, sen sijaan, että olisi halunnut rentoutua, loi ihanteelliset olosuhteet asunnon ostajat, sanoo Jeff Tucker, vanhempi ekonomisti Zillowin kanssa. Vaikka palvelutyöntekijät kokivat työvaikeuksien rasituksen, monet keski- ja korkeatuloiset näkivät itsensä taloudellinen terveys paranee useiden ärsyketarkistusten ansiosta. Yhdistä se uskomattoman alhaisiin asuntolainoihin kuluneen vuoden aikana, ja yhtäkkiä sinulla oli paljon enemmän Millenniaaleja, joilla oli varaa asuntoon.
Se, että kotoa työskentely -ilmiö päätyi monille toimihenkilöille pitkän tähtäimen tulevaisuuteen, loi entisestään kannustimia ostaa. "Se loi kysyntää isommille kodeille, joissa oli tilaa toimistolle", Tucker sanoo. Toisin sanoen koronavirus toimi kiinteistömarkkinoiden katalysaattorina ja vauhditti nuorempien kuluttajien ensimmäisen asunnon ostotahtia.
Lisää tähän hintojen kasvun täydelliseen myrskyyn: listattujen kiinteistöjen lukumäärän kaksinumeroinen lasku, Housing Wiren mukaan. "Kaikki toiveet vuodelta 2021 tuovan markkinoille asuntojen tulvan ja vähentävän hintapaineita näyttävät olevan toistaiseksi murtunut", Ben Graboske, ohjelmistoyrityksen Black Knightin data- ja analytiikkajohtaja, sanoi. a tuore raportti.
Kaikki tämä on luonut epävarman tilanteen asunnonomistajille, joiden alkuperäinen innostus kodin arvon noususta näyttää väistyvän déjà vu -tunnelmalle. Samaan aikaan useammat ostajat kysyvät, onko heidän parempi odottaa hintojen suuntaa muuttuvan. Uskomatonta, että Google hakee "Milloin asuntomarkkinat romahtavat?" nousi huimasti 2 450 % vain viimeisen kuukauden aikana.
Vaikka kaikki on mahdollista, Tucker sanoo, ettei hän näe todisteita äkillisistä heilahteluista, a la 2006. Ensinnäkin ne päivät, jolloin otettiin asuntolaina ilman tulotodistusta, ovat enemmän tai vähemmän jäänne menneisyydestä. Ja nuo ilmapallolainat, jotka loivat tikittävän aikapommin asunnonomistajille yli vuosikymmen sitten? Ne ovat myös melko poissa.
Asuntolainan maksut muodostavat keskimäärin paljon pienemmän osan kotitalouksien tuloista nykyajan ostajille verrattuna vuoden 2008 asuntoromahdus yli kymmenen vuotta sitten, ja valtaosa uusista omistajista ottaa täysin lyhennettyjä lainoja, selittää Tucker. Lopputulos: heillä on itse asiassa varaa koteihin, joihin he muuttavat. "On paljon ihmisiä, jotka voisivat todella vatsata isompia maksuja, jos heidän olisi pakko päästä ensimmäiseen kotiinsa", hän sanoo.
Tosiasia on, että asunnon ostaminen niille, joilla on siihen varaa, näyttää edelleen parhaalta vaihtoehdolta monille nuoremmille kuluttajille. Lukuun ottamatta eräitä länsirannikon kalliita markkinoita, Tucker sanoo, että ostaminen on edelleen houkuttelevaa vuokraamiseen verrattuna suurimmassa osassa maata. Ja koska asuntojen rakennuskustannukset ovat tällä hetkellä suhteellisen korkeat puutavaran hintojen nousun ja työvoimapulan vuoksi, se ei ole hyvä vaihtoehto monille ihmisille.
Yksi tällä hetkellä avoimista kysymyksistä on, mitä vaikutusta markkinoiden viimeaikainen korkojen nousu, joka viime kuussa oli keskimäärin yli 3 % ensimmäistä kertaa viime kesän jälkeen. Mutta toistaiseksi useimmat taloustieteilijät näyttävät uskovan, että se saa todennäköisemmin aikaan asteittaisen hidastumisen kuin äkillisen kysynnän kääntymisen.
"Nousevat asuntolainojen korot ja vakavat tarjontarajoitukset ajavat jo ylikuumentuneet asuntojen hinnat joidenkin ulottumattomiin mahdollisille ostajille, erityisesti kalliimmilla metroalueilla”, Frank Martell, kiinteistötietojen toimitusjohtaja yritys CoreLogic kirjoitti a valtiomiehiät aiemmin tässä kuussa. "Koska kohtuuhintaisuushaasteet jatkuvat, saatamme nähdä enemmän potentiaalisia asunnonostajien hinnoiteltuja pois markkinoilta ja hintojen kasvun mahdollista hidastuvan horisontissa."
Pitääkö asunnonomistajien huolestua Housing Meltdown 2.0:sta lähiaikoina? Kun tarkastellaan markkinoiden dynamiikkaa tällä hetkellä, se näyttää epätodennäköiseltä. Tietysti yksi asia, jonka opimme silloin, oli se, kuinka monimutkaiset ja arvaamattomat asuntomarkkinat todella ovat. Mutta tällä kertaa kasvu näyttää todellakin siltä, että sitä ohjaa asuntojen todellinen kysyntä, ei Wall Street -yritykset, jotka haluavat saada asuntolainaan mitä tahansa lämmintä kehoa.
Onneksi kaikki vertailut vuoteen 2006 näyttävät vaikealta myynnistä.
