Anteeksi, HGTV-bingers. Kiinteistöveljekset ja Talon metsästäjät eivät ole opettaneet sinulle kaikkea kiinteistöistä. On olemassa useita piilokustannuksia asunnon ostaminen jotka yllättävät usein ensimmäistä kertaa ostajat.
Kuten Kalifornia kiinteistökonsultti John Graff muistiinpanoja, Kiinteistöt Tosi-showt yleensä hämärtävät hohdokkaita yksityiskohtia talon sulkeminen, joista monet järkyttävät ostajia tosielämässä. "Totat todellakin ensimmäistä kertaa ostavia asiakkaita, joilla on vääristynyt käsitys rahasta ja ajasta, joka tarvitaan ennen kuin näkee haluamanne talon verkossa talon omistajaksi", Graff sanoo.
Nyt kaikkien kodin ostokustannusten tyhjentävä yksityiskohta ei tee loistavaa televisiota. Mutta valitettavasti tämä matala mediaprofiili aiheuttaa ikävän tarrashokin.
"Päätöskustannukset ovat tyypillisesti kallein "yllätys", koska ne nostavat todellisia kustannuksia kotiin 2-5 prosenttia, mikä ei ole vähäpätöinen summa etenkin maan kalliimmilla alueilla", Graff sanoo.
Sen jälkeen, kun 350 000 dollarin kodin käsirahaa on säästetty ja säästetty, 10 000 tai 20 000 dollarin maksut tuntuvat suolalta haavassa. Kuumilla kiinteistömarkkinoilla ei ole paljon liikkumavaraa. Silti on parempi mennä asunnon ostoon silmät auki.
”Tietolla aseistettuna ja työskennellä luotettavan kiinteistönvälittäjän kanssa voi pitkälle varmistaa asunnon ostokustannukset ovat alueesi normien mukaisia ja olet paremmin perillä ja valmistautunut kaikkiin mahdollisiin tuloksiin", Graff sanoo.
Jotta välttyisit shokilta, tässä on muutamia kodin ostamisen piilokustannuksia. Muista, että monet näistä vaihtelevat esimerkiksi asuinpaikkasi ja ostamasi kodin mukaan, mutta on hyvä ymmärtää ne kaikesta huolimatta.
1. Asianajopalkkiot
Asunnon ostajat oppivat prosessin varhaisessa vaiheessa, että heidän on käännyttävä asianajajaan. Mutta asunnon ostamiseen liittyy monimutkainen oikeudellinen prosessi. Sen navigoiminen vaatii lainopillisen asiantuntijan, johon voit luottaa, joten asianajajan tarve ansaitsee maininnan tämän luettelon yläosassa. Asianajopalkkiot vaihtelevat suuresti riippuen sellaisista tekijöistä kuin sijainnista, myynnin monimutkaisuudesta ja siitä, onko maksu kiinteä vai tuntikohtainen. Sellaisenaan asianajopalkkiot voivat vaihdella 500 dollarista 2 000 dollariin.
2. Escrow-palvelut
Kun myyjä on hyväksynyt ostajan tarjouksen ja ennen kuin ostaja saa avaimet, he laittavat an escrow-sopimus liikkeelle. Tuolloin talo on pois markkinoilta ja asunnon ostoprosessi asuntolainapaperityöstä katsastukseen etenee. Escrow-palvelut maksavat yleensä 1–2 % kokonaisostohinnasta. Tämä hinta jaetaan yleensä ostajan ja myyjän kesken.
3. Otsikkohaku
Otsikkohaut selvittävät oikean kiinteistön omistushistorian. Lainanantajat vaativat niitä yleensä ennen sulkujärjestelyjen tekemistä. Omistusyhtiöt etsivät kiinteistötietueita selvittääkseen, kuka omistaa kiinteistön, koska sekaannusta voi syntyä väärintulkituista testamenteista, veropantituksesta johtuvista kadonneista omaisuudesta ja muista kiinteistön tapahtumista historia. Kotien otsikkohaut ovat tyypillisesti noin 100–250 dollaria ja jokaisen pennin arvoisia. "On hulluja asioita, jotka voidaan laittaa teoksi" New Jerseyn kiinteistönvälittäjä Leslie DeBello sanoo. "Jos joku osti maan sata vuotta sitten, voi kirjassa sanoa, että et voi koskaan tehdä moniperhettä tai et voi koskaan laittaa allasta."
4. Nimivakuutus
Tässä on hauska painajaisskenaario mahdollisille asunnonomistajille: Olet valmis muuttamaan unelmiesi taloon, kun joku ilmestyy ja vaatii taloa tyhjästä. Nimivakuutus suojaa ostajia ja myyjiä näistä väitteistä. Useimmat asuntolainat vaativat omistusoikeusvakuutuksen, mutta siitä syystä erilaiset valtion määräykset, vakuutusmaksut vaihtelevat Iowan osavaltion 180 dollarin pakollisista kustannuksista vähintään 2 000 dollariin kalliiden asuntojen muissa osavaltioissa.
5. Notaarikulut
Mikään ei ole virallista ennen kuin asiakirjasi on leimattu. Mutta vaikka notaarit ovat ratkaisevan tärkeitä, kustannukset ovat alhaiset, ja notaarit tyypillisesti veloittavat noin 100 dollaria asunnon ostoon.
6. Tarkastukset
New Yorkin osavaltion välittäjä Yorgos Tsibiridis toteaa, että ensiasunnon ostajat tuntevat olonsa sokeudeksi kiinteistönvälittäjien suosittelemien tarkastusten määrästä. "Siellä on kotitarkastus, termiittitarkastus", Tsibiridis sanoo. "Jos se on erillinen talo ja se on kaivovettä, siellä on vesitarkastus. Ja sitten voidaan tehdä ympäristöetsintä, jos kiinteistöllä on hylättyjä öljytankkeja tai muuta sellaista." Keskimääräiset kodin tarkastuskustannukset 300 ja 400 dollarin välillä mutta hinnat vaihtelevat sijainnin ja kodin koon mukaan – ylellisessä Hamptonsissa, jossa Tsibiridis myy asuntoja, kodin tarkastajapalkkiot voivat nousta 700–800 dollariin, kun taas insinöörit voivat maksaa 2 500 dollaria.
7. Omituiset paikallisveromaksut
Kun harkitset taloa kalliilla alueella, tutki paikallisia veroja. Asunnonomistajilta saatetaan periä paikkakohtaisia maksuja. Esimerkiksi Hamptonin asunnonostajat maksavat kaksi prosenttia ostohinnasta a kertaluonteinen vero avoimien tilojen tukeminen Peconic Bayn alueen yhteisön säilyttämisrahaston kautta. Kun keskimääräinen Hamptons-koti myydään 2 miljoonalla dollarilla, ostajat joutuvat yleensä maksamaan ylimääräiset 40 000 dollaria. New Yorkin osavaltio kerää myös yhden prosentin "kartanovero" kiinteistöihin, jotka myydään 1 miljoonalla dollarilla tai enemmän. "Miljoonan dollarin talosta lasket 20 prosenttia, se on 200 000 dollaria", Tsibiridis sanoo. "Sitten joudut maksamaan vielä 50 000-60 000 mahdollisesti. Se alkaa venyttää budjettia."
8. Kalustuskulut
Graff sanoo, että taitavat kodin ostajat, jotka hinnoittelevat kiinteistöveron ja sulkemiskustannukset, voivat jäädä vartioiksi suuren tilan elämiskelpoiseksi tekemisestä aiheutuvista kustannuksista. "Mielestäni on niin helppoa kietoutua kiinteistön ostamisen transaktionäkökohtiin", Graff sanoo. Nykyisillä kiihkeillä asuntomarkkinoilla mahdolliset ostajat tekevät paljon työtä ostaakseen vain talon. ”Voit unohtaa, mitä tapahtuu sen jälkeen, kun sinusta on tullut omistaja.
9. Palveluurakoitsijat
Kevin Sneddon, kiinteistönvälittäjä, joka hoitaa koteja Greenwichissä, CT, sanoo, että näennäisen yksinkertaisen kiinteistön ylläpidon, kuten puiden poistamisen, kustannukset voivat nostaa kulmakarvoja. "Puun työ on todella kallista", Sneddon sanoo. ”Jos kotisi uhkaa puita tai haluat vain lisää valoa takapihallesi, yhden puun poistaminen voi maksaa Greenwichissä 3 500 dollaria. Se on yksi puu."
10. Viivästetyn ylläpidon kustannukset
Kun ostat talon, olet edellisten omistajien huoltoaikataulun armoilla. "Katto, hvac-järjestelmä: kaikkien näiden asioiden käyttöikä on noin 20-25 vuotta", Sneddon sanoo. "Joten jos olet ostamassa 20 vuotta vanhaa taloa, kaikki järjestelmät ja luultavasti katto ovat elinkaarensa lopussa. Joten jos se on ensi vuonna tai ensi kuussa tai viiden vuoden kuluttua, vaihdat tämän tavaran."
11. Kustannukset, joita on mahdotonta ennustaa
Murphyn laki, vanha kastanja, joka sanoo, että kaikki, mikä voi mennä pieleen, menee pieleen, on erityisen totta, kun ostat talon. DeBello muistuttaa aina asiakkaitaan, että heidän ei pitäisi käyttää koko pankkitiliään asunnon ostamiseen. "Koska kaksi viikkoa sulkemisen jälkeen tulee varmasti jotain", hän sanoo. ”Kaksi viikkoa sen jälkeen, kun suljin oman taloni, vettä tuli yläkerran kylpyhuoneesta ensimmäiseen kerrokseen. Ja meillä oli erinomainen tarkastaja. Mutta se oli jotain, jota et koskaan nähnyt."
