Asuntomarkkinat ovat tällä hetkellä sekaisin. Pandemia käynnisti asunnonostokiihkon, ja ostajilla oli onnea ennätyksellisen alhaisiin korkoihin. Nyt ennätyskorkeat asumiskustannukset, erittäin korkea kiinnostus ja asuntolainojen korot, ja alhainen asuntokanta ovat johtaneet kestämättömään tilanteeseen. Uuden talon keskihinta on noussut merkittävästi, kun taas ostettavissa olevat asunnot vähenevät, koska asunnonomistajat päättävät pysyä paikoillaan. Kaikki tämä tarkoittaa, että dollari vie sinut paljon vähemmän pitkälle nykypäivän asuntomarkkinoilla – jopa verrattuna pelkkään viisi vuotta sitten uuden raportin mukaan, jossa verrattiin miltä 500 000 dollarin koti näyttää nyt verrattuna viiteen vuoteen sitten.
BuilderPad.comin uusi tutkimus osoitti, että asuntojen hinnat eivät vain nouse, vaan se, mitä saat dollarillasi, laskee. Todellakin kutistuminen, termi, jota käytetään yleensä kuvaamaan ruokakaupoissa myytävien kulutustavaroiden kutistuvia pakkauksia, ei koteja, joihin ne laitamme, on osunut asuntomarkkinoille. Sivuston mukaan asunnon keskimääräinen neliöjalkahinta on noussut kaikissa osavaltioissa viimeisten viiden vuoden aikana.
"Tiimi havaitsi, että joissakin osavaltioissa asunnon ostajilla on varaa vain puoleen niin paljon asuntoa 30 vuoden kiinteällä asuntolainalla verrattuna asuntojen markkinahintoihin vuonna 2018", BuilderPad.com huomauttaa. Itse asiassa mukaan heidän tietonsa, talojen keskihinta neliöjalkaa kohti Yhdysvalloissa nousi hämmästyttävällä 61 % viisi vuotta sitten, 150,78 dollarista 243,14 dollariin.
"Jos omakotitalojen mediaanineliömetriä Yhdysvalloissa vuonna 2023 on 2 191 neliöjalkaa, keskimääräinen asunnon hinta Yhdysvalloissa olisi 532 700 dollaria", BuilderPad.com toteaa.
Koska asunnon keskihinta Yhdysvalloissa on noin 500 000 dollaria, BuilderPad.com löysi joitakin lähtötilastoja siitä, kuinka paljon saat rahoillesi nyt verrattuna viisi vuotta sitten.
Osavaltio, joka on menettänyt suurimman prosenttiosuuden neliöjaloista viimeisen viiden vuoden aikana – yli 50 prosenttia – on Montana. New York tulee toiseksi ja on pienentynyt 46,85 % viidessä vuodessa. Samaan aikaan Maine, Tennessee ja New Hampshire ovat viiden parhaan joukossa menettäneet 45,28%, 45,22% ja 44,6% neliömetristään.
Ja vaikka kyllä, jokainen osavaltio on joutunut tämän neliömetrien supistumisen kohteeksi, kaikki osavaltiot eivät ole vaikuttaneet niin. Esimerkiksi Maryland on menettänyt vain 22,42 % neliömetristään 500 000 dollarin talossa - edelleen merkittävä, mutta "pienin" menetys missään osavaltiossa viimeisen viiden vuoden aikana. Louisiana – 23,53 %, Pohjois-Dakota – 25,83 %, Connecticut, 27,35 % ja Hawaii, 27,46 %, päättävät viiden viimeisen.
Mutta raakatietojen kannalta prosenttiosuus ei ole kaikki kaikessa. Vaikka Montana menetti suurimman prosenttiosuuden neliöjaloista 500 000 dollarin taloa kohden, Kansas voitti kovasti – menetti yli 2 280 neliöjalkaa viimeisen viiden vuoden aikana. Indiana hävisi 2 101, Oklahoma hieman alle 2 000, Arkansas 1 886 ja Alabama 1 815.
Osavaltio, joka menetti vähiten raakaneliömetrillä mitattuna, on Havaiji, joka menetti vain 273 neliöjalkaa. Samaan aikaan Kalifornia menetti yli 500, Maryland hieman alle 650, Rhode Island 653 ja Oregon 729.
Asuntomarkkinoiden kutistuminen ei ole ainoa asia, joka on muuttunut viimeisen viiden vuoden aikana. Talot eivät ole vain pienempiä. Tyypillisen asunnon ostajan tulot ovat suuremmat: CNNkertoi, että asunnonomistajan tyypilliset tulot Yhdysvalloissa ovat nousseet 88 000 dollarista vuonna 2022 107 00 dollariin tänä vuonna. Se on historiallinen 22 prosentin hyppy vuositasolla, ja se hinnoittelee keskimääräisen perheen Yhdysvalloissa, jossa mediaanitulo on 75 000 dollaria.
Siitä huolimatta pienemmistä asunnoista, korkeista koroista ja asuntoon pääsyn tiukemmista esteistä huolimatta markkinoilla ensiasunnon ostajien osuus kaikista asunnon ostajista oli tänä vuonna 32 % – hyvä hyppy viime vuodesta. 26%. Ja ensiasunnon ostajan keski-ikä on nyt 35 vuotta, mikä on hieman nousua viime vuoden 36 vuodesta. Toistuvan asunnon ostajan keski-ikä on myös hieman parempi, sillä sama yhden vuoden hyppy 58 vuodesta, alas kaikkien aikojen ennätyksestä viime vuonna, 59. CNN.
58 On edelleen väärässä tarpeessa. Suurin osa asunnon ostajista ei tällä hetkellä ole pienten lasten perheitä, sillä 70 prosentilla viimeaikaisista ostajista ei ole kotona alle 18-vuotiaita lapsia. Näin siitä huolimatta, että useimmissa kotitalouksissa on alle 18-vuotias lapsi. Vanhemmille, jotka tarvitsevat enemmän tilaa, näillä kutistuvilla asuntomarkkinoilla on annettava jotain.
Jos haluat lukea lisää, tutustu BuilderPadin täydellinen raportti.