Posséder une résidence principale est la plus grande source de richesse pour les Américains de la classe moyenne, et ce depuis longtemps.
Tout un ensemble de politiques publiques, des allégements fiscaux sur les versements hypothécaires au zonage local qui favorise maisons unifamiliales sur les immeubles d'habitation - a été construit autour d'encourager l'accession à la propriété. C'est pourquoi l'entrée récente d'investisseurs bien capitalisés sur le marché des maisons unifamiliales est si préoccupante pour tant de personnes.
Les jeunes couples sont désormais en concurrence avec plus de 200 entreprises, des startups technologiques aux gestionnaires de fonds en passant par les plateformes de location, pour acheter des maisons à des prix record. Si vous voulez qu'autant de personnes ordinaires que possible puissent s'offrir une maison et accumuler leur richesse comme l'ont fait les générations précédentes, avoir des investisseurs pouvoir dépenser des dizaines de milliers de dollars au-dessus du prix demandé et payer en espèces, partout sur le marché, n'est certainement pas une évolution encourageante. Mais à quel point l'entrée de capitaux permanents dans le
La part des maisons que les investisseurs achètent n'est pas énorme.
Selon Ardoise, les investisseurs privés ont acheté 15 % des maisons américaines à vendre au premier trimestre 2021. C'est un chiffre significatif mais pas écrasant en soi, mais ce qui compte, c'est que ce n'est pas comme si ces 15 pour cent étaient répartis uniformément dans tout le pays. La réalité, c'est que certaines personnes dans certaines régions sont coincées par la nouvelle concurrence.
Ils ciblent une classe de propriétés particulièrement importante pour les familles de la classe moyenne.
Les meilleures opportunités d'investissement sont maisons unifamiliales relativement bon marché construites depuis les années 1970 dans des régions métropolitaines en croissance, les maisons mêmes que les jeunes acheteurs de la classe moyenne et de la classe moyenne ont traditionnellement pu se permettre dans des villes comme Atlanta, Phoenix, Houston et Las Vegas qu'ils la plupart veulent vivre, souvent parce que ces villes ont les meilleures opportunités d'emploi avec des coûts de la vie qui sont considérablement plus bas que des villes comme New York et San François. C'est ce que ciblent les grandes entreprises d'investissement, et c'est mauvais pour les familles de la classe moyenne.
Disposer de milliards de dollars n’est pas le seul avantage des acheteurs de maisons d’entreprise.
L'une des entreprises leader sur le marché résidentiel, Invitation Homes, peut obtenir un prêt d'un milliard de dollars du gouvernement fédéral à un taux d'intérêt d'environ 1,4%. Les taux d'intérêt hypothécaires moyens sont généralement de 2 à 4 %. Cela signifie que la grande entreprise peut accepter un prix d'achat de 5 000 $ à 20 000 $ de plus, selon Ardoisedes mathématiques, tout en payant exactement le même coût réel que le propriétaire individuel. Et leurs offres sont généralement toutes en espèces, un avantage supplémentaire qu'elles ont par rapport aux gens ordinaires.
L'effet net sur les Américains de la classe ouvrière et moyenne est mauvais.
Les entreprises qui achètent ces maisons les transforment généralement en locations qui, dans un pays avec de faibles protections pour les locataires, signifie plus de personnes dans des situations de vie plus précaires sans entretien approprié et à risque d'augmentation de loyer et expulsions.
Devoir surenchérir sur ces énormes entreprises signifie également que moins de personnes peuvent profiter des diverses subventions gouvernementales qui existent pour les primo-accédants. Une grande partie de l'écart de richesse raciale dans ce pays est due au refus délibéré de ces subventions aux emprunteurs non blancs, et il est facile de voir comment un gouffre similaire entre les personnes riches financer ces entreprises et les aspirants acheteurs qui ne peuvent plus se le permettre (un groupe dans lequel les Américains non blancs sont plus susceptibles d'être, grâce à l'écart de richesse raciale susmentionné) pourrait grandir.
De plus, investir dans des maisons qui sont des investissements fiables et rentables signifie que les riches ne mettent pas leur argent dans d'autres, souvent des efforts plus risqués qui ont des avantages plus diffus - démarrer une entreprise qui emploie des personnes, investir de l'argent dans la recherche et le développement qui produit des innovations utiles et d'autres investissements qui pourraient indirectement bénéficier à la classe ouvrière au lieu de leur soutirer de l'argent comme leur propriétaires.
Mais en fin de compte, cela exclut les gens de l'un des moyens les plus traditionnels de s'enrichir - l'achat d'une maison. Lorsque le marché du logement fonctionne mieux pour les entreprises, qui peuvent alors refuser la propriété à d'autres en proposant les propriétés uniquement à titre de location, par exemple, les familles ne peuvent pas réussir et prospérer.
