Penser à sauter dans propriétaire d'une maison? Ensuite, vous savez que le marché est en train de devenir gangbuster en ce moment. La demande de logements est élevée alors que le stock est faible et, par conséquent, les coûts des maisons ont grimpé en flèche. Si vous êtes sur le marché maintenant, vous n'êtes pas étranger au niveau de concurrence il faut pour obtenir une offre acceptée sur une maison. Dans de nombreuses villes, une guerre d'enchères pour les maisons est plus probable qu'improbable. Surtout si vous vivez dans l'une de ces 10 villes.
Selon Redfin, les guerres d'enchères continuent de s'intensifier, mais il y a de bonnes nouvelles. Ils le font à un rythme plus lent qu'il y a deux ans, au début de la pandémie.
En février 2022, Redfin les archives montrent qu'il a marqué les niveaux les plus élevés de guerres d'enchères, ajustés sur une base saisonnière. Selon les dossiers de Redfin, le pourcentage d'offres de maisons sur des propriétés confrontées à des guerres d'enchères était de 68,6%. Comparé à seulement 60,2% à la même période l'an dernier, c'est un bond assez important. Encore plus lorsque nous examinons les chiffres d'avril 2020, qui indiquent que seulement 32,7% des offres ont eu une guerre d'enchères.
«La concurrence plafonnera probablement ou même diminuera si les taux continuent d'augmenter comme prévu. Les versements hypothécaires mensuels pour les nouveaux acheteurs sont déjà à un niveau record. Alors qu'ils continuent de grimper, certains acheteurs se déplaceront sur la touche », a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin.
Nous savons qu'il y a beaucoup de variations à travers le pays, et avec cela, certaines maisons dans les villes sont plus susceptibles de se terminer par une guerre d'enchères selon les données recueillies par Redfin.
"El Paso, TX, avait le taux de guerre des enchères le plus élevé des 50 régions métropolitaines américaines dans cette analyse, avec 87,5% des offres rédigées par des agents Redfin confrontés à la concurrence en février", rapporte la société. « Viennent ensuite Denver à 83 % et Minneapolis à 81,1 %. Raleigh, Caroline du Nord et San Francisco/San Jose complètent le top cinq, avec des taux de surenchère de 80 % et 79,9 %, respectivement.
Top 10 des villes avec le pourcentage le plus élevé de guerre des enchères immobilières :
- El Paso, TX avec 87,5 pour cent
- Denver, CO avec 83 pour cent
- Minneapolis, MN avec 81,1 %
- Raleigh, Caroline du Nord avec 80 pour cent
- San Francisco / San Jose, Californie avec 79,9 %
- Colorado Springs, CO avec 79,5 pour cent
- Spokane, WA avec 79,2 pour cent
- Seattle, WA avec 78,9 pour cent
- Sacramento, Californie avec 78,8 %
- Boston, MA avec 78,6 pour cent
Top 10 des villes avec le plus faible pourcentage de guerre d'enchères immobilières :
- Greensboro, Caroline du Nord avec 25,9 %
- Bakersfield, Californie avec 39,4 %
- Cleveland, OH avec 46,4 pour cent
- Jacksonville, FL avec 46,7 pour cent
- Allentown, Pennsylvanie avec 52,2 %
- Houston, TX avec 55,9 pour cent
- Orlando, FL avec 59,7 %
- Honolulu, HI avec 60,8 pour cent
- New York, NY avec 60,8 %
- Miami, FL avec 61,3 %
Un autre point de données que Redfin a découvert est que les maisons de ville étaient le type de propriété le plus compétitif car il est plus abordable que les maisons unifamiliales. Les maisons répertoriées dans la fourchette de 1 à 1,5 million de dollars étaient la fourchette de prix la plus susceptible de faire face à la concurrence dans les guerres d'enchères. Les maisons les moins compétitives étaient cotées à moins de 200 000 $.
