Achat d'une maison est une épreuve énorme avec beaucoup de place à l'erreur. Pas étonnant pourquoi, dans un sondage de 2 000 Américains menée par homes.com, 40% ont déclaré que l'achat d'une maison était l'expérience la plus stressante de leur vie. Bon sang, 30% de ces personnes ont déclaré qu'elles étaient réduites aux larmes à un moment donné du processus. Les causes les plus courantes comprenaient un manque de confiance dans leur savoir-faire en matière d'achat d'une maison, la longueur du processus lui-même et simplement une méconnaissance générale de toutes les minuties nécessaires à l'achat d'une maison. Certes, de nombreux propriétaires seraient d'accord avec les sentiments. L'achat d'une maison est compliqué. Il y a un million de questions à considérer.
Il est presque impossible d'obtenir tout droit. Mais, il est utile d'entendre les conseils de ceux qui ont déjà suivi le processus. Donc, pour offrir un peu d'aide à tous ceux qui recherchent un logement en ce moment - et parce que le recul est de 20/20 - nous avons parlé à une variété de parents et leur avons demandé:
J'aurais aimé rencontrer les voisins
« Parce que ce sont des connards. Si je pouvais revenir à l'achat de ma première maison, je sonderais immédiatement le quartier et me présenterais, juste pour avoir une idée de qui j'habiterais près. Ma femme et moi étions de jeunes mariés, nous avons donc été séduits par le concept de notre première maison. Tellement entiché que nous avons fini par en acheter un vraiment sympa qui soutient une famille de cyclistes tout terrain qui font de la musique et du bruit en permanence. Nos autres voisins allaient bien, mais nous étions définitivement hors de l'eau, et cela a causé beaucoup de conflits tout le temps que nous étions là-bas. Heureusement, ce n'était que quelques années. Nous avons pu vendre l'endroit – nous avons même réalisé un profit – et déménager dans une nouvelle maison bien documentée. » – Bruce, 39 ans, Ohio
J'aurais aimé que nous regardions plus attentivement les écoles
« Nous avons déménagé dans un nouvel état lorsque nous avons acheté notre première maison, à l'abri des regards. Mon mari a eu une grosse promotion qui l'a nécessité, et nous avons dû déménager très rapidement. La maison que nous avons trouvée était super. Nous avions un excellent agent immobilier qui travaillait avec nous de manière entièrement virtuelle, et nous étions vraiment satisfaits de la maison et du quartier lorsque nous avons emménagé. Mais, quand nous avons envoyé nos enfants - fils de 8 ans, fille de 10 ans - à l'école, ils ont détesté ça. Même si le quartier semblait agréable, il s'est avéré que les écoles étaient connues pour être assez terribles. Après coup, j'ai regardé en ligne et sur les pages Facebook locales, et c'était juste là pour que tout le monde puisse le voir. J'aurais aimé y penser avant de déménager. – Kim, 38 ans, Colorado
J'aurais aimé voir la cour sous la pluie
« Nous avons acheté notre première maison en été. On a passé la saison à faire des aménagements paysagers, à planter des fleurs, et tout ça. Puis l'automne est arrivé, avec les belles feuilles changeantes. Puis l'hiver. Aucun problème. Mais quand le printemps est arrivé, la première averse majeure a transformé notre arrière-cour en un véritable marécage. L'eau stagnante avait au moins un pied de profondeur, pour près d'un demi-acre. Nous étions devenus amis avec les voisins à ce moment-là, et ils nous ont dit que le propriétaire précédent avait fait un travail vraiment merdique d'aménagement paysager de l'arrière-cour et qu'il était trop bon marché pour le faire réparer. Il savait que c'était un problème, mais cela ne nous a jamais été révélé car il n'était pas répandu pendant le processus d'achat. Et ce n'était pas quelque chose que nous aurions jamais pensé à même envisager de demander. Nous avons fini par payer environ dix mille dollars pour faire rénover la cour afin que l'eau s'écoule correctement. – Justin, 40 ans, Michigan
J'aurais aimé que nous ayons une inspection de la maison
« J'ai acheté ma première maison « en l'état » à un prix très intéressant. C'était en quelque sorte un accord entre amis de la famille, et je savais que la maison n'était pas en parfait état. Ce que je ne savais pas, c'est combien je finirais par débourser au fil des ans pour remplacer la fournaise, imperméabiliser le sous-sol et réparer à peu près tous les appareils de plomberie de la maison. Puisque nous nous sommes mis d'accord sur « tel quel », une inspection n'aurait pas changé le prix, mais au moins cela m'aurait donné un chiffre approximatif concernant le gouffre financier que j'achetais. Tout compte fait, je pense que j'aurais pu acheter une plus belle maison en meilleur état pour ce que j'ai payé pour celle-là, plus toutes les améliorations que j'ai dû faire. – Matt, 37 ans, Massachusetts
J'aurais aimé que nous soyons moins superficiels
« Notre première maison était un tel cliché. Pas de palissade blanche, mais tout était question de look pour nous. Nous voulions la maison cul-de-sac classique en banlieue et étions déterminés à en obtenir une. Nous en avons trouvé un, mais c'était légèrement en dehors de notre budget. Une fois notre premier versement hypothécaire effectué, mon mari et moi nous sommes dit: « Oh merde! C’est réel maintenant.’ Nous étions jeunes, et nous étions stupides, et nous étions au-dessus de nos têtes. C'était juste nous deux à l'époque, et nous n'avions certainement pas besoin d'autant de maison. Nous aurions dû acheter petit, apporter des améliorations, revendre, puis agrandir une fois que notre famille a commencé à s'agrandir. Erreur classique de débutant dont, heureusement, nous avons pu tirer des leçons. » – Allison, 35 ans, Caroline du Nord
J'aurais aimé que nous soyons plus flexibles
«Nous étions complètement rigides sur ce que nous voulions dans une maison, et nous n'avons pas bougé. À cause de cela, nous avons raté beaucoup de grandes opportunités dans le processus. Notre « liste de souhaits » s'est transformée en cet ensemble de critères non négociables que nous pensions simplement exister, nous attendant spécifiquement, dans un scénario parfait. Et notre liste était si précise. Nous voulions un certain prix, un certain nombre de chambres, un certain nombre de salles de bains, une certaine superficie. Nous étions des gamins qui achetaient une maison. Et ce qui est arrivé? Bien sûr, nous n'avons jamais trouvé de premier chez-soi « parfait ». Nous nous sommes installés et avons obtenu un endroit qui nous plaisait, mais nous nous demandons toujours s'il y avait un autre diamant brut lors de notre recherche que nous avons manqué parce que nous avons refusé de bouger pendant si longtemps. – Lynn, 34 ans, Pennsylvanie
J'aurais aimé que nous posions plus de questions
« Lorsque vous achetez votre première maison, vous ne savez pas ce que vous ne savez pas. Donc, au fur et à mesure que nous avancions dans le processus, nous étions en quelque sorte en train de suivre les mouvements. Comme: « Regardez-nous, nous achetons une maison. Adultes! » Nous n'avons pas pensé à poser des questions sur l'âge du toit, la forme du système CVC ou l'état des fondations. Nous avons eu une inspection de la maison, mais il est devenu assez clair qu'il a fait le strict minimum une fois que nous avons commencé à faire des appels de service pour réparer les fuites et les radiateurs cassés. Il n'y a vraiment pas de questions stupides lorsque vous faites le plus gros achat de votre vie. – Mike, 34 ans, Caroline du Sud
J'aurais aimé que nous trouvions un agent immobilier plus attentif
«Nous avons utilisé un agent immobilier dont le visage était sur des panneaux d'affichage et des panneaux de signalisation dans toute la ville. C'était une énorme erreur. Il était populaire, oui, mais cela signifiait simplement que plus de gens voulaient l'embaucher. Et plus il prenait de clients - et il en prenait beaucoup - moins il avait de temps pour chacun d'eux, nous y compris. À son honneur, il nous a fait visiter les maisons que nous avons demandé à vérifier, mais il était toujours au téléphone, s'éloignait toujours et semblait toujours avoir mieux à faire. Lorsque nous avons vendu cette maison, nous ne l'avons pas utilisé. Nous avons utilisé un autre agent immobilier qui a été directement recommandé par un ami, et elle était phénoménale. Elle a vendu notre première maison, puis nous a aidés à acheter notre deuxième, et nous la référons à tous ceux qui cherchent à acheter ici. – Sarah, 37 ans, Californie
J'aurais aimé que nous ayons fait un acompte plus petit
« Nous ne savions pas qu'un acompte important n'aide vos paiements mensuels que s'il est vraiment important. Je pense que nous avons mis 15 pour cent sur notre première maison, et cela nous a permis d'économiser environ 100 $ par mois en versements hypothécaires grâce à l'assurance hypothécaire que nous devions souscrire. Pire encore, parce que nous avons utilisé une grande partie de nos économies pour l'acompte, nous avons manqué d'argent pendant un certain temps, sans aucune réserve pour les urgences ou les améliorations. Heureusement – miraculeusement, vraiment – nous avons pu traverser nos deux premières années en tant que propriétaires assez indemnes et avons recommencé à économiser. Le recul étant de 20/20, nous aurions certainement économisé l'argent à la place. » – Aaron, 32 ans, Illinois
J'aurais aimé que nous payions plus pour une inspection de maison
« Nous avons lésiné sur notre inspecteur en bâtiment pour économiser de l'argent, et nous en avons vraiment eu pour notre argent. Techniquement, il a inspecté notre maison par le livre, mais lorsque nous avons commencé à parler avec des amis qui achetaient également des maisons, nous nous sommes rendu compte qu'il venait vraiment de l'appeler. Il a raté beaucoup de choses, et cela a finalement amené la banque à exiger une inspection de la résidence secondaire avant de signer le prêt. Donc, nous avons dû payer pour deux inspecteurs en bâtiment – un bon marché et merdique et un cher et minutieux. Si nous avions mieux su, nous serions simplement allés avec un inspecteur plus réputé en premier lieu, malgré le prix. Nous aurions fini par économiser de l'argent et du stress tout au long du processus. – Sean, 35 ans, Washington
Je souhaite que nous soyons mieux préparés pour la clôture
« Je ne savais pas que cela prendrait autant de temps. Le processus de fermeture lui-même a pris deux heures entre le moment où nous sommes entrés dans le bureau et celui où nous sommes sortis avec les clés. Et tout ce que nous avons fait, c'est signer et initialiser les documents! C'était comme si nous faisions une signature d'autographes au centre commercial ou quelque chose du genre. L'avocat nous jetait simplement dossier après dossier, nous signions tout, puis il revenait avec une pile de papiers encore plus grande. Je ne suis même pas sûr de l'intérêt à la fin, car je garantis que ma signature n'avait pas la même apparence qu'au début. Ma main était épuisée. Et j'étais bien plus tard au travail que je ne l'avais prévu. – Joël, 29 ans, New Jersey
J'aimerais avoir une meilleure idée des réparations que je pourrais faire moi-même
« Une fois que nous avons emménagé, notre veilleuse s'est éteinte. Cela a coûté 95 $ pour qu'un gars vienne et tourne littéralement un cadran à une position différente sur le four. A pris cinq minutes. Je ne suis certainement pas bricoleur, mais YouTube peut vous apprendre tout ce qui ne peut pas être fait avec de la machinerie lourde. Notre première année dans notre première maison, je pense que nous étions tellement pétrifiés que nous allions casser quelque chose de plus que nous avons juste fait preuve de prudence et appelé les réparateurs tout le temps. C'est en fait un plombier qui nous a dit: « Vous savez, vous pourrez probablement le faire vous-même la prochaine fois si cela se reproduit. » Sa « bénédiction » nous a fait réaliser que nous étions, en fait, assez intelligents et capables en ce qui concerne la maison la plus élémentaire réparations." – Sam, 35 ans, New York
