Ce qui suit a été réalisé en partenariat avec nos amis de Homes.com, la recherche de domicile la plus intelligente et la plus simple. Commencez votre recherche et trouvez l'endroit idéal pour vous avec Match Homes.com, AccueilPartager, et Capturer et rechercherBÊTA.
Cela peut arriver à la première maison que vous traversez, ou au vingt et unième. Mais finalement, il y a un moment où vous franchissez le seuil d'une propriété et votre instinct vous dit que vous avez trouvé « le une." Le fait est que de nombreux acheteurs se fient à leur instinct pour choisir une maison, ce qui permet d'ignorer facilement son défauts.
L'achat d'un bien immobilier est l'une des décisions les plus importantes que vous prendrez jamais, il est donc avantageux d'être systématique dans votre approche. Cela signifie établir un ensemble clair de critères dès le début et réfléchir aux facteurs qui pourraient ne pas avoir d'importance avant des années. C'est lorsqu'ils ne planifient pas que les acheteurs peuvent se retrouver dans des maisons qu'ils regretteront plus tard. Nous avons parlé aux experts de certains des plus grands pièges que les parents devraient éviter lorsqu'ils effectuent leur recherche.
Erreur n°1: faire du shopping avec les enfants
Beaucoup de parents doivent rassembler autant de centimes que possible pour couvrir l'acompte et les frais de clôture. Donc, payer quelqu'un pour surveiller vos enfants chaque fois que vous voyez une propriété peut être un sérieux sacrifice. Mais une baby-sitter vaut bien la dépense si cela signifie prendre une meilleure décision d'achat d'une maison, explique Barry Bevis, le propriétaire de Bevis Realty à Tallahassee, en Floride. Alors que maman et papa essaient de jouer leur poker face, les enfants ont tendance à avoir une réaction plus émotionnelle aux visites à domicile. "Vous ne voulez pas laisser ces choses obscurcir votre vision", explique Bevis.
Vous voudrez également garder le début en ligne processus de recherche entre les adultes, car les enfants apportent autant d'émotion aux annonces numériques qu'à la réalité. Pour cela, essayez La fonction HomeShare de Homes.com, un moyen simple de signaler les maisons que vous aimez et de les partager avec votre partenaire - qui devrait fermer le navigateur une fois qu'ils ont terminé, juste au cas où.
Erreur #2: Se concentrer sur l'école primaire
Lorsque les parents commencent leur recherche de domicile, la qualité des écoles publiques à proximité a tendance à être l'un des facteurs les plus importants. Cependant, ceux qui ont des enfants plus jeunes ont tendance à se concentrer uniquement sur les performances de l'école primaire. Même si cela peut sembler loin, il est important de penser aussi aux collèges et lycées. "Vous trouvez beaucoup de gens qui déménagent une fois qu'ils se rendent compte que la prochaine école n'est pas celle qu'ils aiment", dit Bevis. D'autres contournent le problème en scolarisant leurs enfants dans des écoles privées, engageant ainsi une dépense colossale qu'ils n'avaient jamais prévue.
Erreur n°3: acheter une maison dans une rue animée
Les jeunes parents ont tendance à éviter les adresses sur les autoroutes animées. Mais juste parce que vous êtes dans une zone plus résidentielle, vous n'êtes pas nécessairement à l'abri des problèmes de bruit et de sécurité que les voitures peuvent présenter. « Même à l'intérieur des quartiers, certaines rues ont tendance à être plus fréquentées que d'autres », explique Bevis. Ces « rues coupées » peuvent entraîner des regrets pour les acheteurs de maison. Parfois, trouver une demeure à un détour peut offrir un environnement plus calme et plus sûr pour vos tout-petits.
Erreur n°4: ne pas analyser le plan d'étage
Peut-être êtes-vous tombé amoureux d'une maison où la chambre des enfants est juste à côté du salon, ou la cuisine n'a aucune ligne de vue sur l'endroit où vos enfants jouent. Ces facteurs peuvent ne pas sembler très importants lors de votre visite initiale, mais ils peuvent rendre les choses beaucoup moins pratiques au quotidien. Bevis conseille aux clients d'aller au-delà de leur réaction initiale à la maison et de réfléchir à la manière dont elle s'intégrera dans leur style de vie. Souvent, dit-il, les parents achètent des maisons sans plan d'étage adapté aux familles, pour se lamenter plus tard sur leur décision.
Heureusement, les acheteurs de maison disposent de plus d'outils que jamais pour simplifier leur recherche. Si vous connaissez le style de maison que vous souhaitez, par exemple, le nouveau Fonctionnalité de capture et de recherche sur Homes.com peut être inestimable. Prenez simplement une photo d'une maison ou d'un condo que vous aimez et vous obtiendrez instantanément des annonces avec des caractéristiques architecturales et des matériaux extérieurs similaires dans votre zone de recherche. Combiné avec Homes.com Match pour comparer facilement ce que vous « devez avoir » avec les « bons à avoir », vous économiserez gagnez du temps et du stress inutile en ne faisant le suivi que des maisons qui répondent à vos critères.
Erreur #5: Minimiser l'inspection de la maison
Les acheteurs moins expérimentés ne sont souvent pas conscients de l'importance de l'inspection de la maison, explique Lauren Bowling, éditrice du site Financial Best Life et auteur de Le propriétaire du millénaire: un guide pour naviguer avec succès dans votre premier achat de maison. C'est pourquoi il est important d'être là pendant que l'inspecteur signale les points chauds potentiels de la maison. C'est aussi une excellente occasion de poser des questions. "Même s'il n'y a pas de problèmes majeurs, faire partie du processus peut vous aider à évaluer la valeur en dollars de toutes les réparations estimées", explique Bowling. De cette façon, dit-elle, vous aurez une meilleure idée du montant à demander en concessions et vous aurez un budget post-achat plus réaliste avec lequel travailler.
Il peut y avoir des problèmes dans l'inspection de la maison que vous devrez également résoudre après l'achat. Par exemple, le rapport doit indiquer si les détecteurs de fumée doivent être remplacés ou s'il y a un niveau inhabituel de radon ou de moisissure.
Erreur n°6: ignorer l'emplacement
Au fil des ans, Bevis dit qu'un certain nombre de ses clients se sont retrouvés dans la même ornière. Ils ont acheté une maison qui est par ailleurs parfaite, mais se retrouvent coincés dans la voiture une grande partie de la journée alors qu'ils emmènent leurs enfants aller et retour du sport et d'autres activités. La prise en compte de la distance des parcs et des centres de loisirs aurait pu aider ces acheteurs à éliminer beaucoup de maux de tête plus tard. « Ils auraient pu acheter une maison à 10 minutes de plus et gagner beaucoup de temps », dit Bevis.
Erreur n°7: acheter plus de maison que ce que vous pouvez vous permettre
De nombreux propriétaires choisissent de renoncer à une maison de départ et d'acheter leur « maison pour toujours » dès le départ. Mais opter pour cet endroit parfait avec plus de pieds carrés peut être une grosse erreur si cela signifie étirer votre budget. « Acheter sur ce que vous pouvez vous permettre confortablement peut entraver les objectifs d'épargne à long terme, tels que le remboursement du prêt étudiant et la retraite », explique Bowling. "Alors réfléchissez avant de signer sur la ligne pointillée."
Un outil qui peut vous aider à surmonter cet écueil est la fonction Match de Homes.com, qui vous permet de personnaliser votre chasse en comparant les « incontournables » à ce qui est « bon à avoir ». Cela vous aidera à trouver que la maison Boucle d'or - pas trop chère avec juste la bonne quantité de fonctionnalités - sans vous obliger à vouloir plus de maison que vous pouvez vous permettre.
Erreur #8: Ne pas regarder les taux hypothécaires
Compte tenu du temps que les parents consacrent à leur recherche immobilière, ils ont tendance à consacrer très peu de temps à la recherche d'un prêt hypothécaire. Selon le Consumer Financial Protection Bureau, seulement environ la moitié des acheteurs de maison prennent la peine de comparer les taux de différents prêteurs. C'est une grosse erreur. Pour une famille type, même une différence d'un demi-point dans le taux d'intérêt peut modifier votre paiement mensuel de 60 $. "Essayez de viser trois citations", dit Bowling. « Contrairement à la croyance populaire, cela ne nuit pas à votre pointage de crédit. »
Erreur #9: Payer une assurance hypothécaire à vie
Avec une faible exigence de mise de fonds de 3,5%, les prêts hypothécaires FHA sont un moyen populaire pour les jeunes parents de financer une maison. Mais il y a un gros inconvénient au programme: vous devez payer des primes d'assurance hypothécaire pour la durée du prêt. Bevis dit que vous feriez peut-être mieux d'attendre jusqu'à ce que vous puissiez mettre 5 pour cent sur la maison, le minimum nécessaire pour une hypothèque conventionnelle. Vous devrez également payer une assurance hypothécaire avec ces derniers, mais vous pouvez l'éliminer une fois que votre ratio prêt/valeur atteint 80 %.
