L'atout le plus précieux que possèdent la plupart des Américains, et celui qui a longtemps été valorisé comme un billet pour le stabilité de la vie de la classe moyenne, est une maison. Alors, quand il n'y a pas assez de logements sur le marché, comme c'est le cas actuellement, alors l'avenir financier de toute une génération peut être menacé.
L'offre de maisons à vendre aux États-Unis a chuté à un niveau record au moment même où des millions de membres de la plus grande génération, les millennials, entrent dans leurs premières années d'achat d'une maison. Une nouvelle recherche de Realtor.com révèle qu'il existe un déficit de 5,24 millions de logements, soit une augmentation de 1,4 million par rapport à l'écart de 3,84 millions en 2019.
Une grande partie du problème est la lenteur de la construction de maisons neuves. COVID-19 a exacerbé une pénurie de main-d'œuvre existante dans la construction, a provoqué des perturbations de la chaîne d'approvisionnement qui ont rendu les matériaux de construction plus difficiles et beaucoup plus chers à obtenir et a augmenté la demande de logements à un moment où les familles prenaient des décisions massives sur la façon dont elles voulaient vivre leur vie et où elles voulaient habitent.
Mais blâmer la pandémie à elle seule ignorerait la préexistence déficiences du marché immobilier américain. Il y a depuis longtemps une crise du logement sûr et abordable pour la plupart des Américains, et l'investissement fédéral dans le logement abordable n'est tout simplement pas là où il devrait être. C'est pourquoi des gens comme la sénatrice Elizabeth Warren ont parlé d'abroger l'amendement Faircloth, une règle créée dans les années 1990 qui stipule que pour chaque nouvelle unité fédérale construite, une doit être retirée du marché. Pour cette raison, il n'y a pas eu d'augmentation significative de l'offre fédérale de logements depuis trente ans.
« La pandémie a certainement exacerbé la pénurie de logements aux États-Unis, mais les données montrent que les formations de ménages ont dépassé les nouvelles constructions bien avant Covid. En termes simples, l'offre de construction neuve n'a pas répondu à la demande au cours des cinq dernières années », Realtor.com économiste en chef Danielle Hale Raconté CNBC. « La génération Y, dont beaucoup ont maintenant la trentaine et même la quarantaine, ont démystifié les attentes de la « génération de locataires » de l'industrie. »
La pénurie de nouvelles constructions est faire grimper les prix des maisons neuves et existantes à un rythme record. Et les constructeurs confrontés à une augmentation des coûts de main-d'œuvre et des matériaux construisent moins de logements abordables: 32 % des ventes des constructeurs au premier semestre de l'année étaient des maisons d'une valeur médiane de 300 000 $, en baisse par rapport à 43 % au premier semestre de 2018.
De son côté, l'administration Biden semble prête à passer à l'action. Le secrétaire adjoint au Trésor Wally Adeyemo a écrit dans un poste Medium en juin que l'administration poursuivrait une série d'interventions du côté de l'offre - incitant à la suppression des politiques de zonage locales et des crédits d'impôt pour construire des logements abordables pour les acheteurs et les locataires, c'est-à-dire une dérogation aux politiques antérieures comme la déduction des intérêts hypothécaires qui se concentrait presque entièrement sur demande.
Plus récemment, l'administration annoncé des mesures plus immédiates qu'il prendrait pour « créer, préserver et vendre… près de 100 000 logements abordables supplémentaires pour les propriétaires et les locataires au cours des trois prochaines années ».
L'efficacité de ces interventions dépendra de nombreux facteurs, notamment où les nouveaux logements sont finalement construits. Si le marché de l'habitation continue sur sa lancée actuelle, l'accession à la propriété va probablement continuer à baisser, éloignant encore plus le type de vie de la classe moyenne dont jouissent nombre de leurs parents. millénaires' atteindre.
