अमीर निवेशक आवासीय गृह बाजार को बाधित कर रहे हैं

प्राथमिक निवास का मालिक होना इसका सबसे बड़ा स्रोत है संपदा मध्यवर्गीय अमेरिकियों के लिए, और यह लंबे समय से है।

सार्वजनिक नीति का एक संपूर्ण निकाय—बंधक भुगतानों पर कर विराम से लेकर स्थानीय क्षेत्रीकरण तक जो इसके पक्ष में है एकल परिवार के घर अपार्टमेंट इमारतों के ऊपर-प्रोत्साहन के आसपास बनाया गया है घर का स्वामित्व. यही कारण है कि हाल ही में एकल-परिवार के घरेलू बाजार में अच्छी तरह से पूंजीकृत निवेशकों का प्रवेश इतने सारे लोगों के लिए चिंताजनक है।

युवा जोड़े अब प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं 200 से अधिक फर्म, टेक स्टार्टअप से लेकर मनी मैनेजर्स से लेकर रेंटल प्लेटफॉर्म तक, खरीदारी करने के लिए रिकॉर्ड ऊंचाई पर घरों की कीमत. यदि आप चाहते हैं कि अधिक से अधिक नियमित लोग घर का खर्च उठा सकें और पिछली पीढ़ियों की तरह अपनी संपत्ति का निर्माण कर सकें, जिसमें निवेशक हों मांग मूल्य से ऊपर हजारों डॉलर खर्च करने और पूरे बाजार में नकद भुगतान करने में सक्षम, निश्चित रूप से एक उत्साहजनक विकास नहीं है। लेकिन स्थायी पूंजी का प्रवेश कितनी बड़ी समस्या है? आवास बाज़ार? यहाँ हम क्या जानते हैं।

निवेशकों द्वारा खरीदे जा रहे घरों का हिस्सा बड़े पैमाने पर नहीं है।

के अनुसार स्लेट, कॉर्पोरेट निवेशकों ने 2021 की पहली तिमाही में बिक्री के लिए अमेरिकी घरों का 15 प्रतिशत खरीदा। यह अपने आप में एक महत्वपूर्ण लेकिन भारी आंकड़ा नहीं है, लेकिन जो मायने रखता है वह यह नहीं है कि 15 प्रतिशत पूरे देश में समान रूप से फैला हुआ है। वास्तविकता यह है कि कुछ क्षेत्रों में कुछ लोग नई प्रतिस्पर्धा से प्रभावित हो रहे हैं।

वे मध्यम वर्गीय परिवारों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण वर्ग की संपत्तियों को लक्षित कर रहे हैं।

निवेश के सर्वोत्तम अवसर हैं बढ़ते महानगरीय क्षेत्रों में 1970 के दशक से निर्मित अपेक्षाकृत सस्ते एकल परिवार के घर, वही घर जो युवा कामकाजी और मध्यम वर्ग के खरीदार पारंपरिक रूप से अटलांटा, फीनिक्स, ह्यूस्टन और लास वेगास जैसे शहरों में वहन करने में सक्षम रहे हैं कि वे अधिकांश में रहना चाहते हैं, अक्सर क्योंकि उन शहरों में रहने की लागत के साथ सबसे अच्छा नौकरी के अवसर हैं जो न्यूयॉर्क और सैन जैसे शहरों की तुलना में नाटकीय रूप से कम हैं फ्रांसिस्को। बड़ी निवेश कंपनियां यही लक्ष्य बना रही हैं, और यह मध्यम वर्गीय परिवारों के लिए बुरा है।

अरबों डॉलर होने से कॉर्पोरेट घर खरीदारों का एकमात्र फायदा नहीं होता है।

आवासीय बाजार में चार्ज का नेतृत्व करने वाली कंपनियों में से एक, आमंत्रण होम, संघीय सरकार से लगभग 1.4 प्रतिशत की ब्याज दर पर अरबों डॉलर का ऋण प्राप्त कर सकता है। औसत बंधक ब्याज दरें आमतौर पर 2 से 4 प्रतिशत होती हैं। इसका मतलब है कि बड़े पैमाने पर कंपनी एक खरीद मूल्य के लिए सहमत हो सकती है जो कि $ 5,000 से $ 20,000 अधिक है, के अनुसार स्लेटका गणित, ठीक उसी वास्तविक लागत का भुगतान करते हुए जैसा कि व्यक्तिगत गृहस्वामी करेगा। और उनके ऑफ़र आम तौर पर सभी नकद होते हैं, एक अतिरिक्त लाभ जो उनके पास नियमित लोगों पर होता है।

काम करने वाले और मध्यम वर्ग के अमेरिकियों पर शुद्ध प्रभाव बुरा है।

इन घरों को खरीदने वाली कंपनियां आम तौर पर उन्हें किराये में बदल देती हैं, जो कि किराएदारों के लिए कमजोर सुरक्षा वाले देश में, इसका मतलब है कि अधिक अनिश्चित जीवन स्थितियों में अधिक लोग उचित रखरखाव के बिना और किराए में वृद्धि के जोखिम में हैं और बेदखली।

इन बड़ी कंपनियों को पछाड़ने का मतलब यह भी है कि पहली बार घर खरीदने वालों के लिए मौजूद विभिन्न सरकारी सब्सिडी का लाभ कम लोग उठा सकते हैं। इस देश में अधिकांश नस्लीय धन अंतर गैर-उधारकर्ताओं को इन सब्सिडी के उद्देश्यपूर्ण इनकार के कारण है, और यह देखना आसान है कि अमीर लोगों के बीच एक समान खाई कैसे है इन फर्मों और इच्छुक होमबॉयर्स को बैंकरोल करना जो अब उन्हें बर्दाश्त नहीं कर सकते (एक समूह गैर-अमेरिकी समूह में होने की अधिक संभावना है, उपरोक्त नस्लीय धन अंतर के लिए धन्यवाद) बढ़ना।

इसके अतिरिक्त, विश्वसनीय, लाभदायक निवेश वाले घरों में निवेश करने का अर्थ है कि धनी लोग अपना पैसा दूसरे में नहीं लगा रहे हैं, अक्सर जोखिम भरे प्रयास जिनमें अधिक व्यापक लाभ होते हैं—ऐसा व्यवसाय शुरू करना जो लोगों को रोजगार देता हो, अनुसंधान और विकास में पैसा लगाता हो उपयोगी नवाचारों और अन्य निवेशों का उत्पादन करता है जो अप्रत्यक्ष रूप से श्रमिक वर्ग को उनके रूप में पैसा निकालने के बजाय लाभान्वित कर सकते हैं जमींदार।

लेकिन आखिरकार, यह लोगों को धन हासिल करने के सबसे पारंपरिक तरीकों में से एक से बाहर निकाल देता है - घर खरीदना। जब हाउसिंग मार्केट व्यवसायों के लिए बेहतर तरीके से काम करता है, जो तब संपत्ति को केवल किराये के रूप में पेश करके दूसरों को घर-स्वामित्व से इनकार कर सकता है, तो परिवार सफल और कामयाब नहीं हो सकते हैं।