जीवन भर में एक बार आने वाली महामारी और बेरोजगारी में ऐतिहासिक वृद्धि। इस पिछले वर्ष की घटनाएं मांग में भारी वृद्धि के लिए नुस्खा की तरह नहीं लग सकती हैं आवास, लेकिन ठीक ऐसा ही हुआ है। इसमें बहुत से लोग 2008 के बारे में सोच रहे हैं और सोच रहे हैं क्या हाउसिंग मार्केट क्रैश होने वाला है?
फरवरी में एक अमेरिकी घर का विशिष्ट मूल्य 272,446 डॉलर था, जो कि एक साल पहले की समान अवधि से 9.9% की वृद्धि है, जो कि नवीनतम आंकड़ों के अनुसार है। Zillow. और, फिलहाल, उस प्रवृत्ति के समाप्त होने के कई संकेत नहीं हैं।
COVID-19, मांग पर ठंडक लगाने के बजाय, इसके लिए आदर्श परिस्थितियों का निर्माण कर रहा है घरेलू खरीदार, कहते हैं जेफ टकर, ज़िलो के साथ एक वरिष्ठ अर्थशास्त्री। जबकि सेवा कर्मियों ने रोजगार की कठिनाई का खामियाजा महसूस किया, कई मध्यम और उच्च आय वाले लोगों ने वास्तव में अपने वित्तीय स्वास्थ्य कई प्रोत्साहन जाँचों के लिए धन्यवाद सुधारें। इस पिछले साल अविश्वसनीय रूप से कम बंधक दरों के साथ गठबंधन करें, और अचानक आपके पास बहुत अधिक मिलेनियल्स थे जो एक घर खरीद सकते थे।
तथ्य यह है कि काम से घर की घटना बहुत सारे सफेदपोश श्रमिकों के लिए एक दीर्घकालिक संभावना बन गई, जिससे खरीदने के लिए और भी अधिक प्रोत्साहन मिला। टकर कहते हैं, "इसने कार्यालय के लिए जगह के साथ बड़े घरों की मांग पैदा की।" दूसरे शब्दों में, कोरोनवायरस ने रियल एस्टेट बाजार के लिए एक उत्प्रेरक के रूप में काम किया, जिससे उस गति को तेज किया गया जिस पर युवा उपभोक्ताओं ने अपना पहला घर खरीदा।
मूल्य वृद्धि के लिए इस सही तूफान को जोड़ना: सूचीबद्ध संपत्तियों की संख्या में दो अंकों की गिरावट, हाउसिंग वायर के अनुसार. “2011 की कोई भी उम्मीद बाजार में घरों की आमद लाने और कीमतों पर दबाव कम करने के लिए प्रतीत होती है अभी के लिए धराशायी, "सॉफ्टवेयर फर्म ब्लैक नाइट के डेटा और एनालिटिक्स के अध्यक्ष बेन ग्राबोस्के ने कहा," ए हाल ही की रिपोर्ट।
इस सब ने घर के मालिकों के लिए एक अनिश्चित स्थिति पैदा कर दी है, जिनके बढ़ते घरेलू मूल्यों पर शुरुआती उत्साह देजा वु की भावना को जन्म दे रहा है। इस बीच, कुछ से अधिक खरीदार पूछ रहे हैं कि क्या कीमतों में दिशा बदलने के लिए इंतजार करना बेहतर है। अविश्वसनीय रूप से, Google खोजता है "आवास बाजार कब दुर्घटनाग्रस्त होने वाला है?" पिछले एक महीने में 2,450% बढ़ गया.
जबकि कुछ भी संभव है, टकर का कहना है कि उन्हें किसी भी अचानक झूलों का सबूत नहीं दिख रहा है, एक ला 2006। एक के लिए, बिना आय सत्यापन के एक बंधक निकालने के दिन कमोबेश अतीत के अवशेष हैं। और वे गुब्बारा-भुगतान ऋण, जिसने एक दशक से भी अधिक समय पहले घर के मालिकों के लिए एक टिकिंग टाइमबॉम्ब बनाया था? वे भी काफी चले गए हैं।
औसतन, बंधक भुगतान आज के खरीदारों की तुलना में घरेलू आय के बहुत छोटे हिस्से का प्रतिनिधित्व करते हैं एक दशक पहले 2008 की आवास दुर्घटना, और नए मालिकों के विशाल बहुमत पूरी तरह से परिशोधन ऋण ले रहे हैं, बताते हैं टकर। नतीजा: वे वास्तव में उन घरों को खरीद सकते हैं जिनमें वे जा रहे हैं। "ऐसे बहुत सारे लोग हैं जो वास्तव में अपने पहले घर में जाने के लिए बड़े भुगतान का पेट भर सकते हैं," वे कहते हैं।
वास्तविकता यह है कि जो लोग इसे खरीद सकते हैं, उनके लिए घर खरीदना अभी भी बहुत सारे युवा उपभोक्ताओं के लिए सबसे अच्छा दांव है। वेस्ट कोस्ट पर कुछ उच्च कीमत वाले बाजारों के अपवाद के साथ, टकर का कहना है कि देश के अधिकांश हिस्सों में किराए पर लेने की तुलना में खरीदारी अभी भी आकर्षक है। और क्योंकि लकड़ी की कीमतों में बढ़ोतरी और श्रम की कमी के कारण घरों के निर्माण की लागत अपेक्षाकृत अधिक है, यह बहुत से लोगों के लिए एक अच्छा विकल्प नहीं है।
अभी खुले प्रश्नों में से एक यह है कि ब्याज दरों में हालिया वृद्धि, जो पिछले महीने औसतन 3% से अधिक थी, का बाजार पर क्या प्रभाव पड़ेगा। लेकिन अभी के लिए, अधिकांश अर्थशास्त्रियों का मानना है कि मांग में अचानक उलटफेर के बजाय धीरे-धीरे मंदी को प्रेरित करने की अधिक संभावना है।
"बढ़ती बंधक दरों और गंभीर आपूर्ति बाधाओं ने पहले से ही गर्म घरों की कीमतों को कुछ लोगों की पहुंच से बाहर कर दिया है" संभावित खरीदार, विशेष रूप से अधिक महंगे मेट्रो क्षेत्रों में, "फ्रैंक मार्टेल, रियल एस्टेट डेटा के अध्यक्ष और सीईओ दृढ़ कोरलॉजिक a. में लिखा है राज्यकर्मीइस महीने की शुरुआत में टी। "जैसा कि सामर्थ्य की चुनौतियां बनी रहती हैं, हम अधिक संभावित घर खरीदारों को बाजार से बाहर कीमत और क्षितिज पर मूल्य वृद्धि की संभावित धीमी गति देख सकते हैं।"
तो, क्या घर के मालिकों को जल्द ही किसी भी समय हाउसिंग मेल्टडाउन 2.0 के बारे में चिंता करने की ज़रूरत है? अभी बाजार की गतिशीलता को देखते हुए, यह असंभव लगता है। बेशक, एक बात जो हमने तब सीखी थी, वह यह थी कि आवास बाजार वास्तव में कितना जटिल और अप्रत्याशित है। लेकिन इस बार, विकास वास्तव में ऐसा लगता है कि यह घरों की वास्तविक मांग से प्रेरित है, न कि वॉल स्ट्रीट फर्म किसी भी गर्म शरीर को पाने की तलाश में हैं जो वे एक बंधक में पा सकते हैं।
शुक्र है, 2006 से कोई भी तुलना एक कठिन बिक्री की तरह दिखती है।
