Ljudi po prirodi vole predvidljivost - osobito kada su u pitanju stvari od veće važnosti. Ali s dolaskom koronavirusa ovog proljeća, naši životi sada su isprekidani nizom pitanja tržišta. Za one koji donose jednu od najvećih odluka u svom životu – kupnju kuće – ta nestabilnost može biti posebno uznemirujuća. Tržišta uvijek imaju svoje uspone i padove, ali rijetko je bilo tako teško reći u kojem smjeru će stambeno tržište krenuti. Ako tražite novi dom, evo što stručnjaci kažu da trebate znati o tržištu nekretnina i kupnji kuće tijekom i nakon pandemije koronavirusa-19.
1. Ne očekujte da ćete dobiti krađu.
S gotovo 40 milijuna Amerikanaca koji su se prijavili za nezaposlene u samo ta posljednja dva tjedna, mogli biste pomisliti da je ovo savršeno vrijeme za kupnju kuće po prodajnim cijenama. Ali to se ne događa, prema Jeffu Tuckeru, ekonomistu s popularne stranice Zillow.
Za svibanj, Tucker kaže da su srednje cijene u cijeloj zemlji zapravo jesu gore 1,6 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Veliki razlog: trenutno jednostavno nema toliko domova za biranje. Od 10. svibnja podaci Zillowa pokazuju da su razine zaliha bile
Nedavno doneseni Zakon o CARES, po Tuckeru, također učvršćuje cijene. Zakonodavstvo je dalo neviđenu zaštitu vlasnicima kuća, koji se lakše mogu odreći ako je zdravstvena kriza utjecala na njihov prihod. “Mislim da ta politika pruža veliku izolaciju stambenom tržištu od onoga što bi inače bio veliki pritisak na smanjenje cijena”, kaže on.
Za one koji traže jeftino, strpljenje je možda ključ. Ekonomisti Zillowa predviđaju pad srednje vrijednosti kuća za 2,7 posto od veljače do listopada, budući da se gospodarska potresa odugovlači i sve više potencijalnih prodavača odlučuje okačiti natpise "Za prodaju". S druge strane, ne može se reći hoće li kamatne stope i dalje biti tako smiješno niske kao što danas nude zajmodavci.
2. Različiti gradovi vide različite trendove.
Postoji tendencija da lokalni uvjeti nadjačaju nacionalne trendove nekretnina i, u tom smislu, tržište nekretnina s koronavirusom nije iznimka. Gradovi poput Phoenixa (+8,9 posto), Seattlea (+7 posto) i Charlottea (+6,2 posto) doživjeli su snažan rast cijena, čak i usred gospodarskog kaosa, prema američkom Zillow Home Valueu Indeks.
U drugim gradovima, međutim, može biti malo lakše pronaći jeftino pri kupnji kuće, relativno govoreći. Veliki metroi poput Chicaga (+1 posto) i New Yorka (+1,2 posto) vidjeli su da su cijene porasle u odnosu na prošlu godinu, ali jedva.
Čak i različiti krajevi spektra cijena različito reagiraju, kaže Tucker. Iako su zalihe općenito niske, novi oglasi ove godine su bili posebno spori za kuće višeg ranga, gdje vlasnici obično imaju veći financijski jastuk na koji se mogu osloniti.
"Oni su sposobniji strateški suzdržati prodaju", kaže Tucker o bogatijim vlasnicima kuća. Koliko god tužno bilo, lakše je pronaći dogovor u kojem ljudi osjećaju najveću financijsku bol.
3. Budite spremni na strože zahtjeve za kreditiranje.
Iako su ludo niske kamatne stope jedna od rijetkih financijskih svijetlih točaka u posljednje vrijeme, zapravo kvalificiranje za hipoteku samo je postalo teže. Svatko tko trenutno razmišlja o kupnji kuće trebao bi biti spreman za strogi postupak osiguranja.
"Zajmodavci žele zaštititi i sebe i potrošače", kaže Jared Maxwell Prihvatite stambene kredite, tvrtka sa sjedištem u Rhode Islandu s uredima duž istočne obale.
Neki zajmodavci, poput JPMorgan Chasea, podižu ljestvicu kada su u pitanju zahtjevi za kreditnim rezultatom. Banka je nedavno objavila da će zahtijevati ocjenu od 700 ili više za nove hipoteke i minimalno 20 posto predujma, izbacivši sve osim najkvalificiranijih kupaca na rub.
Za većinu kupaca vjerojatniji je scenarij da će zajmodavci poduzeti dodatne korake kako bi bili sigurni da vaš prihod nije naglo pao. Maxwell kaže da Embrace i brojni drugi zajmodavci sada zahtijevaju od podnositelja zahtjeva da dostave kopiju svoje najnovije plaće, sve do zatvaranja. A u nekim slučajevima, zajmodavci će inzistirati da ispunite obrazac kojim potvrđujete da niste u vezi sa svojim trenutnim domom i da niste nedavno smanjili plaću.
Samozaposleni, dodaje Maxwell, često se suočavaju s još većom preprekom. Neki su zajmodavci povećali iznos sredstava pričuve koje takvi pojedinci moraju imati da bi podigli novi zajam.
4. Očekujte da će proces kupnje kuće izgledati puno drugačije.
Za industriju izgrađenu na interakcijama licem u lice, socijalno distanciranje natjeralo je posrednike u prometu nekretninama i hipotekarne zajmodavce da pronađu kreativna rješenja.
Usred izolacije, čak i pokazivanje doma osobno može postati prepreka. Jedno rješenje: virtualne ture od 360 stupnjeva koje nude sljedeću najbolju stvar u odnosu na stvarnu šetnju. Tucker kaže da je Zillowova ponuda "3D Home" zabilježila sedam puta povećanje broja korisnika od veljače. “Od nišne značajke postalo je gotovo potrebno imati konkurentan popis”, kaže on.
Unatoč tome što zaposlenici rade od kuće, Maxwell kaže da zajmodavci pokušavaju osigurati da vlasnici kuća ne budu vučeni sporim procesom odobravanja. Napominje da su hipotekarne tvrtke poput Embracea pokušale što je više moguće smanjiti papirologiju, u mnogim slučajevima potpuno odustajući od osobne procjene kuće. I umjesto da se sastanu u uredu kako bi obavili zatvaranje, kaže da stranke često potpisuju potrebne dokumente od kuće, a odvjetnici su ispred njihovih vrata.
Bez obzira na improviziranu prirodu svega toga, Maxwell inzistira da se njegova tvrtka zbog toga nije povećala vrijeme trajanja. "Povukli smo se u našoj sposobnosti da služimo klijentima jer radimo na daljinu", kaže on.
