Nije tajna da je gospodarstvo u posljednje dvije godine bilo više nego zanimljivo. Od visoka stopa inflacije na, recimo, probleme u lancu opskrbe računalnim čipovima koji su doveli do toga da rabljeni automobili postoje. lošija vrijednost od novih - a stambeno tržište apsolutno ide u gangbusters - postoji mnogo toga što je u ekonomskom smislu pomoglo, povrijedilo i preoblikovalo ekonomsku stvarnost kroz koju žive američke obitelji. Na primjer, inflacija u trgovini i na pumpi nam sve teže i teže pokriva osnovne troškove. U isto vrijeme, trošak stanovanja — ako posjedujete kuću — znači da je vaša imovina tamo nevjerojatno vrijedna. I novi podaci iz The Wall Street Journal i Zillow je otkrio da je po prvi put ikad vaša kuća ove godine vjerojatno zaradila više novca nego što ste vi radili na svom poslu. Evo što trebate znati.
Prema Zillow Group Inc., vrijednost tipične kuće u SAD-u, nazvana Indeks vrijednosti kuće, dramatično je porasla 2021. na 321.634 dolara. Indeks vrijednosti kuće povećao se za 52.667 dolara u odnosu na prethodnu godinu. A kada se indeks vrijednosti doma usporedi s prosječnom plaćom i dohotkom prije oporezivanja radnika s punim radnim vremenom u SAD, što je otprilike 50.000 dolara, dobivamo jasniju sliku o tome kako je tržište nekretnina izmaklo kontroli postati.
Naši su domovi zarađivali više od nas - a to se nikada prije nije dogodilo.
“Ljudi koji pobjeđuju na stambenim ponudama, obično su ljudi koji imaju veća primanja ili imaju kapital iz svog prethodnog doma koji su u stanju iznijeti,” Nicole Bachaud, ekonomistica u Zillowu rekao The Wall Street Journal. "To je definitivno veliki izazov, mislim kada uzmemo u obzir kupce koji prvi put kupuju, iznajmljivače, ljude koji još nemaju kuću i nemaju baš nikakve koristi od tog kapitala."
Ta brojka je prosjek u SAD-u, ali za neka područja indeks vrijednosti kuće daleko je premašio prosječne plaće prije oporezivanja. Na primjer, u San Diegu, rast vrijednosti kuće minus srednji prihod bio je 105.790 dolara. San Jose je bio 136.277 dolara. U Boise Cityju je iznosila 74.979 dolara, a brojka je bila 87.254 dolara u Urbanom Honoluluu.
Nije svako područje u SAD-u zabilježilo isti rast - ali je i dalje bio porast. “Metropolitanska područja s najnižom aprecijacijom cijena kuća u odnosu na srednje plaće bila su Detroit, St. Louis i Baltimore, iako je čak i najmanji rast vrijednosti kućanstava među ovim metroima, u St. Louisu, još uvijek bio veći od 27.000 dolara,” Zillow Group Inc., ističe.
