Kupnja kuće po prvi put je emocionalno iscrpljujuće iskustvo. Posebno na pregrijanim tržištima, kupci su pod pritiskom da brzo obave velike kupnje. Nije iznenađujuće, ima mnogo dvoumljenja. Prema nedavnom Zillow anketa, 75 posto nedavnih kupaca stanova jest žale zbog svojih kupnji, a više od trećine priželjkivalo je da su mogli provesti više vremena u kupovini za dom.
No, dok su žaljenja gotovo univerzalna, priroda tih žaljenja varira, pri čemu kupci shvaćaju da im se ne sviđa njihova lokacija ili imaju osjećaj da blistav dizajn skriva strukturalne probleme. Ovdje niz stručnjaka za nekretnine nudi uobičajena žaljenja mnogih kupaca koji prvi put kupuju stan i svoje savjete o tome kako izbjeći grižnju savjesti nakon zatvaranja.
1. Bez proračuna za troškove
Problem: Primamljivo je staviti sve što imate u svoje polog i smanjite mjesečni troškovi hipoteke. Ali ako nakon zatvaranja ne držite priličnu količinu gotovine za režije, održavanje i općenito održavanje, izgubit ćete mnogo više nego što ćete dobiti.
"Mnogi ljudi ne razmišljaju o budućem planiranju proračuna i zaboravljaju da drugi troškovi počinju rasti", kaže hipotekarni broker s Floride Chris Brady. Od trenutka kada kuća postane vaša, očekujte da ćete biti odgovorni za boju, brtvljenje, pločice, odvodne cijevi, beton, peći, perilice posuđa, tapete i još mnogo toga.
Dave Speers, potpredsjednik za hipotekarno brokersko mjesto Houwzer, odjekuje osjećaj. "Održavanje velikog krova od šindre, bunara, septičkog sustava ili masivnog travnjaka zahtijeva vrijeme i marljivost, koje mnogi ljudi podcjenjuju ako ih prije nisu imali", kaže on.
Brady preporučuje da imate sa strane barem dva mjeseca vrijedna plaćanja hipoteke. “Zvuči kao puno, ali kad stvari u kući krenu loše, nisu jeftine. Osim ako niste sami spretni, mogli biste tražiti tisuće dolara po pozivu za servis.”
Rješenje: Stavite manje novca. "Ponekad se ljudi uhvate u potrebi da smanje 20%", kaže Brady. "Pa, možda i ne moraš." Razmislite o tome da uložite 15%, a ostatak zadržite kao hitni fond za pokrivanje tekućih troškova.
2. Kupnja prevelike (ili premale)
Problem: Teško je procijeniti koliko vam je kuća potrebno prije nego što se uselite u svoju prvu kuću. Kupci koji prvi put kupuju mogu kupiti kuću na vrhuncu onoga što si mogu priuštiti, šokirati se naljepnicama s troškovima grijanja i razmišljati zašto su htjeli toliko prostora. Ali, kao teksaški trgovac nekretninama Bob McCranie bilješke, kupnja premale kuće također može predstavljati problem, posebno za rastuće obitelji i kada roditelji rade od kuće.
"Sada kada radimo i podučavamo djecu od kuće, imati taj manji dom nije tako ugodno", kaže McCranie. "Razmislite o kupnji samo malo većeg nego što tražite kako biste imali prostora za rast."
Rješenje: Trenutak samorefleksije može pomoći. “To je zapravo razgovor sa samim sobom i pitanje Dobivam li stvarno pravi dom za ono što mi treba?“, kaže Brady. “Mogu si priuštiti kuću od milijun dolara. Znači li to da stvarno moram kupiti jedan?"
3. Precjenjivanje estetike
Problem: Teško je odoljeti prekrasnom domu. Nedavno renovirana kuhinja sa svjetlucavim mramornim pločama ili otvoreni životni prostor vrijedan HGTV-a mogu učiniti da kuća izgleda neodoljivo. Ali privlačnost brzo nestane ako kupite kuću i morate zamijeniti krov prve godine u kojoj je posjedujete. “To razdoblje medenog mjeseca nestaje unutar prvih mjesec dana života u kući”, kaže Speers. "I odjednom sve mane i mane posjeda i susjedstva postaju više nego očite."
Rješenje: Razmišljajte kao srednjoškolski košarkaški trener i naglasite osnove. "Kada kupuju dom, kupci bi se trebali usredotočiti na 'kosti' nekretnine: lokaciju, veličinu, pogled i visinu stropa", kaže Nate Johnson, voditelj proizvoda u stranica za istraživanje nekretnina NeighborWho.
4. Odustajanje od posljednje inspekcije doma
Problem:Martin Carreon, broker u Santa Rosi u Kaliforniji, kaže da oni koji prvi put kupuju stan preskaču konačnu inspekciju samo kako bi uštedjeli nekoliko stotina dolara ili kako bi bili sigurni da je njihova ponuda prihvaćena. To bi moglo ubrzati proces kupnje kuće, ali može biti ozbiljna i skupa pogreška. "To može stvoriti veliko financijsko opterećenje nakon zatvaranja zbog popravaka i održavanja koje bi inspekcija uhvatila", kaže Carreon. Tržište nekretnina je u osekama i tokovima, i bolje je pokriti sve svoje baze postupkom inspekcije nego da vaša ponuda bude prihvaćena pod svaku cijenu i na vrhu tržišta.
Rješenje: Pobrinite se da se inspekcija dogodi. Većina kupoprodajnih ugovora dopušta završni pregled. "Cijena se isplati osim ako ne želite osjećati žaljenje nakon što ste nekoliko mjeseci živjeli u neprovjerenom hladu svog novog doma", kaže Matt Woods, izvršni direktor stranice za istraživanje nekretnina PRODANO.com.
5. Lokacija s pogledom
Problem: Često ponavljana izreka kaže da su tri najvažnija elementa nekretnine lokacija, lokacija i lokacija. Naravno, to je kliše - ali vrijedi. Bill Gassett, trgovac nekretninama u Hopkintonu, Massachusetts, kaže da je vidio kako se mnogi kupci koji prvi put kupuju stan toliko zaljube u kuću da su zaslijepljeni za sve oko nje.
"Važnost lokacije u nekretninama ne može se podcijeniti", kaže on. "Neki će kupci žrtvovati lokaciju kako bi dobili veći ili bolji dom, samo da bi saznali da je dijete na putu." Vaš mirni seoski dom mogao bi biti u lošem školskom okrugu ili predaleko od susjeda da bi vaše dijete moglo otići prijatelji.
Također, kao trgovac nekretninama u Ohiju Malinda Končar ističe, kupci koji prvi put kupuju kuću možda neće uzeti u obzir duga putovanja na posao. “Žele ući u dom i često protežu putovanje malo izvan zone udobnosti”, kaže ona. Provođenje trećine dana u automobilu može brzo ostariti.
Rješenje: Nemojte se fokusirati samo na samu kuću. Pogledajte susjedstvo i kako se lokacija odnosi na ostatak vašeg života.
6. Ne kupujete dovoljno
Problem: Kada kupujete dom, osjećat ćete se užurbano i zabrinuto da je dom vaših snova u opasnosti da vam svakog trenutka isklizne iz ruku. Ali borite se protiv poriva da skočite na prvi ugovor o financiranju koji vam se nađe na putu unatoč pritisku. Oni koji prvi put kupuju stan trebali bi istražiti što više opcija prije nego što bilo što potpišu. "Svi se sjećamo brzih hipotekarnih brokera koji su prodavali ARM kredite prije 2008.", investitor u nekretnine iz Illinoisa Tomaš Šataš kaže. "Pa, još uvijek postoje tvrtke koje naplaćuju pretjerano visoke naknade."
Rješenje: Nekretnine se mogu brzo kretati, ali svakako odvojite vrijeme koje vam je potrebno da se osjećate ugodno sa svojom odlukom.
7. Ne dobivam prethodno odobrenje
Problem: Carreon kaže da kupci koji prvi put kupuju stan i započnu potragu za domom prije nego što dobiju prethodno odobrenje za stambeni kredit naiđu na probleme. Mogli bi pronaći dom koji žele samo da im se napokon izvuče prostirka ispod minute, bilo zato što si to ne mogu priuštiti ili zato što drugi kupac može djelovati na nekretnini brže. "S prethodnim odobrenjem, bit ćete sigurni da možete predati ponudu kada dođe pravo vrijeme i kada postoji žestoka konkurencija za nekretninu", kaže Carreon.
Rješenje: Najprije sredite svoje financije. Osim što možete brzo djelovati, prolaženje zahtjeva za kredit osigurava da kupci razumiju svoju punu financijsku situaciju.
8. Podcjenjivanje fiksirajućeg gornjeg dijela
Problem: Steve Gottlieb iz Coldwell Banker Warburga u New Yorku kaže da su mnogi prvi vlasnici kuće iznenađeni krivuljom učenja za održavanje svog doma, osobito ako kupe nekretninu na kojoj je potrebno raditi.
“Neki vlasnici kuća koji su bili dovoljno hrabri da kupe gornjište za pričvršćivanje žale što su prihvatili projekt koji je bio teži od mislili su da će biti, okrenuvši se i rekli da će njihov sljedeći dom biti novogradnja po sistemu ključ u ruke,” Gottlieb kaže.
Speers kaže da je komedija Toma Hanksa iz 80-ih Jama novca trebala bi biti obavezna za gledanje za parove koji razmišljaju o fiksirajućem gornjem dijelu. "Unutarnja je šala u svijetu nekretnina da parovi koji prvi put zajedno uskoče u rehabilitaciju imaju stvarno dobre šanse za razvod prije nego što kuća bude gotova."
Rješenje: Uđi otvorenih očiju. Istražite stvarne sitnice i nedostatke DIY popravaka i napravite stvarnu procjenu svojih vještina i resursa. Ako nemate mogućnosti, vremena ili novca da uložite u posao, nemojte kupovati kuću koja to zahtijeva.
