Cijene stanova u Sjedinjene Države rastu velikom brzinom, a tržište nekretnina bilježi najveći porast cijena u više od deset godina. Neki stručnjaci strahuju da bi zbog vrtoglavih cijena mogli krenuti prema još jednom balonu na tržištu nekretnina, ali zapravo postoje znakovi da bi se stambeni bum konačno mogao usporavati.
Prosječna cijena kuće u Americi ima porasla za 13,2 posto u odnosu na prošlu godinu, što je najdramatičnije povećanje od prosinca 2005., što je odigralo veliku ulogu u krahu stambenog tržišta 2008. godine. Razlog za ovo brzo povećanje cijena je prilično očigledan: čini se da Sjedinjene Države izlaze 15-mjesečna pandemija, budući da uspješno uvođenje cjepiva svakodnevno bilježi pad slučajeva diljem zemlje, a gospodarstvo također pokazuje znakove oporavka. Ova pandemija dovela je do toga da se ljudi sele na različita mjesta i prvi put žele kupiti domove usred ograničenog stambenog fonda.
Toliko ljudi ostaje razumljivo zabrinuti o ideji da još jedan stambeni balon pukne i uništi naše ionako krhko gospodarstvo. No, postoje znakovi da je rast tržišta dosegao točku smanjenja prinosa, naime obujam zahtjeva za hipoteku pao je za gotovo 4 posto.
Zapravo, prema sezonski prilagođenom indeksu Udruge hipotekarnih bankara, obujam zahtjeva pao je na najnižu razinu od veljače 2020. Što to znači? Da kupci dosežu granice pristupačnosti zbog rasta cijena, a kao rezultat toga, broj ljudi koji žele kupiti kuće počinje opadati.
"Tesan inventar stanova, prepreke bržoj stopi nove gradnje i brzo rastuće cijene stanova i dalje koče aktivnost kupnje", rekao je MBA ekonomist Joel Kan CNBC. “Indeks državne nabave pao je na najnižu razinu u više od godinu dana i sada se smanjuje iz godine u godinu pet tjedana zaredom.”
Nadajmo se da ovaj pad zahtjeva za hipotekom znači da se tržište nekretnina stabilizira nakon jedne od najluđih godina u povijesti.
