Az amerikai álom egy házat jelentett szép udvarral és fehér kerítéssel. Manapság Sabine Pleissner, egy ingatlanügynök a kaliforniai Santa Monicában új szülőkkel találkozik, akiknek más prioritásai vannak. „Az első számú dolog, amit a vásárlóktól hallok, a járhatóság és az életminőség” – mondja.
Az életminőséget egyre inkább meghatározza a város felkapott éttermeihez, kávézóihoz, sőt jógastúdióihoz való könnyű hozzáférés. Ez a preferenciák változása, legalábbis részben, elősegíti a városi fellendülést az ország számos részén, amely az 1990-es évekig nyúlik vissza. Pleissner számára ez azt jelentette, hogy egyre több fiatal család hagyja fel a külvárosi élet viszonylagos nyugalmát egy Los Angeles-i otthonért.
A metrólakás nem minden család számára jelent megoldást. A város és a „burbs” közötti választás mélyen személyes döntés, amely szinte mindig bizonyos kompromisszumokkal jár. Mindig azt jelenti, hogy ki kell találnod, mi a legfontosabb neked és a másik felednek.
Sok pár számára a gyermek hozzáadása a nagy motiváció arra, hogy végre birtokba vegyék az otthonukat, ahelyett, hogy bérelnék. Tehát az előnyök és hátrányok alapos mérlegelése segíthet elkerülni a vevő súlyos lelkiismeret-furdalását.
A Better Mortgage támogatásával
Készen áll a lakásvásárlásra?
Az otthoni vásárlás első lépése, hogy megtudja, mennyit engedhet meg magának.
(NMLS #330511. Nem minden államban elérhető. Lát better.com/terms.)
Miért választják a millenniumiak a várost?
A nagy elmozdulás egyelőre minden bizonnyal a városlakás irányába mutat. Míg az előző generációk megelégedtek azzal, hogy a külvárosokba költöztek, amikor családot alapítottak, sok évezredes lóg a környéken. A fiatal, főiskolát végzett felnőttek beáramlása egyes városokban városi megújuláshoz vezetett, ami csak vonzóbbá tette a városi életet.
Amikor Shelly Broward több mint egy évtizede Nashville környékére költözött, emlékszik, hogy lepusztult negyedeket látott. „Most elmentek” – mondja az ingatlanügynök, aki a közeli Franklinben, Tennben él. – Egyszerűen teljesen átalakul.
Hirtelen a szülők biztonságban érzik magukat, ha a belvárosban nevelik kicsinyeiket, és a mindennek sűrűjében élés előnyeit – a kényelmet és a közösséget – már nem árnyékolja be a bűnözés. Van egy hátránya az ezredfordulósok beáramlása miatt, amely az amerikai történelem legnagyobb generációja, azonban: Növekszik a zsúfoltság, és a lakhatás egyre drágább a városokban területeken.
Nashville-ben, részben azért, mert a közelmúltban a fiatalok „it” városaként ismerték el, a lakásárak 86 százalékkal emelkedtek 2012 óta. Zillow szerint a bérleti díj négyzetláb alapon mérve 48 százalékkal nőtt ezen a szakaszon.
Míg a városi megújulás különösen erőteljes volt, Nashville nem egyedül van azzal, hogy az árak az utóbbi időben az egekbe szöknek. Los Angelesben például az átlagos eladási árak 91 százalékkal emelkedtek az elmúlt hat évben, mivel a családok és a fiatal felnőttek elárasztották a várost. A költségek eléggé aggályossá váltak a városközpontokban ahhoz, hogy a városi növekedés megfordulását láthatjuk.
Egy élet, amely megéri az ingázást
Egyes városokban a munkahelyek elérhetősége segíti a városok újjáéledését. Különösen a nagy munkaadók székhelye gyakran a városközpontokban található. A városban dolgozó szülők számára a közeli élet sokkal több időt jelenthet a családdal, még egy közepes méretű metróban is, mint például Nashville.
"Ha a város déli részén élsz, és a belvárosba tartasz, az egy órás út" - mondja Broward. "Az ingázási idő elég nagy számukra."
De Broward arra is emlékezteti ügyfeleit, hogy gondolkodjanak el azon, hova helyezik gyermekeiket, ha elérik az iskolás kort. Sok városhoz hasonlóan, amit a Music City kulturális szempontból kínál, az hiányzik a minőségi állami iskolákról. „Nem aggódnak a hosszú táv miatt” – mondja Broward.
Los Angelesben Pleissner szerint a szülők általában találnak jó állami általános iskolákat, ha a megfelelő környéken keresnek. Gyakran nem zavarja őket a helyi középiskolák alsóbbrendűsége, mondja, mert úgy látják, hogy mozognak, mielőtt ez problémát jelentene.
Az oktatáson kívül számos más tényező is alkalmassá teszi a külvárosokat néhány szülő számára. Például az adók általában alacsonyabbak, ha túllép a város határain. A külvárosiak általában nagyobb ingatlant is kapnak a pénzükért.
És persze ott van a nagyobb parkolási lehetőség is, különösen, ha a metróterület távolabbi szélére költözik. Pleissner sok olyan ügyfelet lát Los Angelesben, akik számára az autó tulajdonlása egyszerűen nem választható. Azt mondja, sokan közülük az Uberre és a Lyftre – vagy akár egy elektromos robogóra – támaszkodnak munkájuk során. Nem rossz közlekedési mód a hétköznapokban, ha városban dolgozol, bár korlátozhatja a lehetőségeket szombaton és vasárnap.
Ami a városi negyedek irányába történő szélesebb körű elmozdulást illeti, még várni kell, hogy az inga a másik irányba fog-e elmozdulni. Dowell Myers, a Dél-Kaliforniai Egyetem várostervezés professzora úgy véli, hogy a trendet éppolyan gyakorlati tényezők vezérelték, mint az ízlések hirtelen megváltozása. Egy 2016-ban papír, azt sugallja, hogy a fiatalabb munkavállalók javuló munkaerőpiaca és az építőipar felfutása több fiatal házaspárt késztet arra, hogy a külvárosok felé induljanak, akárcsak szüleik.
Talán mégis meglesz az a fehér kerítésük.
