Az emberek természetüknél fogva szeretik a kiszámíthatóságot – különösen, ha fontosabb dolgokról van szó. Ám a koronavírus tavaszi beköszöntével életünket most egy sor kérdéspiac tarkítja. Azok számára, akik életük egyik legnagyobb döntését hozzák meg – lakást vásárolnak –, ez az instabilitás különösen nyugtalanító lehet. A piacoknak mindig vannak hullámvölgyei, de ritkán volt ilyen nehéz megmondani, hogy az ingatlanpiac milyen irányba fog elindulni. Ha új otthont keres, a szakértők szerint a következőket kell tudnia a lakáspiacról és a lakásvásárlásról a koronavírus-19 világjárvány idején és azt követően.
1. Ne számítson arra, hogy lopást kap.
Mivel az elmúlt két hétben közel 40 millió amerikai nyújtott be munkanélküliségi kérelmet, azt gondolhatja, hogy ez a tökéletes alkalom arra, hogy tűzoltó áron vásároljon otthont. Jeff Tucker, a Zillow népszerű tőzsdei oldal közgazdásza szerint azonban ez nem történik meg.
Tucker szerint a májusi listaárak országos átlagértékei valójában fel 1,6 százalékkal az előző év azonos időszakához képest. A nagy ok: egyszerűen nincs most olyan sok otthon, amiből válogathatna. Május 10-én a Zillow adatai azt mutatják, hogy a készletszintek voltak
A közelmúltban életbe lépett CARES Act Tucker szerint szintén megszilárdítja az árakat. A jogszabály példátlan védelmet adott a lakástulajdonosoknak, akik könnyebben beletörődhetnek, ha jövedelmüket megviselte az egészségügyi válság. „Úgy gondolom, hogy ez a politika nagymértékben megvédi a lakáspiacot attól, ami egyébként jelentős árleszorító nyomást jelentene” – mondja.
Azok számára, akik alkura vágynak, a türelem lehet a kulcs. A Zillow közgazdászai februártól októberig 2,7 százalékos csökkenést jósolnak a lakásértékek mediánjában, mivel a gazdasági zűrzavar elhúzódik, és egyre több eladó dönt úgy, hogy „Eladó” feliratokat akaszt ki. Ugyanakkor nem lehet tudni, hogy a kamatok továbbra is olyan nevetségesen alacsonyak lesznek-e, mint amit a hitelezők ma kínálnak.
2. A különböző városok eltérő tendenciákat látnak.
Hajlamosak a helyi viszonyok, hogy felülírják az országos ingatlanpiaci trendeket, és ebben az értelemben a koronavírus-lakáspiac sem kivétel. Olyan városok tapasztaltak, mint Phoenix (+8,9 százalék), Seattle (+7 százalék) és Charlotte (+6,2 százalék). erőteljes áremelkedések, még a gazdasági káosz közepette is, az Egyesült Államok Zillow Home Value szerint Index.
Más városokban azonban relatíve kicsit könnyebb lehet alkut találni lakásvásárlás közben. Az olyan nagy metrókban, mint a Chicago (+1 százalék) és a New York-i (+1,2 százalék) az árak emelkedtek tavalyhoz képest, de alig.
Tucker szerint még az árképzési spektrum különböző végei is eltérően reagálnak. Míg a készletek alacsonyak, az új listák idén különösen lassúak voltak a felső kategóriás lakások esetében, ahol a tulajdonosok általában nagyobb pénzügyi támasztékkal rendelkeznek.
„Képesebbek stratégiailag visszatartani az eladást” – mondja Tucker a gazdagabb lakástulajdonosokról. Bármilyen szomorú is, könnyebb olyan üzletet találni, ahol az emberek a legnagyobb anyagi fájdalmat érzik.
3. Készüljön fel a szigorúbb hitelezési követelményekre.
Míg az őrülten alacsony kamatlábak egyike volt az utóbbi idők kevés pénzügyi fénypontjának, a jelzáloghitelre való jogosultság csak nehezebbé vált. Bárki, aki most lakásvásárláson gondolkodik, készen kell állnia egy szigorú biztosítási folyamatra.
„A hitelezők saját maguk és a fogyasztók védelmére törekednek” – mondja Jared Maxwell Fogadja el a lakáshiteleket, egy Rhode Island-i székhelyű cég, amelynek irodái a keleti parton vannak.
Egyes hitelezők, például a JPMorgan Chase, emelik a lécet a hitelképességi követelmények tekintetében. A bank a közelmúltban bejelentette, hogy 700-as vagy magasabb pontszámot ír elő új jelzáloghiteleknél és minimum 20 százalékos előleget, ami a legképzettebb vevők kivételével az összes vevőt a lábára rúgja.
A legtöbb vásárló számára a valószínűbb forgatókönyv az, hogy a hitelezők további lépéseket tesznek annak érdekében, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy bevétele nem esett hirtelen. Maxwell szerint az Embrace és számos más hitelező most megköveteli a kérelmezőktől, hogy nyújtsák be a legutóbbi fizetési csonk másolatát, egészen a zárásig. Egyes esetekben a hitelezők ragaszkodnak ahhoz, hogy töltsön ki egy űrlapot, amely igazolja, hogy nem engedelmeskedik jelenlegi otthonának, és nem csökkentette fizetését a közelmúltban.
Maxwell hozzáteszi, hogy az önálló vállalkozók gyakran még nagyobb akadályokkal néznek szembe. Egyes hitelezők megnövelték azoknak a tartalékeszközöknek az összegét, amelyekkel az ilyen személyeknek rendelkezniük kell ahhoz, hogy új hitelt vegyenek fel.
4. Számítson rá, hogy a lakásvásárlási folyamat sokkal másképp néz ki.
A személyes interakciókra épülő iparágban a társadalmi távolságtartás arra kényszerítette az ingatlanbrókereket és jelzáloghitelezőket, hogy kreatív megoldásokat találjanak.
A bezártság közepette még az otthon személyes bemutatása is akadályt jelenthet. Az egyik megoldás: 360 fokos virtuális túrák, amelyek a következő legjobb dolgot kínálják a tényleges bejáráshoz. Tucker szerint a Zillow „3D Home” kínálata hétszeresére nőtt a felhasználók száma február óta. „Ez egy résfunkcióból szinte megkövetelte, hogy legyen versenyképes listája” – mondja.
Annak ellenére, hogy az alkalmazottak otthon dolgoznak, Maxwell szerint a hitelezők igyekeznek biztosítani, hogy a lakástulajdonosokat ne rángassa el a lassú jóváhagyási folyamat. Megjegyzi, hogy az olyan jelzáloghitel-társaságok, mint az Embrace, igyekeztek a lehető legnagyobb mértékben csökkenteni a papírmunkát, és sok esetben teljesen lemondtak a személyes lakásértékelésről. És ahelyett, hogy egy irodában találkoznának, hogy lezárják, azt mondja, hogy a felek gyakran otthonról írják alá a szükséges dokumentumokat, ügyvédekkel az ajtók előtt.
Tekintet nélkül arra, hogy az egészet váltójellegűek, Maxwell ragaszkodik ahhoz, hogy a cége átfutási ideje ennek következtében nem nőtt meg. „Az ügyfelek kiszolgálásának képessége visszaszorult, mert távolról dolgozunk” – mondja.
