Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének új jelentése szerint a meglévő lakások eladásai az elmúlt egy év legalacsonyabb értékére estek vissza februárban.kamatemelések és az egekbe szökő árcédulák kiszorítják a közepes jövedelmű és az első vásárlókat az otthonokért. A használt lakások eladásai 7,2%-kal estek vissza januárról februárra, és 2,4%-kal maradtak el a tavalyi év hasonló időszakától, meglepve az elemzőket, akik nem olyan meredek csökkenésre számítottak.
Miért olyan magasak a lakásárak?
A szakértők részben az alacsony készletet okolják az elmúlt két évben tapasztalt rekorddöntött lakásárakért, és sajnos a leendő vásárlók számára ez a készlet egyre csökken. Februárban mindössze 870 000 eladó lakás volt az Egyesült Államokban, ami 15,5%-os készletcsökkenést jelent 2021 februárjához képest. És nem csak arról van szó, hogy kevesebb lakás van a piacon; az is az, hogy az eladók rekordidő alatt kapják meg az ajánlatokat, ami licitháborúkat eredményez, és az eladási árak jelentősen meghaladják a kért árat.
De nem a készlethiány az egyetlen tényező. A jelzáloghitelek kamata szinte egy pontot ugrott 2021 vége óta, a havi jelzáloghiteleké a kifizetések 28%-kal emelkednek, sok embert teljesen kiáraznak a lakástulajdonból, és sokakat áramolnak lakástulajdonosok kizárás veszélyével.
Csökkennek a lakásárak 2022-ben?
A szakértők nem biztosak abban, hogy a piac idén kiegyenlítődik. David Berson, az Ohio állambeli Columbus állambeli Nationwide vezető közgazdásza: „Az eladások erőteljesebb visszaesése szükséges ahhoz, hogy a piac egyensúlyba kerüljön, és az árak mérsékeltebb ütemben növekedhessenek. – mondta a Reutersnek.
A jelentés szerintfebruárban egy lakás medián ára 357 300 dollár volt, ami 15%-os ugrás tavaly ugyanebben az időben.
Az első lakásvásárlók, akik februárban az eladások 29%-át adták, ami jelentős visszaesés a jellemzőbb 40%-hoz képest, erős befektetői versennyel kellett szembenéznie akik az eladások 19%-át adták. A mai ingatag ingatlanpiacon az ajánlattételi háborúk mindennapossá váltak, és a közepes jövedelmű vásárlók úgy érzik, a magasabb lakásárak, a nagyobb verseny és a magasabb kamatlábak összetörése, de egyes szakértők úgy gondolják, hogy a kereslet nem fog visszaesni 2022.
„Azt várjuk, hogy a lakáseladások viszonylag magasak maradjanak 2022-ben, mivel a lakásvásárlók kreatívan gondolkodnak a lakásköltésről költségvetést a versengő kiadások, például az energia, az élelmiszer és a gyermekgondozási költségek emelkedő árai közepette, amelyet az infláció hajt fel” – mondta Danielle Hale, a vállalat vezető közgazdásza. Realtor.com – mondta a CNBC-nek. „Eddig a vásárlói aktivitás ellenálló volt a lakástulajdon többletköltségeivel szemben, de a keresletet egy rendkívüli év próbára teszi.”
Mit jelent a lakáspiac helyzete a családok számára
A szakértők egyetértenek abban, hogy a meglévő lakások árai idén valószínűleg nem fognak sokat, ha egyáltalán csökkenni fognak. A fellendülő inflációval párosulva valószínűleg több ember szembesül pénzügyi bizonytalansággal, és küzd majd a megélhetésért. A Biden-adminisztráció foglalkozik a megfizethető lakhatás kérdésével, de sok család számára nem a lakhatás az egyetlen pénzügyi korlát.
„Úgy gondolom, hogy a szülőknek valóban arra kell összpontosítaniuk, hogy a célunk annak biztosítása, hogy ebben az országban minden embernek biztonságos, tisztességes és megfizethető lakhatása legyen” – mondta a Lakás- és városfejlesztés Marcia Fudge államtitkár elmondtaAtyai. „És hogyan jutunk el odáig – tudjuk, hogy ez eltart egy ideig. Meg sem próbáljuk úgy tenni, mintha ez egyik napról a másikra megtehető. De az egyetlen dolog, amit meg fogunk tenni, az az, hogy erőfeszítéseket teszünk annak biztosítására, hogy amíg nem tudjuk eljuttatni az embereket oda, ahol lenniük kell, addig foglalkozni fogunk olyan dolgokkal, mint a gyermekgondozás költségei. Olyan dolgokkal fogunk foglalkozni, mint például az egyetemre járás a Pell Grants növelésével. Gondoskodni fogunk arról, hogy támogatási rendszereket építsünk a rászoruló közösségek köré.”
