A lakáspiac furcsa volt az elmúlt néhány évben. Az életet megváltoztató világjárvány a munkanélküliséggel és a fellendítésre szoruló gazdasággal párosulva érdekes lakáspiacot hagyott maga után. Lakás értékesítés volt emelkedik az ár egy ideig, de a COVID-19 világjárvány ismét megváltoztatta a dolgokat.
Azzal, hogy több lakást vásároltak több pénzért, mint korábban, alacsony jelzálogkamatokkal párosulva – ez az eladói piac lett. De a dolgok ismét megváltoznak, ahogy a piac kiegyenlítődik, a lakáseladások ismét visszaestek, de a lakásárak és a jelzáloghitelek kamatai szárnyalnak.
A múlt hónapban a Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége A jelentés szerint a meglévő lakások eladásai az elmúlt év februárjában a legalacsonyabb értékre estek vissza. A kamatemelések megugrottak, és a növekvő árcédulák kiszorították az első és közepes jövedelmű vásárlókat a licitharcból, hogy egy helyet keressenek magukénak. Ennek eredményeként a használt lakások értékesítése 7,2 százalékkal esett vissza januárról februárra, ami 2,4 százalékkal csökkent a tavalyi évhez képest. A legfrissebb, erre a hónapra vonatkozó jelentés pedig azt mutatja, hogy egyáltalán nem lassul.
Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége újabb havi jelentést adott ki, amely azt mutatja, hogy az ingatlanárak tovább csökkennek. Az eladások további 2,7 százalékkal estek vissza február és március között. Összehasonlítva az eladásokat egy évvel ezelőtt, az eladások most 4,5 százalékkal csökkentek a tavalyihoz képest. És ez a rekordmagas inflációnak és az emelkedő jelzálogkamatok miatt van.
„A lakáspiac kezdi érezni a meredeken emelkedő jelzálogkamatok és a magasabb infláció hatását. ütés a vásárlóerőn” – mondta Lawrence Yun, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének vezető közgazdásza. jelentés. "A lakások ennek ellenére gyorsan fogynak, és az ingatlanárak növekedése továbbra is kétszámjegyű."
Az összes lakástípus előrevetített átlagos lakására márciusban 375 300 dollár volt, ami 15 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest. Az emelkedés 121 egymást követő hónapnyi emelkedést jelent az előző évhez képest, ami a rekord leghosszabb ideig tartó sorozata.
"A lakásárak folyamatosan emelkedtek, mivel a kínálat továbbra is szűkös" - mondta Yun. „Azonban az eladók ne számítsanak a könnyű haszonra, hanem több ajánlatot is keresniük kell, hogy elhalványuljanak, ahogy a kereslet folyamatosan csökken.”
Megugrottak a jelzáloghitelek kamatai, még a múlt havi kamatokhoz képest is. A Freddie Mac, a kormány által támogatott jelzáloghitel-társaság szerint a 30 éves, hagyományos, fix kamatozású jelzáloghitel 4,17 százalék volt márciusban. Ez emelkedés a februári 3,76 százalékhoz képest, és meghaladja a 2021-es átlagot, amely 2,96 százalék volt.
Mit jelent mindez a családok számára? A lakástulajdonlás egyre megfizethetetlenebbé válik sok amerikai számára. Ez különösen lehetetlennek tűnhet azok számára, akik piacra szeretnének lépni, vagy meg akarnak felelni a jelzáloghitel-kamatok emelkedésének.
A szakértők egyetértenek abban, hogy a használt lakások árai idén egyáltalán nem esnek. De ezt a rekordmagas inflációval és számos kormányzati védőháló-program elvesztésével párosítva valószínűleg több család fog küzdeni a megélhetésért és pénzügyi bizonytalanságba.
