Nemrég kaptam munkát egy másik államban, és piacra kell dobnom az otthonunkat, bár eltart egy ideig, amíg elkészül. Tudom, hogy a kora tavaszt tartják a legjobbnak egy ház felsorolására. Lemaradtam a hajóról, hogy a legjobb árat kapjam? — Tom Plano, TX
Abban igazad van, hogy a meleg idő első jelzése hajlamos a vásárlók tömegét kihozni, akiknek többsége nem volt miből válogatni a téli hónapokban. De én sem esnék pánikba.
Zillow tulajdonképpen városonként bontja le a dátumok feltüntetésének az eladási árakra gyakorolt hatását. És szinte minden piacon, beleértve a Dallas környéket is, az ideális időpont május 1. és május 15. között van az otthonok feljegyzésére (néhány nagyobb városban, mint például New York és Chicago, valójában április vége).
Nem ők az egyetlenek, akik erre a következtetésre jutottak. A közel 15 milliós lakáseladások elemzésében ATTOM adatmegoldások találhatók A májusi tranzakciók arattak a legnagyobb eladói prémiumot a becsült piaci érték felett, 5,9 százalékot, amit szorosan követett június 5,8 százalékos felárral. Ahogy telik a nyár, egyszerűen nincs annyi vásárló a környéken, hogy egymás ellen licitáljanak és felemeljék az árakat.
Általában néhány hónapot vesz igénybe, hogy otthona állapotba kerüljön. De amíg gurul a labda, rendben kell lennie. A legfontosabb, hogy ne helyezzük ki az „Eladó” táblát a nyár közepén vagy későn, amikor a kereslet általában kissé csökken.
„Apa bankja” egy heti rovat, amely arra keresi a választ, hogyan gazdálkodjon a pénzzel, ha családja van. Szeretne kérdezni a főiskolai megtakarítási számlákról, a fordított jelzáloghitelekről vagy a diákhitel tartozásáról? Kérdés feladása a Bankofdad@ címreapás.com. Tanácsot szeretne kapni arról, hogy mely részvények a biztonságos fogadások? Ajánljuk előfizet a The Motley Fool-ra vagy beszélni egy brókerrel. Ha van valami jó ötleted, szólj. Szeretnénk tudni.
Bár hasznos az ehhez hasonló nagy adathalmazokat megvizsgálni, ne feledje, hogy ebben az évben lehetnek olyan helyi tényezők, amelyek torzítják az eredményeket az Ön területén. Lehet, hogy a közeli nagy munkaadók munkaerő-felvételi villámcsapásra indulnak, új otthonkeresők özönét hozva a nyáron, vagy az iskolai körzet áthelyezésére vonatkozó döntés miatt egy adott alosztály keresletesebbé válik. Természetesen nem árt, ha ezeken a helyi tényezőkön is tartja a pulzusát.
A sógoraim nyugdíjasok, és fordított jelzálogkölcsönt fontolgatnak, hogy megéljék. Ellentmondásos dolgokat hallottam ezekről a hitelekről. mi a véleményed? — J.B., Cape Girardeau, MO
Egy „fordított jelzálog” a gyakoribb kifejezés az FHA Home Equity Conversion Mortgage-re vagy HECM-re. Sokáig ez volt a legmocskosabb négybetűs szó a vagyonkezelésben.
A HECM-ek lehetőséget adnak az idős felnőtteknek, hogy anélkül aknázzák ki a saját tőkéjüket, hogy az otthonukban kellene hogy lefizesse a kölcsönt amíg el nem adják vagy el nem mennek. Ahhoz, hogy megszerezze, 62 éves vagy idősebbnek kell lennie, az ingatlant elsődleges lakóhelyként kell használnia, és jelentős tőkével kell rendelkeznie. És elegendő bevételt kell termelnie ahhoz, hogy fedezze az ingatlanadót és a lakásbiztosítást.
A probléma az, hogy az előzetes költségeik nagy terhet rónak a hitelfelvevőkre. Egy 300 000 dolláros lakás esetén a hitelfelvevők akár 5000 dolláros hitelindítási díjat is fizethetnek (bár ez kevesebb is lehet), jelzálog-biztosítási díjak 6000 dollár, a zárási költségek pedig 2000 és 3000 dollár között mozognak. Adjunk hozzá néhány folyamatos kiadást – a jelzálog-biztosítási díjakat, amelyek a fennálló állomány 0,5 százalékát teszik ki éves egyenleg és egy havi 35 dolláros szolgáltatási díj – és ezek nagy részét kivonják a hitel.
De számos szakértő, köztük a neves kutató és író, Wade Pfau általában kedvezően ítéli meg őket – legalábbis ha stratégiailag használják őket. A legtöbb esetben azt javasolják, hogy a kölcsönt korai nyugdíjazáskor hitelkeretként állítsák fel, nem pedig átalányként összeget, ami azt jelenti, hogy csak a felvett összeg után fizet kamatot (sajnos továbbra is előre fizet költségek). Idővel a rendelkezésre álló hitele nő, függetlenül attól, hogy mi történik otthona értékével.
A HECM-ek egyik előnye, hogy a hitelfelvevők felhasználhatják meglévő lakáshitelük törlesztésére, így nagyobb pénzügyi rugalmasságot biztosítanak számukra. Rendszeres befizetésekkel csökkentheti fordított jelzáloghitel-egyenlegét, de nem muszáj. Így ha szűkös a pénz, nem kell attól tartanod, hogy a bank bekopogtat az ajtódon, ha kihagysz néhány hónapot.
Számos más oka is van annak, hogy a sógorok is hozzá akarnak férni az otthonukban lévő vagyonhoz. Például:
- Ha a piac déli irányba fordul, akkor vegye le a hitelkeretét, ahelyett, hogy pénzt vonna ki a befektetési számlákról, amikor azok mélyponton vannak.
- Használja az alapokat a társadalombiztosítási juttatások késleltetésére, biztosítva, hogy később nyugdíjba vonuláskor nagyobb csekkeket kapjanak a kormánytól.
- Használja a hitelkeretet közvetlenül fizetni az otthoni ápolást vagy megtartani a sajátjukat a meglévő tartós ápolási politika megszűnik.
A nyugdíjas fészektojásokat már régóta a csekély kamatláb kalapálja. De a fordított jelzáloghiteleknél az alacsony kamatlábak valójában erénynek számítanak – lehetővé teszik a lakástulajdonosok számára, hogy több hitelt vegyenek fel otthonuk ellenében. Mindaddig, amíg tudja, mik a költségek, bizonyos emberek számára logikusak lehetnek.
Ha a sógora úgy dönt, hogy ez a helyes lépés, bátorítsa őket, hogy vásároljanak. Nem olyan egyszerű összehasonlítani az árajánlatokat, mint más jelzáloghitel-termékekkel, ezért valóban több kezdeményezővel kell kapcsolatba lépniük, hogy megbizonyosodjanak a legjobb dea-t kapjákl. Minél több kutatást végeznek – és minél több kérdést tesznek fel –, annál jobb lesz az eredmény.
