Terkadang, memilih kontraktor yang tepat terasa seperti lebih banyak pekerjaan daripada hanya memperbaikinya sendiri. Ini adalah pengalaman yang menegangkan. Anda harus mempercayai orang lain dengan rumah Anda, dan – tidak seperti Anda – mereka tidak akan tinggal di sana saat pekerjaan selesai. Memilih orang yang salah bisa berarti penundaan, biaya membengkak, pekerjaan buruk, atau lebih buruk lagi.
Jika ada satu orang yang tahu bagaimana mendapatkan pekerjaan yang bagus dengan harga yang wajar, itu adalah Scott McGillivray. Pembawa acara HGTV Properti Pendapatan, Scott melihat bagiannya yang adil dari kontraktor dan ahli dalam dua hal: perbaikan rumah dan cara membelanjakan uang Anda dengan bijak. Berikut adalah tipnya untuk memastikan Anda membayar harga yang tepat untuk pekerjaan yang tepat.
Lakukan Riset
Anda tahu bagaimana perasaan Anda seperti tidak ada dasar yang konsisten untuk biaya layanan saat Anda menyewa kontraktor? Anda benar. “Benar-benar tidak ada sistem untuk penetapan harga dalam bisnis ini,” kata McGillivray. “Jika Anda tidak mengerti atau memiliki sedikit latar belakang tentang terminologi, Anda bisa menjadi target.”
Dia mengatakan cara terbaik untuk menghindari menjadi target adalah mempelajari dasar-dasarnya dan mengetahui apa yang sebenarnya perlu dilakukan. “Katakanlah itu adalah renovasi kamar mandi,” kata McGillivray. "Saya akan melibatkan kontraktor dan berkata, 'Saya akan benar-benar mengulang kamar mandi ini - tapi saya akan menyimpan ini. flens toilet di sini untuk kesederhanaan.’” McGillivray mengatakan hanya dengan mengetahui kata-kata “toilet flange” mungkin bisa menyelamatkan Anda $2000. Karena jika Anda membiarkan kontraktor Anda memindahkannya, Anda akan memerlukan izin dan biaya Anda akan meroket.
Pastikan Untuk Berbelanja di Sekitar
Tidak masalah jika tetangga Anda menggunakan Hal dari Wrench Dip Plumbers: McGillivray mengatakan Anda harus berkeliling. Karena ada lebih dari satu cara untuk melakukan pekerjaan apa pun dan lebih dari satu harga untuk melakukannya. Bicaralah dengan satu kontraktor dan Anda akan melakukannya dengan cara mereka, dengan harga mereka. Dan itu dapat menyebabkan peningkatan biaya dan gumpalan telur yang bagus di wajah Anda.
Anda ingin mendapatkan setidaknya 3 penawaran sebelum mempekerjakan siapa pun, dan menghubungi kontraktor dua kali lebih banyak dari yang Anda butuhkan. “Jika Anda menghubungi 5 atau 6 orang,” kata McGillivray, “Anda akan beruntung jika setengah dari mereka muncul.” Dan Anda juga ingin menggunakan database online seperti Home Advisor yang menawarkan ulasan dan referensi. "Dalam situasi apa pun Anda tidak ingin pergi dengan seseorang yang mengatakan, 'Jangan izinkan ini, ini bukan masalah besar'," kata McGillivray. Karena, memang begitu.
Jangan Berhemat
Salah satu kesalahan paling umum yang dilihat McGillivray adalah orang-orang memilih perkiraan terendah. “Hanya orang kaya yang mampu menjadi murah,” katanya. Artinya, jika seseorang dapat memperbaiki rumah Anda tanpa biaya, mereka harus melakukan sesuatu untuk menekan biaya mereka. Dan itu mungkin akan membuat Anda lebih banyak mengeluarkan biaya.
Ambil, misalnya, menata ulang kamar mandi Anda. McGillvray mengatakan berbagai perkiraan bisa mengejutkan dan jika Anda mendapatkan penawaran murah dari seseorang, mereka hanya akan memasang ubin di kamar mandi dan kamar mandi. “Tetapi jika Anda menemukan kontraktor yang sepadan dengan pekerjaannya, dia mungkin berkata, 'Saya akan menyarankan dan membran uncoupling dipasang terlebih dahulu dan kemudian membran tahan air dipasang di mandi',” katanya. Opsi kedua itu akan dikenakan biaya tambahan $ 1000 – tetapi Anda tidak akan mendapatkan cetakan, ubin Anda tidak akan retak, dan Anda tidak perlu membayar untuk menyelesaikan semua pekerjaan itu lagi.
Dapatkan Semuanya Secara Tertulis
Kontraktor Anda akan memberi Anda perkiraan, tetapi itu hanya perkiraan. Harga dan jangka waktu yang mereka berikan kepada Anda mungkin berubah – kecuali Anda mendapatkannya secara tertulis. Ini berarti memperoleh "lingkup pekerjaan" — kontrak yang ditandatangani antara Anda dan kontraktor Anda yang mencantumkan semua yang akan dilakukan, berapa biayanya, dan berapa lama waktu yang dibutuhkan. “Itu adalah perlindungan Anda sebagai pemilik rumah,” kata McGillvray. "Apa pun yang dibahas di luar itu tidak ada." Itu berlaku untuk uang juga. "Jangan membayar tunai," tambahnya, "karena Anda menghilangkan jejak kertas." Jika Anda telah menonton banyak film kriminal, itu belum tentu merupakan hal yang baik untuk dilakukan.
Terbuka Untuk Perubahan
“Tidak semuanya berjalan persis seperti yang Anda bayangkan,” McGillivray memperingatkan. Jika kontraktor Anda mengeluarkan drywall dan menemukan rumah Anda terisolasi dengan permen kapas, itu bukan kesalahan mereka.
Jika hal seperti itu terjadi, maka buatlah itu secara tertulis, Ini disebut "perubahan perintah kerja" dan dokumen tersebut mengatakan apa yang akan berubah dan berapa biayanya. “Jika Anda tidak menuliskannya, maka itu mungkin tidak akan terjadi,” kata McGillivray. Lebih buruk lagi: "itu mungkin terjadi - dan Anda mendapatkan tagihan kejutan nanti."
Ketika datang ke tempat Anda tinggal, hal terakhir yang Anda inginkan adalah kejutan. Tetapi selama Anda melakukan penelitian dan mendapatkan semuanya secara tertulis, Anda akan tahu persis apa yang akan Anda dapatkan — dan Anda akan mendapatkan apa yang Anda minta.
