Memiliki tempat tinggal utama adalah satu-satunya sumber terbesar kekayaan untuk kelas menengah Amerika, dan itu sudah berlangsung lama.
Keseluruhan kebijakan publik—mulai dari keringanan pajak atas pembayaran hipotek hingga penetapan wilayah lokal yang menguntungkan rumah keluarga tunggal di atas gedung apartemen—telah dibangun untuk mendorong kepemilikan rumah. Itulah mengapa masuknya investor bermodal besar baru-baru ini ke pasar rumah keluarga tunggal sangat memprihatinkan bagi banyak orang.
Pasangan muda sekarang bersaing dengan lebih dari 200 perusahaan, dari perusahaan rintisan teknologi hingga pengelola uang hingga platform persewaan, hingga pembelian rumah dengan harga rekor tertinggi. Jika Anda ingin sebanyak mungkin orang biasa mampu membeli rumah dan membangun kekayaan mereka seperti yang dimiliki generasi sebelumnya, miliki investor mampu menghabiskan puluhan ribu dolar di atas harga yang diminta dan membayar tunai, di seluruh pasar, tentu saja bukan perkembangan yang menggembirakan. Tapi seberapa besar masalahnya adalah masuknya modal permanen ke dalam
Pangsa rumah yang dibeli investor tidak besar.
Berdasarkan Batu tulis, investor korporat membeli 15 persen rumah AS untuk dijual pada kuartal pertama 2021. Itu adalah angka yang signifikan tetapi tidak berlebihan, tetapi yang penting adalah bahwa 15 persen itu tidak tersebar merata di seluruh negeri. Kenyataannya, orang-orang tertentu di daerah tertentu semakin terhimpit oleh persaingan baru.
Mereka menargetkan kelas properti yang sangat penting untuk keluarga kelas menengah.
Peluang investasi terbaik adalah rumah keluarga tunggal yang relatif murah yang dibangun sejak tahun 1970-an di daerah metropolitan yang sedang berkembang, rumah yang secara tradisional mampu dibeli oleh pembeli pekerja muda dan kelas menengah di kota-kota seperti Atlanta, Phoenix, Houston, dan Las Vegas yang mereka sebagian besar ingin tinggal, seringkali karena kota-kota tersebut memiliki peluang kerja terbaik dengan biaya hidup yang jauh lebih rendah daripada kota-kota seperti New York dan San Francisco. Inilah yang ditargetkan oleh perusahaan investasi besar, dan itu buruk bagi keluarga kelas menengah.
Memiliki miliaran dolar bukan satu-satunya keuntungan yang dimiliki pembeli rumah perusahaan.
Salah satu perusahaan yang memimpin pasar perumahan, Invitation Homes, bisa mendapatkan pinjaman miliaran dolar dari pemerintah federal dengan tingkat bunga sekitar 1,4 persen. Rata-rata suku bunga hipotek biasanya 2 sampai 4 persen. Itu berarti bahwa perusahaan besar dapat menyetujui harga pembelian sebesar $5.000 hingga $20.000 lebih, menurut Batu tulismatematika, sambil membayar biaya aktual yang sama persis seperti yang akan dilakukan oleh pemilik rumah individu. Dan penawaran mereka biasanya semua uang tunai, keuntungan tambahan yang mereka miliki dibandingkan orang biasa.
Efek bersih pada pekerja dan kelas menengah Amerika adalah buruk.
Perusahaan yang membeli rumah ini biasanya mengubahnya menjadi persewaan yang, di negara dengan perlindungan lemah bagi penyewa, berarti lebih banyak orang dalam situasi kehidupan yang lebih genting tanpa pemeliharaan yang layak dan berisiko kenaikan sewa dan penggusuran.
Harus mengalahkan perusahaan-perusahaan besar ini juga berarti bahwa lebih sedikit orang yang dapat memanfaatkan berbagai subsidi pemerintah yang ada untuk pembeli rumah pertama kali. Sebagian besar kesenjangan kekayaan rasial di negara ini disebabkan oleh penolakan yang disengaja atas subsidi ini kepada peminjam non-kulit putih, dan mudah untuk melihat bagaimana jurang yang sama antara orang kaya membiayai perusahaan-perusahaan ini dan calon pembeli rumah yang tidak mampu lagi membelinya (sekelompok orang Amerika non-kulit putih lebih mungkin masuk, berkat kesenjangan kekayaan rasial yang disebutkan di atas) dapat tumbuh.
Selain itu, berinvestasi di rumah yang andal, investasi yang menguntungkan berarti bahwa orang kaya tidak sering memasukkan uang mereka ke yang lain upaya berisiko yang memiliki manfaat lebih tersebar—memulai bisnis yang mempekerjakan orang, memasukkan uang ke dalam penelitian dan pengembangan yang menghasilkan inovasi yang berguna, dan investasi lain yang mungkin secara tidak langsung menguntungkan kelas pekerja alih-alih mengekstraksi uang dari mereka sebagai tuan tanah.
Namun pada akhirnya, hal itu membuat orang keluar dari salah satu cara paling tradisional untuk mendapatkan kekayaan — membeli rumah. Ketika pasar perumahan bekerja lebih baik untuk bisnis, yang kemudian dapat menyangkal kepemilikan rumah itu kepada orang lain dengan menawarkan properti hanya sebagai persewaan, misalnya, maka keluarga tidak dapat berhasil dan berkembang.
