Membeli rumah pertama Anda adalah momen ajaib. Seiring dengan mendapatkan pekerjaan tetap dan menikah, itu adalah salah satu tanda yang tidak dapat disangkal bahwa Anda sudah dewasa. Ini juga merupakan proses dengan konsekuensi finansial dan emosional jangka panjang. Hal terakhir yang ingin Anda lakukan adalah membuat keputusan terburu-buru yang pada akhirnya akan membuat Anda takut. Berikut adalah beberapa hal yang harus Anda ketahui terlebih dahulu untuk memastikan Anda tidak mengalami kasus penyesalan pembeli.
1. Tidak apa-apa untuk membeli rumah starter.
Beberapa pembeli duduk di sela-sela sambil menabung untuk rumah impian mereka. Tetapi dengan terus membayar sewa, Anda melepaskan kemampuan Anda untuk membangun ekuitas dari waktu ke waktu.
Anda mungkin lebih baik membeli tempat yang lebih sederhana untuk sementara, selama Anda akan berada di sana cukup lama untuk membenarkan biaya penutupan. “Di jalan saat Anda memasuki situasi jangka panjang, Anda selalu dapat memulai perjalanan untuk menemukan rumah Anda selamanya,” kata Greg Vladi, agen Triplemint Real Estate di New York City.
2. Pencarian online memiliki keterbatasan.
Munculnya situs web real estat online tentu membuat belanja rumah menjadi lebih mudah bagi konsumen. Tetapi untuk membuat keputusan terbaik untuk Anda dan keluarga, Anda benar-benar harus turun dari sofa.
Melihat properti itu gratis – dan itu akan memberi Anda pemahaman yang lebih baik tentang apa yang ditawarkan setiap listingan. “Anda harus keluar dan melihat sebanyak mungkin,” kata Vladi. “Ambil kopi dan pergi ke beberapa rumah terbuka dengan agen Anda.”
3. Melakukannya sendiri bisa mahal.
Jika Anda menyukai ide mencari rumah sendiri, Anda tidak sendirian. Sangat mudah untuk percaya diri dengan kemampuan Anda sendiri di awal perjalanan. Namun, begitu Anda turun ke seluk beluk negosiasi kontrak, Anda mungkin akan berakhir dengan kerendahan hati yang tiba-tiba.
Bekerja dengan agen pembeli terkemuka memberi Anda akses ke keahlian mereka, belum lagi jaringan bankir, pengacara, dan profesional lainnya di jaringan rujukan mereka. Dan karena mereka, pada dasarnya, dibayar oleh penjual, tidak ada biaya tambahan untuk menggunakan layanan mereka. “Ini benar-benar win-win,” kata Vladi.
Disponsori oleh Hipotek Lebih Baik
Siap Membeli Rumah?
Langkah pertama berbelanja di rumah adalah mencari tahu berapa banyak yang sebenarnya mampu Anda beli.
(NMLS #330511. Tidak tersedia di semua negara bagian. Lihat lebih baik.com/terms.)
4. Saat memilih agen, kimia penting.
“Anda akan bekerja sama dengan agen real estat Anda, jadi penting bagi Anda untuk menemukan seseorang yang cocok dengan Anda,” kata Ivan Estrada, agen Douglas Elliman Real Estate di Los Angeles. Agen harus sangat terampil, termotivasi, dan berpengetahuan luas tentang area yang Anda jelajahi.
Langkah pertama Anda harus meminta referensi dari teman dan anggota keluarga. Jika Anda menemukan agen lokal sendiri, mintalah untuk berbicara dengan klien baru-baru ini dan lihat apa yang mereka katakan.
5. Tidak apa-apa untuk menjadi pembuat daftar.
Dengan beberapa keputusan, mengikuti insting terbayar. Tidak demikian halnya dengan sesuatu yang kompleks dan penting seperti rumah baru. Vladi merekomendasikan untuk merumuskan kriteria Anda sebelumnya. “Tuliskan daftar must-have, nice-to-have, not-neededs, dan deal-breaker lengkap,” katanya.
Daftarnya mungkin berubah setelah Anda mulai mencari, tetapi tetap penting untuk dimiliki sejak awal. Pertimbangkan, misalnya, fasilitas apa yang paling penting bagi Anda dan pasangan. Dan pikirkan apakah Anda terbuka untuk melakukan renovasi atau lebih suka memiliki rumah yang siap huni.
6. Pembeli rumah cenderung berpikir jangka pendek.
Ada kecenderungan anak muda untuk berburu rumah atau kondominium dengan mempertimbangkan gaya hidup mereka saat ini. Tetapi akses mudah ke kedai kopi dan gastropub mungkin akan kurang berarti bagi Anda daripada sekolah berkualitas dan akses ke tempat parkir begitu Anda memulai sebuah keluarga.
Vladi memberi tahu klien untuk memikirkan gambaran besar saat mengevaluasi lingkungan dan properti. Pertimbangkan gaya hidup Anda beberapa tahun ke depan, bukan hanya hari ini.
7. Pra-persetujuan membantu memfokuskan pencarian Anda.
Jika Anda akan membeli rumah dengan pinjaman, mendapatkan pra-persetujuan adalah penghemat waktu yang sangat besar, kata Estrada. Berdasarkan pendapatan, riwayat pekerjaan, dan utang Anda, pemberi pinjaman dapat memberi tahu Anda sebelumnya berapa banyak yang dapat Anda pinjam. Dengan pra-persetujuan di tangan, Anda dapat memfokuskan pencarian Anda pada properti yang Anda tahu mampu Anda beli. Plus, penawaran Anda akan lebih kuat, karena penjual tahu Anda bisa mendapatkan pembiayaan yang diperlukan.
8. Menabung untuk uang muka saja tidak cukup.
Ini bisa memakan waktu bertahun-tahun untuk menyimpan cukup uang untuk uang muka dan biaya penutupan. Tetapi Anda benar-benar harus menyingkirkan lebih dari itu. “Memiliki uang untuk perabotan, peralatan, permadani, perlengkapan yang diperbarui, cat baru, dan sentuhan lain yang ingin Anda miliki saat Anda pindah,” kata Estrada.
9. Hipotek hanyalah salah satu pembayaran bulanan Anda.
Pembeli rumah muda cenderung mengukur seberapa banyak mereka mampu dengan melihat pembayaran hipotek bulanan untuk jumlah pinjaman yang diberikan. Tapi itu hanya salah satu biaya yang akan Anda bayarkan secara rutin.
Anda juga harus memperhitungkan pajak properti, asuransi pemilik rumah, biaya asosiasi pemilik rumah dan – jika Anda memberikan kurang dari 20 persen – asuransi hipotek. Jika Anda gagal mempertimbangkan pengeluaran itu, Anda bisa mengalami kebangkitan yang kasar.
10. Bahkan rumah yang bagus mungkin membutuhkan pekerjaan.
Ada aspek tertentu dari rumah yang tidak dapat Anda ubah, seperti lingkungan tempat tinggalnya atau tata letak keseluruhannya. Tetapi ada banyak hal yang dapat Anda lakukan untuk merapikan rumah tanpa menghabiskan banyak uang. “Jangan terjebak pada detail dangkal seperti warna cat, perlengkapan, dan karpet,” kata Estrada. “Fitur-fitur ini mudah diubah begitu rumah menjadi milik Anda.”
11. Renovasi rumah meningkatkan nilai jual kembali lebih dari apa pun.
Pemilik rumah sering kali suka memberikan sentuhan mereka sendiri pada sebuah rumah, terutama jika itu adalah properti yang lebih tua. Tetapi jika Anda melihat rumah Anda hanya sebagai rumah pemula, Anda mungkin ingin mempertimbangkan seberapa besar proyek renovasi Anda akan membantu nilai rumah Anda.
Sebuah analisis baru-baru ini oleh Renovasi majalah menemukan bahwa mengganti pintu garasi sebenarnya menawarkan keuntungan terbesar dari setiap proyek (pemilik rumah mendapatkan kembali 98 persen dari pengeluaran mereka, rata-rata). Di antara investasi termiskin adalah memasang teras halaman belakang, yang hanya menghasilkan pengembalian 48 persen.
12. Skor kredit membutuhkan waktu untuk ditingkatkan.
Pemberi pinjaman menggunakan skor kredit Anda untuk membantu menentukan tingkat bunga Anda. Mengingat ukuran pinjaman rumah yang khas, bahkan penurunan kecil dalam tingkat Anda dapat menghemat banyak uang.
Sayangnya, hampir tidak ada cara untuk meningkatkan skor Anda dalam semalam. Taruhan terbaik Anda adalah membayar rekening kredit bergulir Anda selama beberapa tahun dan pastikan Anda mencapai tanggal jatuh tempo. Bahkan memperbaiki kesalahan pada laporan kredit Anda adalah proses yang bisa memakan waktu satu bulan atau lebih. Semakin cepat Anda memulai hal-hal ini, semakin baik.
13. Anda tidak perlu uang muka 20%.
Ada suatu masa ketika peminjam harus menurunkan 20 persen dari harga pembelian secara tunai. Tapi hari ini, ada sejumlah pilihan untuk membeli rumah bahkan jika Anda memiliki kurang dari itu.
Hipotek FHA, misalnya, hanya mengharuskan Anda untuk meletakkan 3,5 persen, selama Anda membayar premi asuransi hipotek yang melindungi pemberi pinjaman jika Anda gagal membayar pinjaman. Pilihan lain: program Fannie Mae HomeReady, yang memiliki persyaratan uang muka 3 persen yang rendah. Tidak seperti pinjaman FHA, peminjam HomeReady memiliki hak untuk menghentikan pembayaran asuransi hipotek ketika mereka membangun 20 persen ekuitas di rumah mereka.
14. Membandingkan pemberi pinjaman dapat menghemat banyak uang.
Kecuali Anda mengevaluasi persyaratan dari beberapa pemberi pinjaman, Anda tidak akan pernah tahu apakah Anda mendapatkan kesepakatan terbaik di luar sana. Belanja berbagai sumber pembiayaan, termasuk bank, serikat kredit, dan perusahaan hipotek. Tapi jangan hanya melihat tingkat bunga – biaya penutupan juga penting. Sisir melalui Perkiraan Pinjaman, sebuah dokumen yang diberikan pemberi pinjaman kepada Anda setelah Anda mengajukan aplikasi hipotek Anda, untuk melihat berapa banyak mereka membebankan Anda untuk berbagai biaya.
15. Anda dapat melindungi diri Anda dengan klausa kontingensi.
Bahkan rumah yang terlihat bagus pada pandangan pertama dapat memiliki masalah yang sulit ditemukan, seperti jamur di dalam dinding atau kabel yang tidak tepat. Menyertakan kemungkinan inspeksi rumah dalam kontrak memungkinkan Anda mundur dari kesepakatan atau menegosiasikan perbaikan jika salah satu masalah ini terungkap.
Anda mungkin juga ingin memasukkan kontingensi pembiayaan rumah, yang melindungi pembeli jika pinjamannya gagal. Tanpa kontinjensi, Anda mungkin harus membayar tunai atau pergi dan kehilangan uang Anda yang sungguh-sungguh.
