Maaf, HGTV-bingers. Saudara Properti dan Pemburu Rumah belum mengajari Anda segalanya tentang real estat. Ada sejumlah biaya tersembunyi dari membeli rumah yang sering mengejutkan pembeli pertama kali.
Sebagai California konsultan real estat John Graff catatan, perumahan reality show cenderung mengabaikan detail glamor dari menutup sebuah rumah, banyak di antaranya mengejutkan pembeli di kehidupan nyata. “Anda benar-benar bertemu dengan beberapa pembeli pertama kali dengan rasa uang dan waktu yang dibutuhkan untuk beralih dari melihat rumah yang Anda sukai secara online menjadi pemilik rumah itu,” kata Graff.
Sekarang, merinci semua biaya membeli rumah secara mendalam tidak akan menghasilkan TV yang bagus. Namun sayangnya, profil media yang rendah itu membuat kejutan stiker yang buruk.
“Biaya penutupan biasanya merupakan ‘kejutan’ paling mahal karena meningkatkan biaya efektif dari rumah dengan 2-5 persen yang bukan jumlah yang tidak signifikan terutama di daerah dengan harga lebih tinggi di negara ini, ”Graff mengatakan.
Setelah berhemat dan menabung untuk uang muka rumah seharga $350.000, biaya $10.000 atau $20.000 lainnya terasa seperti garam dalam luka. Tidak banyak ruang gerak di pasar real estat yang panas. Namun, lebih baik melakukan pembelian rumah dengan mata terbuka.
“Berbekal pengetahuan dan bekerja sama dengan agen real estat tepercaya dapat membantu memastikan biaya pembelian rumah sejalan dengan norma untuk wilayah Anda dan Anda akan lebih terinformasi dan lebih siap untuk semua kemungkinan hasil,” Graff mengatakan.
Jadi, dalam upaya untuk menyelamatkan Anda dari kejutan, berikut adalah beberapa biaya tersembunyi untuk membeli rumah yang perlu diketahui. Ingatlah bahwa beberapa di antaranya bervariasi tergantung pada faktor-faktor seperti di mana Anda tinggal dan jenis rumah yang Anda beli, tetapi ada baiknya untuk memahaminya.
1. Biaya pengacara
Pembeli rumah belajar di awal proses bahwa mereka harus mendapatkan pengacara. Tapi membeli rumah melibatkan proses hukum yang rumit. Menavigasinya membutuhkan ahli hukum yang dapat Anda percaya, jadi kebutuhan akan seorang pengacara perlu disebutkan di bagian atas daftar ini. Biaya pengacara sangat bervariasi tergantung pada faktor-faktor seperti lokasi, kerumitan penjualan, dan apakah pembayaran tetap atau per jam. Dengan demikian, biaya pengacara dapat berkisar dari $ 500 hingga $ 2.000.
2. Layanan Escrow
Setelah penjual menerima tawaran pembeli dan sebelum pembeli mendapatkan kunci, mereka memasang perjanjian escrow ke dalam gerakan. Pada saat itu, rumah tersebut dijual dan proses pembelian rumah, dari dokumen hipotek hingga inspeksi, berlangsung. Layanan escrow biasanya dikenakan biaya 1% hingga 2% dari harga pembelian keseluruhan. Biaya ini biasanya dibagi antara pembeli dan penjual.
3. Pencarian Judul
Pencarian judul menetapkan sejarah kepemilikan properti yang benar. Pemberi pinjaman biasanya membutuhkannya sebelum memasuki pengaturan escrow. Perusahaan judul mencari catatan properti untuk menentukan siapa yang memiliki properti, karena kebingungan dapat muncul dari wasiat yang disalahartikan, harta benda yang hilang karena hak gadai pajak, dan peristiwa-peristiwa lain dalam harta benda itu sejarah. Pencarian judul untuk rumah biasanya sekitar $100-$250 dan bernilai setiap sen. "Ada hal-hal gila yang bisa dimasukkan dengan perbuatan," Realtor New Jersey Leslie DeBello mengatakan. “Jika seseorang membeli tanah itu seratus tahun yang lalu, akta itu dapat mengatakan bahwa Anda tidak akan pernah bisa membuat banyak keluarga atau Anda tidak akan pernah bisa membuat kolam.”
4. Judul asuransi
Berikut adalah skenario mimpi buruk yang menyenangkan bagi calon pemilik rumah: Anda siap untuk pindah ke rumah impian Anda ketika seseorang muncul dengan klaim rumah entah dari mana. Judul Asuransi melindungi pembeli dan penjual dari klaim tersebut. Sebagian besar hipotek memerlukan asuransi judul, tetapi karena: peraturan negara yang berbeda, biaya asuransi judul bervariasi dari biaya mandat $ 180 di seluruh negara bagian Iowa hingga $ 2.000 atau lebih untuk rumah tiket tinggi di negara bagian lain.
5. Biaya Notaris
Tidak ada yang resmi sampai dokumen Anda dicap. Tetapi meskipun notaris sangat penting, biayanya rendah, dengan notaris biasanya memungut biaya sekitar $100 untuk pembelian rumah.
6. Inspeksi
Pialang Negara Bagian New York Yorgos Tsibiridis menemukan bahwa pembeli rumah pertama kali merasa dibutakan oleh jumlah inspeksi yang direkomendasikan oleh agen penjual. “Ada pemeriksaan rumah, pemeriksaan rayap,” kata Tsibiridis. “Kalau rumah mandiri dan air sumur, ada pemeriksaan air. Dan kemudian bisa ada pencarian lingkungan jika ada tangki minyak yang ditinggalkan atau hal-hal seperti itu di properti itu.” Biaya inspeksi rumah rata-rata antara $300 dan $400 tetapi harga bervariasi menurut lokasi dan ukuran rumah — di Hamptons yang mewah, tempat Tsibiridis menjual rumah, biaya inspektur rumah dapat mencapai $700-800 sementara insinyur dapat menghabiskan biaya $2,500.
7. Pungutan Pajak Daerah yang Unik
Saat mempertimbangkan sebuah rumah di daerah kelas atas, teliti pajak lokal. Mungkin ada biaya untuk pemilik rumah yang unik di lokasi tersebut. Misalnya, pembeli rumah Hampton membayar dua persen dari harga pembelian sebagai pungutan pajak satu kali mendukung ruang terbuka melalui Dana Pelestarian Masyarakat Wilayah Teluk Peconic. Dengan rata-rata penjualan rumah Hamptons seharga $2 juta, pembeli biasanya harus mengeluarkan tambahan $40.000. Negara Bagian New York juga mengumpulkan satu persen “pajak rumah” pada properti yang dijual seharga $1 juta atau lebih. “Untuk rumah satu juta dolar, Anda menurunkan 20 persen, itu $200.000,” kata Tsibiridis. “Maka Anda harus membayar 50.000-60.000 lagi. Itu mulai meregangkan anggaran.”
8. Biaya perabotan
Graff mengatakan bahwa pembeli rumah yang cerdas yang menetapkan harga pajak properti dan biaya penutupan dapat terkecoh oleh biaya membuat ruang yang besar layak huni. “Saya pikir sangat mudah untuk terlibat dalam aspek transaksional dalam membeli properti,” kata Graff. Di pasar perumahan yang hiruk pikuk saat ini, calon pembeli melakukan banyak pekerjaan untuk membeli rumah. “Kamu bisa melupakan apa yang terjadi setelah kamu benar-benar menjadi pemiliknya.
9. Kontraktor Layanan
Kevin Sneddon, seorang makelar yang menangani rumah di Greenwich, CT, mengatakan biaya untuk pemeliharaan properti yang tampaknya sederhana seperti penebangan pohon bisa membuat alis terangkat. “Pekerjaan Pohon sangat mahal,” kata Sneddon. “Jika ada beberapa pohon yang mengancam rumah Anda atau Anda hanya ingin lebih banyak cahaya di halaman belakang Anda, di Greenwich Anda bisa menghabiskan $3.500 untuk mencabut satu pohon. Itu satu pohon.”
10. Biaya Pemeliharaan yang Ditangguhkan
Saat Anda membeli rumah, Anda bergantung pada jadwal perawatan pemilik sebelumnya. "Atap, sistem hvac: semua hal ini memiliki umur sekitar 20-25 tahun," kata Sneddon. “Jadi, jika Anda membeli rumah yang berumur 20 tahun, semua sistem dan mungkin atapnya berada di akhir siklus hidupnya. Jadi jika tahun depan atau bulan depan atau lima tahun dari sekarang Anda akan mengganti barang ini.”
11. Biaya yang Tidak Mungkin Diprediksi
Hukum Murphy, kastanye tua yang mengatakan bahwa apa pun yang bisa salah akan salah, terutama benar ketika Anda membeli rumah. DeBello selalu mengingatkan kliennya bahwa mereka tidak boleh menggunakan seluruh rekening bank mereka untuk membeli rumah. "Karena, tanpa gagal, dua minggu setelah Anda menutup sesuatu muncul," katanya. “Dua minggu setelah saya menutup rumah saya sendiri, kami mendapatkan air ini dari kamar mandi di lantai atas ke lantai pertama. Dan kami memiliki inspektur yang sangat baik. Tapi itu adalah sesuatu yang tidak akan pernah Anda lihat.”
