A volte, scegliere l'appaltatore giusto sembra più un lavoro che aggiustarlo da soli. È un'esperienza snervante. Devi affidare la tua casa a un'altra persona e, a differenza di te, non vivrà lì quando il lavoro sarà finito. Scegliere la persona sbagliata può significare ritardi, costi crescenti, lavoro scadente o peggio.
Se c'è una persona che sa come ottenere un buon lavoro a un prezzo equo, è Scott McGillivray. L'ospite di HGTV's Proprietà a reddito, Scott ha visto la sua giusta dose di appaltatori ed è un esperto in due cose: riparazioni domestiche e come spendere saggiamente i tuoi soldi. Ecco i suoi consigli per assicurarti di pagare il prezzo giusto per il lavoro giusto.
Fai la ricerca
Sai come ti senti come se non ci fosse una base di riferimento coerente per il costo dei servizi quando assumi un appaltatore? Bene, hai ragione. "Non esiste davvero un sistema per la determinazione dei prezzi in questo settore", afferma McGillivray. "Se non capisci o non hai un po' di esperienza sulla terminologia, puoi essere un bersaglio".
Dice che il modo migliore per evitare di diventare un bersaglio è imparare le basi e sapere esattamente cosa deve essere fatto. "Diciamo che era una ristrutturazione del bagno", dice McGillivray. "Ho intenzione di coinvolgere l'appaltatore e dire: 'Rifarò completamente questo bagno, ma terrò questo flangia del water qui per semplicità.'" McGillivray dice che solo conoscere le parole "flangia del water" potrebbe semplicemente salvarti $2000. Perché se lasci che il tuo appaltatore lo trasferisca, avrai bisogno di un permesso e i tuoi costi saliranno alle stelle.
Assicurati di guardarti intorno
Non importa se il tuo vicino ha usato Hal di Wrench Dip Plumbers: McGillivray dice che devi guardarti intorno. Perché c'è più di un modo per fare qualsiasi lavoro e più di un prezzo per farlo. Parla con un appaltatore e lo farai a modo loro, al loro prezzo. E questo potrebbe comportare un aumento dei costi e una bella pallina d'uovo in faccia.
Vuoi ottenere almeno 3 preventivi prima di assumere qualcuno e chiamare il doppio degli appaltatori di cui hai bisogno. "Se contatti 5 o 6 persone", dice McGillivray, "saresti fortunato se la metà di loro si presentasse". E vuoi anche utilizzare un database online come Home Advisor che offre recensioni e riferimenti. "In nessun caso vuoi andare con qualcuno che dice: 'Non otteniamo permessi su questo, non è un grosso problema'", dice McGillivray. Perché, beh, lo è.
Non lesinare
Uno degli errori più comuni che McGillivray vede è che le persone optano per la stima più bassa. "Solo i ricchi possono permettersi di essere economici", dice. Ciò significa che se qualcuno può riparare la tua casa per quasi niente, deve fare qualcosa per contenere i costi. E questo potrebbe costarti molto di più.
Prendi, ad esempio, il restyling del tuo bagno. McGillvray afferma che la varietà di stime può essere sbalorditiva e se ricevi un preventivo economico da qualcuno, non faranno altro che piastrellare la doccia e il bagno. "Ma se trovi un appaltatore degno della sua cintura di lavoro, potrebbe dire: 'Ho intenzione di suggerire un la membrana disaccoppiante essere installata prima e poi una membrana impermeabile che è installata nel doccia’”, dice. Quella seconda opzione ti costerà $ 1000 in più, ma non otterrai muffa, le tue piastrelle non si spezzeranno e non dovrai pagare per ricominciare tutto quel lavoro.
Ottieni tutto per iscritto
Il tuo appaltatore ti farà una stima, ma è solo una stima. Il prezzo e il periodo di tempo che ti danno potrebbero cambiare, a meno che tu non lo ottenga per iscritto. Ciò significa ottenere un "ambito di lavoro" - un contratto firmato tra te e il tuo appaltatore che elenca tutto ciò che verrà fatto, quanto costerà e quanto tempo ci vorrà. "Questa è la tua protezione come proprietario di una casa", afferma McGillvray. “Qualsiasi cosa discussa al di fuori di questo non esiste.” Vale anche per i soldi. "Non pagare in contanti", aggiunge, "dato che stai eliminando la traccia cartacea". Se hai visto molti film polizieschi, non è necessariamente una buona cosa da fare.
Sii aperto al cambiamento
"Non tutto va esattamente come te lo immagini", avverte McGillivray. Se il tuo appaltatore tira fuori il muro a secco e scopre che la tua casa è isolata con zucchero filato, non è colpa loro.
Se accade una cosa del genere, ottienilo per iscritto, questo si chiama "modifica dell'ordine di lavoro" e il documento dice cosa cambierà e quanto costerà. "Se non lo metti per iscritto, potrebbe non accadere", afferma McGillivray. Peggio ancora: "può succedere - e riceverai una fattura a sorpresa più tardi".
Quando si tratta del posto in cui vivi, l'ultima cosa che vuoi sono le sorprese. Ma finché fai la ricerca e ottieni tutto per iscritto, saprai esattamente cosa otterrai e otterrai esattamente ciò che hai chiesto.
