Secondo un nuovo rapporto della National Association of Realtors, le vendite di case esistenti sono scese al numero più basso in un anno a febbraio comerialzi dei tassi di interesse e i cartellini dei prezzi alle stelle spingono gli acquirenti a reddito medio e per la prima volta fuori dalla corsa per le case. Le vendite di case usate sono diminuite del 7,2% da gennaio a febbraio e sono diminuite del 2,4% rispetto a questo periodo dell'anno scorso, sorprendendo gli analisti che si aspettavano un calo, ma non così forte.
Perché i prezzi delle case sono stati così alti?
Gli esperti in parte incolpano l'inventario basso per i prezzi delle case da record che abbiamo visto negli ultimi due anni e, sfortunatamente per gli aspiranti acquirenti, l'inventario si sta solo abbassando. A febbraio c'erano solo 870.000 case in vendita negli Stati Uniti, un calo del 15,5% dei numeri di inventario rispetto a febbraio 2021. E non è solo che ci sono meno case sul mercato; è anche che i venditori stanno ricevendo offerte in tempi record, provocando guerre di offerte e prezzi di vendita notevolmente superiori al prezzo richiesto.
Ma la carenza di scorte non è l'unico fattore. I tassi di interesse sui mutui ipotecari sono aumentati di quasi un punto intero dalla fine del 2021 e i mutui mensili i pagamenti sono aumentati del 28%, prezzando completamente molte persone fuori dalla proprietà della casa e mettendo molte correnti proprietari di casa a rischio pignoramento.
I prezzi delle case scenderanno nel 2022?
Gli esperti non sono sicuri della probabilità che il mercato si stabilizzi quest'anno. "Ci vorrà un calo più marcato delle vendite per riportare il mercato in equilibrio e consentire ai prezzi di aumentare a un ritmo più modesto", David Berson, capo economista presso Nationwide a Columbus, Ohio, ha detto a Reuters.
Secondo il rapporto, il prezzo medio di una casa a febbraio è stato di $ 357.300, con un balzo del 15% rispetto allo scorso anno.
Acquirenti per la prima volta che hanno rappresentato il 29% delle vendite a febbraio, un calo significativo rispetto al più tipico 40% delle vendite, ha dovuto affrontare la forte concorrenza degli investitori che ha rappresentato il 19% delle vendite. Nel volatile mercato immobiliare di oggi, le guerre di offerta sono diventate all'ordine del giorno e gli acquirenti a reddito medio sentono il schiacciamento di prezzi delle case più alti, più concorrenza e tassi di interesse più alti, ma alcuni esperti pensano che la domanda non diminuirà 2022.
"La nostra aspettativa è che le vendite di case rimarranno relativamente elevate per tutto il 2022, poiché gli acquirenti di case diventano creativi su come spendere i loro alloggi budget a causa dell'aumento dei prezzi di spese concorrenti come energia, cibo e assistenza all'infanzia, spinti dall'inflazione ", Danielle Hale, capo economista di Agente immobiliare.com ha detto alla CNBC. "Finora, l'attività degli acquirenti è stata resiliente ai costi aggiuntivi della proprietà della casa, ma la domanda sarà messa alla prova da un anno straordinario".
Cosa significa lo stato del mercato immobiliare per le famiglie
Gli esperti concordano sul fatto che i prezzi delle case esistenti non dovrebbero scendere molto, se non del tutto, quest'anno. Insieme al boom dell'inflazione, è probabile che più persone affronteranno l'insicurezza finanziaria e lotteranno per sbarcare il lunario. L'amministrazione Biden si occupa di alloggi a prezzi accessibili, ma l'alloggio non è l'unico vincolo finanziario che devono affrontare per molte famiglie.
"Penso che ciò su cui i genitori debbano davvero concentrarsi è il fatto che il nostro obiettivo è garantire che ogni persona in questo paese abbia alloggi sicuri, dignitosi e convenienti", Housing and Urban Development Lo ha detto la segretaria Marcia CaramellPaterno. “E come arriviamo a quel punto, sappiamo che ci vorrà del tempo. Non proveremo nemmeno a fingere che questo possa essere fatto dall'oggi al domani. Ma l'unica cosa che faremo è fare lo sforzo, per garantire che fino a quando non riusciremo a portare le persone dove devono essere, affronteremo cose come il costo dell'assistenza all'infanzia. Affronteremo cose come andare al college aumentando le sovvenzioni Pell. Ci assicureremo di costruire sistemi di supporto attorno alle comunità bisognose".
