Sto pensando di buttarci dentro possedere una casa? Allora sai che il mercato sta andando alla grande in questo momento. La domanda di alloggi è alta mentre le scorte sono basse e, di conseguenza, i costi delle case sono saliti alle stelle. Se sei sul mercato ora, non sei estraneo al livello di concorrenza ci vuole per ottenere un'offerta accettata su una casa. In molte città, è più probabile che una guerra di offerte per le case. Soprattutto se vivi in una di queste 10 città.
Secondo Redfin, le guerre di offerte si stanno ancora intensificando, tuttavia, ci sono alcune buone notizie. Lo stanno facendo a un ritmo più lento rispetto a due anni fa, all'inizio della pandemia.
Nel febbraio 2022, Redfin i registri mostrano che ha segnato i livelli più alti di guerre di offerte, adeguati su base stagionale. La percentuale di offerte di case su proprietà che hanno affrontato guerre di offerte, secondo i record di Redfin, era del 68,6%. Rispetto al solo 60,2 percento nello stesso periodo dell'anno scorso, è un salto piuttosto grande. Ancora di più se guardiamo ai numeri di aprile 2020, che mostra che solo il 32,7% delle offerte ha avuto una guerra di offerte.
“La concorrenza probabilmente si stabilizzerà o addirittura diminuirà se i tassi continueranno ad aumentare come previsto. Le rate mensili dei mutui per i nuovi acquirenti sono già a livelli record. Mentre continuano a insinuarsi, alcuni acquirenti si sposteranno in disparte", ha affermato Daryl Fairweather, capo economista di Redfin.
Sappiamo che ci sono molte variazioni in tutto il paese e, con ciò, è più probabile che alcune case nelle città finiscano in una guerra di offerte secondo i dati raccolti da Redfin.
"El Paso, in Texas, ha avuto il più alto tasso di guerra di offerte delle 50 aree metropolitane degli Stati Uniti in questa analisi, con l'87,5% delle offerte scritte da agenti Redfin che hanno dovuto affrontare la concorrenza a febbraio", riporta la società. “Segue Denver con l'83% e Minneapolis con l'81,1%. Raleigh, NC e San Francisco/San Jose hanno completato i primi cinque, con tassi di guerra di offerte rispettivamente dell'80% e del 79,9%.
Le prime 10 città con la più alta percentuale di guerra di offerte di alloggi:
- El Paso, TX con l'87,5 percento
- Denver, CO con l'83%.
- Minneapolis, MN con l'81,1%.
- Raleigh, NC con l'80 percento
- San Francisco / San Jose, CA con il 79,9%.
- Colorado Springs, CO con il 79,5%.
- Spokane, WA con il 79,2%.
- Seattle, WA con il 78,9 per cento
- Sacramento, CA con il 78,8 per cento
- Boston, MA con il 78,6 per cento
Le prime 10 città con la percentuale di guerra di offerte di alloggi più bassa:
- Greensboro, NC con il 25,9 per cento
- Bakersfield, CA con il 39,4 percento
- Cleveland, Ohio, con il 46,4%.
- Jacksonville, FL con il 46,7 percento
- Allentown, Pennsylvania con il 52,2%.
- Houston, TX con il 55,9 percento
- Orlando, FL con il 59,7 percento
- Honolulu, HI con il 60,8 percento
- New York, NY con il 60,8%.
- Miami, FL con il 61,3 percento
Un altro dato che Redfin ha scoperto è che le case a schiera erano il tipo di proprietà più competitivo poiché è più conveniente delle case unifamiliari. Le case elencate nella fascia da 1 milione a 1,5 milioni di dollari erano la fascia di prezzo che aveva maggiori probabilità di affrontare la concorrenza nelle guerre di offerte. Le case meno competitive sono state elencate per meno di $ 200.000.
