Acquisto della casa è un enorme calvario con un sacco di spazio per l'errore. Non c'è da stupirsi perché, in un sondaggio di 2.000 americani condotto da homes.com, il 40% ha affermato che l'acquisto di una casa è stata l'esperienza più stressante della propria vita. Diavolo, il 30 percento di quegli individui ha affermato di essere stato ridotto in lacrime ad un certo punto del processo. Le cause più comuni includevano una mancanza di fiducia nella loro esperienza nell'acquisto di una casa, la lunghezza del processo stesso e solo una generale scarsa familiarità con tutte le minuzie che l'acquisto di una casa richiede. Certamente molti proprietari di case sarebbero d'accordo con i sentimenti. L'acquisto della casa è complicato. Ci sono un milione di domande da considerare.
È quasi impossibile da ottenere Tutto quanto Giusto. Tuttavia, è utile ascoltare i consigli di coloro che hanno già affrontato il processo. Quindi, per offrire un po' di aiuto a chiunque stia cercando una casa in questo momento - e poiché il senno di poi è 20/20 - abbiamo parlato con una varietà di genitori e abbiamo chiesto:
Vorrei che avessimo incontrato i vicini
“Perché sono stronzi. Se potessi tornare a comprare la mia prima casa, telegraferei immediatamente il quartiere e mi presenterei, solo per avere un'idea di chi vivrei vicino. Mia moglie ed io eravamo sposini novelli, quindi eravamo infatuati del concetto della nostra prima casa. Così infatuati che abbiamo finito per comprarne uno davvero carino che fa il backup di una famiglia di motociclisti che fanno esplodere musica e fanno rumore costantemente. Gli altri nostri vicini stavano bene, ma eravamo decisamente dei pesci fuor d'acqua, e questo ha creato molti conflitti per tutto il tempo che siamo stati lì. Per fortuna sono passati solo pochi anni. Siamo stati in grado di vendere il posto - abbiamo persino realizzato un profitto - e ci siamo trasferiti in una nuova casa ben studiata". – Bruce, 39, Ohio
Vorrei che guardassimo meglio nelle scuole
“Ci siamo trasferiti in un nuovo stato quando abbiamo comprato la nostra prima casa, a scatola chiusa. Mio marito ha ricevuto una grande promozione che lo ha reso necessario e abbiamo dovuto muoverci molto rapidamente. La casa che abbiamo trovato era fantastica. Avevamo un ottimo agente immobiliare che ha lavorato con noi in modo completamente virtuale, e siamo rimasti davvero contenti della casa e del quartiere reali quando ci siamo trasferiti. Ma quando abbiamo mandato i nostri figli - figlio, 8, figlia, 10 - a scuola, l'hanno odiato. Anche se la zona sembrava carina, si è scoperto che le scuole erano note per essere piuttosto terribili. Dopo il fatto, ho guardato online e sulle pagine Facebook locali, ed era proprio lì sotto gli occhi di tutti. Vorrei aver pensato di farlo prima che ci trasferissimo". – Kim, 38, Colorado
Vorrei aver visto il cortile sotto la pioggia
“Abbiamo comprato la nostra prima casa in estate. Abbiamo trascorso la stagione ad abbellire il paesaggio, piantare fiori e tutto il resto. Poi venne l'autunno, con le belle foglie cangianti. Poi inverno. Nessun problema. Ma quando è arrivata la primavera, il primo grande acquazzone abbiamo trasformato il nostro cortile in una vera e propria palude. L'acqua stagnante era profonda almeno un piede, per quasi mezzo acro. A quel punto eravamo diventati amichevoli con i vicini e ci hanno detto che il precedente proprietario aveva fatto un lavoro davvero di merda come abbellimento del giardino sul retro, ed era troppo economico per farlo aggiustare. Sapeva che si trattava di un problema, ma non ci è mai stato comunicato perché non era prevalente durante il processo di acquisto. E non era qualcosa di cui avremmo mai pensato di prendere in considerazione la possibilità di chiedere. Alla fine abbiamo pagato circa diecimila dollari per far riqualificare il cantiere in modo che l'acqua scorresse correttamente". – Justin, 40 anni, Michigan
Vorrei che avessimo ricevuto un'ispezione a casa
“Ho comprato la mia prima casa così com'è ad un ottimo prezzo. Era una specie di affare di un amico di famiglia, e sapevo che la casa non era in ottime condizioni. Quello che non sapevo era quanto avrei effettivamente finito per sborsare nel corso degli anni per sostituire il forno, impermeabilizzare il seminterrato e riparare quasi tutti gli impianti idraulici della casa. Dal momento che abbiamo concordato "così com'è", un'ispezione non avrebbe cambiato il prezzo, ma almeno mi avrebbe dato una cifra approssimativa riguardo a quanto denaro stavo comprando. Tutto sommato, penso che avrei potuto comprare una casa più bella in condizioni migliori per quello che ho pagato per quella, oltre a tutti i miglioramenti che ho dovuto fare". – Matt, 37, Massachusetts
Vorrei che fossimo stati meno superficiali
“La nostra prima casa era un tale cliché. Nessuna staccionata bianca, ma per noi era tutta una questione di look. Volevamo la classica casa senza uscita in periferia ed eravamo determinati a prenderne una. Ne abbiamo trovato uno, ma era leggermente al di fuori del nostro budget. Una volta che il nostro primo pagamento del mutuo è andato a buon fine, io e mio marito eravamo tipo, 'Oh merda. Questo è reale adesso.' Eravamo giovani, ed eravamo stupidi, ed eravamo fuori di testa. Eravamo solo noi due all'epoca, e sicuramente non avevamo bisogno di così tanta casa. Avremmo dovuto acquistare piccoli, apportare miglioramenti, rivendere e poi ridimensionare una volta che la nostra famiglia ha iniziato a crescere. Classico errore da principiante da cui, per fortuna, siamo stati in grado di imparare”. – Allison, 35 anni, Carolina del Nord
Vorrei che fossimo stati più flessibili
“Eravamo completamente rigidi su ciò che volevamo in una casa e non ci siamo mossi. Per questo motivo, abbiamo perso molte grandi opportunità nel processo. La nostra "lista dei desideri" si è trasformata in questa serie di criteri non negoziabili che credevamo fossero là fuori, in attesa specificatamente di noi, in uno scenario perfetto. E la nostra lista era così specifica. Volevamo un certo prezzo, un certo numero di camere da letto, un certo numero di bagni, una certa superficie. Stavamo comprando casa dei marmocchi. E cosa è successo? Ovviamente non abbiamo mai trovato una prima casa “perfetta”. Ci siamo sistemati e abbiamo ottenuto un posto che ci piaceva, ma ci chiediamo sempre se durante la nostra ricerca ci fosse un altro diamante grezzo che ci siamo persi perché ci siamo rifiutati di muoverci per così tanto tempo”. – Lynn, 34, Pennsylvania
Vorrei che avessimo appena fatto più domande
“Quando acquisti la tua prima casa, non sai cosa non sai. Quindi, mentre passavamo attraverso il processo, stavamo solo seguendo i movimenti. Tipo, 'Guardaci, stiamo comprando una casa. Adulting!' Non abbiamo pensato di chiedere cose come quanti anni aveva il tetto, che tipo di forma aveva il sistema HVAC o quali erano le condizioni delle fondamenta. Abbiamo fatto un'ispezione a casa, ma è diventato abbastanza chiaro che ha fatto il minimo indispensabile una volta che abbiamo iniziato a dover effettuare chiamate di servizio per riparare perdite e radiatori rotti. Non ci sono davvero domande stupide quando stai facendo il più grande acquisto della tua vita". – Mike, 34, Carolina del Sud
Vorrei che avessimo trovato un agente immobiliare più attento
“Abbiamo usato un agente immobiliare la cui faccia era su cartelloni pubblicitari e insegne nei giardini di tutta la città. È stato un grosso errore. Era popolare, sì, ma questo significava solo che più persone volevano assumerlo. E più clienti assumeva - e ne assumeva molti - meno tempo aveva per ognuno di loro, compresi noi. A suo merito, ci ha portato in giro a vedere le case che abbiamo chiesto di controllare, ma era sempre al telefono, si allontanava sempre e sembrava sempre che avesse di meglio da fare. Quando abbiamo venduto quella casa, non l'abbiamo usato. Abbiamo usato un altro agente immobiliare che è stato consigliato direttamente da un amico, ed è stata fenomenale. Ha venduto la nostra prima casa, poi ci ha aiutato a comprare la nostra seconda e la indirizziamo a tutti coloro che cercano di acquistare da queste parti". – Sarah, 37 anni, California
Vorrei che avessimo fatto un acconto più piccolo
"Non ci siamo resi conto che un grande anticipo aiuta i tuoi pagamenti mensili solo se è, tipo, molto grande. Penso che abbiamo messo giù il 15 percento sulla nostra prima casa, e ci ha fatto risparmiare circa $ 100 al mese in pagamenti ipotecari grazie all'assicurazione ipotecaria che dovevamo portare. Ancora peggio, poiché abbiamo utilizzato così tanto dei nostri risparmi per l'acconto, per un po' siamo stati a corto di liquidità senza riserve per emergenze o miglioramenti. Fortunatamente, miracolosamente, davvero, siamo riusciti a superare i nostri primi due anni come proprietari di case abbastanza indenni e abbiamo ricominciato a risparmiare. Col senno di poi, essendo 20/20, avremmo sicuramente risparmiato i soldi in anticipo". – Aaron, 32, Illinois
Vorrei che avessimo pagato di più per un'ispezione domestica
“Abbiamo lesinato sul nostro ispettore domestico per risparmiare denaro e abbiamo sicuramente ottenuto ciò per cui abbiamo pagato. Tecnicamente, ha ispezionato la nostra casa secondo le regole, ma quando abbiamo iniziato a parlare con gli amici che stavano anche comprando case ci siamo resi conto che in realtà aveva appena telefonato. Ha perso un sacco di cose, e questo alla fine ha portato la banca a richiedere un'ispezione della seconda casa prima di firmare il prestito. Quindi, abbiamo dovuto pagare per due ispettori domestici: uno scadente e scadente e uno costoso e scrupoloso. Se avessimo saputo meglio, saremmo semplicemente andati con un ispettore più rispettabile in primo luogo, nonostante il cartellino del prezzo. Avremmo finito per risparmiare denaro e stress durante l'intero processo". – Sean, 35 anni, Washington
Vorrei che fossimo meglio preparati per la chiusura
“Non avevo idea che ci sarebbe voluto così tanto tempo. Il processo di chiusura stesso ha richiesto due ore dal momento in cui siamo entrati in ufficio fino a quando siamo usciti con le chiavi. E tutto quello che abbiamo fatto è stato firmare e documenti iniziali! Era come se stessimo firmando un autografo al centro commerciale o qualcosa del genere. L'avvocato ci lanciava una cartella dopo l'altra, firmavamo tutto e poi tornava con una pila di fogli ancora più grande. Non sono nemmeno sicuro di quale fosse il punto alla fine, perché garantisco che la mia firma non aveva lo stesso aspetto di quando abbiamo iniziato. La mia mano era esausta. Ed ero molto più tardi al lavoro di quanto avessi pianificato di essere. " – Joel, 29 anni, New Jersey
Vorrei avere un'idea migliore di quali riparazioni potrei fare da solo
“Una volta che ci siamo trasferiti, la nostra luce pilota si è spenta. È costato $ 95 per un ragazzo venire e letteralmente capovolgere un quadrante in una posizione diversa sulla fornace. Ci sono voluti cinque minuti. Sicuramente non sono un tipo pratico, ma YouTube può insegnarti tutto ciò che non può essere fatto con macchinari pesanti. Il nostro primo anno nella nostra prima casa, penso che fossimo così pietrificati che stavamo per rompere qualcosa in più che abbiamo semplicemente sbagliato per eccesso di cautela, e abbiamo chiamato sempre i tecnici delle riparazioni. In realtà è stato un idraulico che ci ha detto: "Sai, probabilmente puoi farlo da solo la prossima volta se succede di nuovo". La sua "benedizione" ci ha fatto capire che eravamo, in effetti, piuttosto intelligenti e capaci quando si trattava della casa più elementare riparazioni”. – Sam, 35 anni, New York
