Per natura, alle persone piace la prevedibilità, specialmente quando si tratta di questioni di maggiore importanza. Ma con l'arrivo del coronavirus questa primavera, le nostre vite sono ora scandite da una serie di mercati di domande. Per coloro che stanno prendendo una delle decisioni più importanti della loro vita, l'acquisto di una casa, questa instabilità può essere particolarmente sconcertante. I mercati hanno sempre i loro alti e bassi, ma raramente è stato così difficile dire in quale direzione andrà il mercato immobiliare. Se stai cercando una nuova casa, ecco cosa dicono gli esperti che devi sapere sul mercato immobiliare e sull'acquisto di una casa durante e dopo la pandemia di coronavirus-19.
1. Non aspettarti di rubare.
Con quasi 40 milioni di americani che hanno presentato domanda di disoccupazione nelle ultime due settimane, potresti pensare che questo sia il momento perfetto per comprare una casa a prezzi da svendita. Ma questo non sta accadendo, secondo Jeff Tucker, un economista del popolare sito di annunci Zillow.
Per maggio, Tucker afferma che i prezzi di listino medi a livello nazionale sono in realtà su 1,6 per cento rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. La grande ragione: semplicemente non ci sono così tante case tra cui scegliere in questo momento. A partire dal 10 maggio, i dati di Zillow mostrano che i livelli di inventario erano in calo di quasi il 20 percento anno su anno, dando agli acquirenti poca leva per contrattare per un affare migliore.
Anche il CARES Act recentemente emanato, secondo Tucker, sta consolidando i prezzi. La legislazione ha fornito protezioni senza precedenti ai proprietari di case, che possono più facilmente andare in tolleranza se il loro reddito è stato colpito dalla crisi sanitaria. "Penso che la politica stia fornendo un grande isolamento al mercato immobiliare da quella che altrimenti sarebbe una forte pressione al ribasso sui prezzi", afferma.
Per chi cerca un affare, la pazienza può essere la chiave. Gli economisti di Zillow prevedono un calo del 2,7 percento dei valori medi delle case da febbraio a ottobre, mentre il pantano economico si trascina e altri aspiranti venditori decidono di appendere i cartelli "In vendita". Poi di nuovo, non si può dire se i tassi di interesse saranno ancora così ridicolmente bassi come offrono oggi i propri istituti di credito.
2. Diverse città stanno vedendo tendenze diverse.
C'è una tendenza per le condizioni locali a scavalcare le tendenze immobiliari nazionali e, in questo senso, il mercato immobiliare del coronavirus non fa eccezione. Città come Phoenix (+8,9 percento), Seattle (+7 percento) e Charlotte (+6,2 percento) hanno sperimentato robusti aumenti dei prezzi, anche nel mezzo del caos economico, secondo l'US Zillow Home Value Indice.
In altre città, tuttavia, potrebbe essere un po' più facile trovare un affare mentre si acquista una casa, relativamente parlando. Le grandi metropolitane come Chicago (+1 percento) e New York (+1,2 percento) hanno visto i prezzi aumentare rispetto allo scorso anno, ma a malapena.
Anche le diverse estremità dello spettro dei prezzi reagiscono in modo diverso, afferma Tucker. Mentre le scorte sono basse su tutta la linea, i nuovi elenchi sono stati particolarmente lenti quest'anno per le case di fascia alta, dove i proprietari tendono ad avere un cuscino finanziario più grande su cui appoggiarsi.
"Sono più in grado di trattenere strategicamente la vendita", dice Tucker dei proprietari di case più ricchi. Per quanto triste possa essere, è più facile trovare un accordo in cui le persone avvertono il maggior dolore finanziario.
3. Preparati a requisiti di prestito più rigorosi.
Mentre i tassi di interesse pazzeschi bassi sono stati uno dei pochi punti positivi finanziari negli ultimi tempi, in realtà la qualificazione per un mutuo è diventata solo più dura. Chiunque stia pensando di acquistare una casa in questo momento dovrebbe essere pronto per un rigoroso processo di sottoscrizione.
"I finanziatori stanno cercando di proteggere se stessi e i consumatori", afferma Jared Maxwell di Abbraccia i prestiti per la casa, una società con sede a Rhode Island con uffici lungo la costa orientale.
Alcuni istituti di credito, come JPMorgan Chase, stanno alzando il tiro quando si tratta di requisiti di punteggio di credito. La banca ha recentemente annunciato che richiederà un punteggio di 700 o superiore per i nuovi mutui e un acconto minimo del 20%, buttando a terra tutti tranne gli acquirenti più qualificati.
Per la maggior parte degli acquirenti, lo scenario più probabile è che i finanziatori adottino ulteriori misure per assicurarsi che il tuo reddito non abbia subito un colpo improvviso. Maxwell afferma che Embrace e un certo numero di altri istituti di credito ora richiedono ai candidati di fornire una copia della loro busta paga più recente, fino alla chiusura. E in alcuni casi, i finanziatori insisteranno affinché tu completi un modulo verificando che non sei in tolleranza sulla tua attuale casa e non hai preso un taglio di stipendio recente.
I lavoratori autonomi, aggiunge Maxwell, spesso affrontano un ostacolo ancora più alto. Alcuni istituti di credito hanno aumentato la quantità di attività di riserva che tali individui devono avere per sottoscrivere un nuovo prestito.
4. Aspettati che il processo di acquisto della casa sembri molto diverso.
Per un settore costruito sulle interazioni faccia a faccia, il distanziamento sociale ha costretto gli agenti immobiliari e gli istituti di credito ipotecario a trovare soluzioni creative.
Nel bel mezzo di un lockdown, anche mostrare una casa di persona può diventare un ostacolo. Una soluzione: tour virtuali a 360 gradi che offrono la cosa migliore per un vero e proprio walkthrough. Tucker afferma che l'offerta "3D Home" di Zillow ha visto un aumento di sette volte degli utenti da febbraio. "È passato da una caratteristica di nicchia a quasi essere richiesto di avere un elenco competitivo", dice.
Nonostante i dipendenti lavorino da casa, Maxwell afferma che i finanziatori stanno cercando di garantire che i proprietari di case non siano trascinati da un lento processo di approvazione. Nota che le società di mutui come Embrace hanno cercato di ridurre il più possibile le pratiche burocratiche, in molti casi rinunciando del tutto a una valutazione della casa di persona. E invece di incontrarsi in un ufficio per fare la chiusura, dice che le parti spesso firmano i documenti necessari da casa, con gli avvocati appena fuori dalla loro porta.
Indipendentemente dalla natura improvvisata di tutto, Maxwell insiste che la sua azienda non ha visto aumentare i tempi di consegna come risultato. "Ci siamo ritirati nella nostra capacità di servire i clienti perché stiamo lavorando da remoto", afferma.
