Comprare casa per la prima volta è un'esperienza emotivamente drenante. Soprattutto nei mercati surriscaldati, gli acquirenti sono sotto pressione per fare acquisti enormi rapidamente. Non sorprende che i ripensamenti abbondano. Secondo un recente Sondaggio Zillow, Il 75 percento dei recenti acquirenti di case l'ha fatto rimpianti per i loro acquisti, con oltre un terzo che desiderava poter trascorrere più tempo a fare acquisti per una casa.
Ma mentre i rimpianti sono quasi universali, la natura di questi rimpianti varia, con gli acquirenti che si rendono conto che non amano la loro posizione o si sentono come se un design appariscente nascondesse problemi strutturali. Qui, una serie di professionisti immobiliari offre rimpianti comuni che molti acquirenti di case per la prima volta hanno e i loro consigli su come evitare rimorsi post-stretto.
1. Non budget per le spese
Il problema: È allettante mettere tutto ciò che hai nel tuo acconto e abbassa il tuo mensile spese del mutuo. Ma se non tieni una notevole quantità di denaro a disposizione dopo la chiusura per utenze, manutenzione e manutenzione generale, perderai molto più di quanto guadagnerai.
"Molte persone non pensano al budget per andare avanti e dimenticano che altre spese iniziano a salire", afferma il broker ipotecario della Florida Chris Brady. Dal momento in cui la casa è tua, aspettati di essere responsabile di vernici, mastice, piastrelle, pluviali, cemento, forni, lavastoviglie, carta da parati e altro ancora.
Dave Speers, vicepresidente del sito di intermediazione ipotecaria Howzer, fa eco al sentimento. "Mantenere un grande tetto a scandole, un pozzo, un sistema settico o un enorme prato richiede tempo e diligenza, che molte persone sottovalutano se non li hanno mai avuti prima", dice.
Brady consiglia di mettere da parte almeno due mesi di rate del mutuo. “Sembra molto, ma quando le cose vanno male in una casa non costa poco. A meno che tu non sia a portata di mano, potresti guardare migliaia di dollari per chiamata di servizio. "
La soluzione: Metti meno soldi. "A volte le persone vengono intrappolate nella necessità di ridurre del 20%", afferma Brady. "Beh, forse non è necessario." Considera di ridurre il 15% e trattenere il resto come fondo di emergenza per coprire le spese correnti.
2. Acquisto troppo grande (o troppo piccolo)
Il problema: È difficile giudicare di quanta casa hai bisogno prima di trasferirti nella tua prima casa. Gli acquirenti per la prima volta possono acquistare una casa al livello più alto di quello che possono permettersi, ricevere uno shock da adesivo con i costi di riscaldamento e capire perché volevano così tanto spazio. Ma, come agente immobiliare del Texas Bob McCranie note, anche l'acquisto di una casa troppo piccola può rappresentare un problema, soprattutto per le famiglie in crescita e quando i genitori lavorano da casa.
"Ora che lavoriamo e insegniamo ai bambini da casa, avere una casa più piccola non è così comodo", dice McCranie. "Considera l'acquisto solo un po' più grande di quello che stai cercando in modo da avere spazio per crescere".
La soluzione: Un momento di auto-riflessione può aiutare. “È davvero avere quella conversazione con te stesso e chiedere Sto davvero trovando la casa giusta per quello di cui ho bisogno?” dice Brady. “Posso permettermi una casa da un milione di dollari. Vuol dire che devo davvero comprarne uno?"
3. Sopravvalutare l'estetica
Il problema: È difficile resistere a una bella casa. Una cucina recentemente rinnovata con ripiani in marmo scintillante o uno spazio abitativo open space degno di HGTV può far sembrare una casa irresistibile. Ma il fascino svanisce rapidamente se acquisti la casa e devi sostituire il tetto il primo anno in cui la possiedi. "Quel periodo della luna di miele svanisce entro il primo mese circa in cui si vive effettivamente in una casa", dice Speers. "E improvvisamente tutti i difetti e le stranezze della proprietà e del quartiere diventano più che evidenti."
La soluzione: Pensa come un allenatore di basket del liceo e sottolinea i fondamentali. "Quando acquistano una casa, gli acquirenti dovrebbero concentrarsi sulle 'ossa' della proprietà: la posizione, le dimensioni, le viste e le altezze del soffitto", afferma Nate Johnson, product manager di sito di ricerca immobiliare NeighborWho.
4. Rinuncia all'ispezione finale della casa
Il problema:Martin Carreon, un broker di Santa Rosa, in California, afferma che gli acquirenti di case per la prima volta saltano l'ispezione finale solo per risparmiare qualche centinaio di dollari o per assicurarsi che la loro offerta venga accettata. Potrebbe accelerare il processo di acquisto della casa, ma può essere un errore serio e costoso. "Può creare un grosso onere finanziario dopo la chiusura a causa di riparazioni e manutenzioni che l'ispezione avrebbe catturato", afferma Carreon. Il mercato immobiliare va e viene, ed è meglio coprire tutte le tue basi con un processo di ispezione piuttosto che far accettare la tua offerta a tutti i costi e ai vertici del mercato.
La soluzione: Assicurati che l'ispezione avvenga. La maggior parte dei contratti di acquisto consente un'ispezione finale. "Il costo vale la pena a meno che tu non voglia provare rimpianto, dopo aver vissuto per alcuni mesi all'ombra non ispezionata della tua nuova casa", afferma Matt Woods, CEO del sito di ricerca immobiliare VENDUTO.com.
5. Posizione con vista
Il problema: Un detto spesso ripetuto sostiene che i tre elementi più importanti del settore immobiliare sono posizione, posizione, posizione. Certo, è un cliché, ma è vero. Bill Gassett, un agente immobiliare di Hopkinton, nel Massachusetts, dice di aver visto molti acquirenti per la prima volta innamorarsi di una casa così tanto da non vedere tutto ciò che la circonda.
"L'importanza della posizione nel settore immobiliare non può essere sottovalutata", afferma. "Alcuni acquirenti sacrificheranno la posizione per ottenere una casa più grande o migliore, solo per scoprire che un bambino sta arrivando". La tua tranquilla casa di campagna potrebbe trovarsi in un pessimo distretto scolastico o troppo lontana dai vicini per farla vivere tuo figlio gli amici.
Inoltre, come agente immobiliare dell'Ohio Malinda Koncar fa notare che chi acquista per la prima volta una casa potrebbe non tenere conto dei lunghi spostamenti. "Sono ansiosi di entrare in una casa e spesso allungano il tragitto leggermente al di fuori della zona di comfort", dice. Trascorrere un terzo della tua giornata in macchina può invecchiare velocemente.
La soluzione: Non concentrarti solo sulla casa stessa. Guarda il quartiere e come la posizione si collega al resto della tua vita.
6. Non basta fare shopping
Il problema: Quando compri una casa, ti sentirai affrettato e preoccupato che la casa dei tuoi sogni rischi di scivolarti via dalle dita da un momento all'altro. Ma combatti l'impulso di saltare al primo accordo di finanziamento che ti viene incontro nonostante la pressione. Gli acquirenti per la prima volta dovrebbero esplorare quante più opzioni possibili prima di firmare qualsiasi cosa. "Ricordiamo tutti i broker ipotecari che vendevano prestiti ARM prima del 2008", Investitore immobiliare dell'Illinois Tommaso Sata dice. "Beh, ci sono ancora aziende là fuori che applicano commissioni esorbitanti."
La soluzione: Gli immobili possono muoversi velocemente, ma assicurati di prenderti il tempo necessario per sentirti a tuo agio con la tua decisione.
7. Non ottenere la pre-approvazione
Il problema: Carreon afferma che gli acquirenti di case per la prima volta che iniziano la ricerca di una casa prima di ottenere la pre-approvazione per un mutuo per la casa hanno problemi. Potrebbero trovare la casa che vogliono solo per avere finalmente il tappeto tirato fuori da sotto di loro minuto, o perché non possono permetterselo o perché un altro acquirente è in grado di agire sulla proprietà Più veloce. "Con la pre-approvazione, sarai sicuro di presentare un'offerta quando sarà il momento giusto e c'è una forte concorrenza per la proprietà", afferma Carreon.
La soluzione: Metti prima a posto le tue finanze. Oltre a essere in grado di agire rapidamente, l'esame della domanda di prestito assicura che gli acquirenti di case comprendano la loro piena situazione finanziaria.
8. Sottovalutando un Fixer-Upper
Il problema: Steve Gottlieb di Coldwell Banker Warburg a New York afferma che molti proprietari di case per la prima volta sono sorpresi dalla curva di apprendimento per la manutenzione della propria casa, soprattutto se acquistano una proprietà che ha bisogno di lavoro.
“Alcuni proprietari di case che sono stati abbastanza avventurosi da comprare un riparatore si rammaricano di aver intrapreso un progetto che è stato più difficile di pensavano che sarebbe stato così, voltandosi per dire che la loro prossima casa sarà una nuova costruzione chiavi in mano”, Gottlieb dice.
Speers dice che la commedia di Tom Hanks degli anni '80 Il pozzo dei soldi dovrebbe essere una visione obbligatoria per le coppie che considerano un fixer-upper. "È uno scherzo interno nel mondo immobiliare che le coppie che si imbarcano insieme per la prima volta in una riabilitazione hanno ottime possibilità di divorziare prima che la casa sia finita".
La soluzione: Entra con gli occhi aperti. Ricerca i veri dettagli delle riparazioni fai-da-te e fai una vera valutazione delle tue abilità e risorse. Se non hai la capacità, il tempo o i soldi da dedicare al lavoro, non comprare una casa che lo richieda.
