Spiacente, HGTV-abbuffate. Fratelli di proprietà e Cacciatori di casa non ti hanno insegnato tutto sugli immobili. Ci sono una serie di costi nascosti di comprare una casa che spesso sorprendono gli acquirenti per la prima volta.
come la California consulente immobiliare Giovanni Graff Appunti, immobiliare i reality show tendono a sorvolare sui dettagli glamour di chiudendo su una casa, molti dei quali scioccano gli acquirenti nella vita reale. "Incontri davvero alcuni acquirenti per la prima volta con un senso distorto del denaro e del tempo necessari per passare dal vedere una casa che ti piace online per diventare il proprietario di quella casa", dice Graff.
Ora, dettagliare in modo esaustivo tutti i costi per l'acquisto di una casa non sarebbe una grande TV. Ma sfortunatamente, quel basso profilo multimediale crea un brutto shock adesivo.
“I costi di chiusura sono in genere la ‘sorpresa’ più costosa perché aumentano il costo effettivo del casa del 2-5 percento che non è una somma insignificante, in particolare nelle aree più costose del paese", Graff dice.
Dopo aver lesinato e risparmiato per un acconto su una casa da $ 350.000, altri $ 10.000 o $ 20.000 in tasse sembrano sale in una ferita. Non c'è molto margine di manovra in un mercato immobiliare caldo. Tuttavia, è meglio entrare nell'acquisto della casa con gli occhi aperti.
“Essere armati di conoscenza e lavorare con un agente immobiliare di fiducia può fare molto per garantire i costi di acquisto della casa sono in linea con le norme per la tua zona e sarai più informato e meglio preparato per tutti i possibili risultati ", Graff dice.
Quindi, nel tentativo di risparmiarti uno shock, ecco alcuni dei costi nascosti dell'acquisto di una casa da conoscere. Tieni presente che molti di questi variano a seconda di fattori come dove vivi e che tipo di casa stai acquistando, ma è bene capirli a prescindere.
1. Spese legali
Gli acquirenti di case imparano presto nel processo che devono farsi un avvocato. Ma l'acquisto di una casa comporta un complicato processo legale. La navigazione richiede un esperto legale di cui ti puoi fidare, quindi la necessità di un avvocato merita una menzione in cima a questo elenco. Le spese legali variano notevolmente a seconda di fattori quali la posizione, la complessità della vendita e se il pagamento è fisso o orario. Pertanto, le spese legali possono variare da $ 500 a $ 2.000.
2. Servizi di garanzia
Dopo che il venditore accetta l'offerta dell'acquirente e prima che l'acquirente ottenga le chiavi, mettono un accordo di garanzia in movimento. In quel momento la casa è fuori mercato e il processo di acquisto della casa, dalle pratiche del mutuo ai sopralluoghi, procede. I servizi di deposito a garanzia di solito costano dall'1% al 2% del prezzo di acquisto complessivo. Questo costo viene solitamente diviso tra l'acquirente e il venditore.
3. Ricerca per titolo
Le ricerche del titolo stabiliscono la cronologia corretta della proprietà della proprietà. I finanziatori in genere li richiedono prima di stipulare accordi di deposito a garanzia. Le società di titoli cercano i registri delle proprietà per determinare chi possiede la proprietà, poiché può sorgere confusione da testamenti male interpretati, proprietà perse a causa di privilegi fiscali e altri eventi nella proprietà storia. Le ricerche di titoli per le case sono in genere di circa $ 100- $ 250 e valgono ogni centesimo. "Ci sono cose folli che possono essere messe con un atto", L'agente immobiliare del New Jersey Leslie DeBello dice. "Se qualcuno ha acquistato la terra un centinaio di anni fa, l'atto può dire che non puoi mai fare un multi-famiglia o non puoi mai mettere una piscina".
4. Assicurazione del titolo
Ecco uno scenario da incubo divertente per i potenziali proprietari di case: sei pronto per trasferirti nella casa dei tuoi sogni quando qualcuno appare dal nulla con una pretesa sulla casa. L'assicurazione del titolo protegge acquirenti e venditori da tali affermazioni. La maggior parte dei mutui richiede un'assicurazione del titolo, ma a causa di diverse normative statali, i costi dell'assicurazione del titolo variano dal costo obbligatorio di $ 180 in tutto lo stato dell'Iowa a $ 2.000 o più per le case ad alto costo in altri stati.
5. Spese notarili
Niente è ufficiale finché i tuoi documenti non vengono timbrati. Ma mentre i notai sono cruciali, il costo è basso, con i notai che in genere fanno pagare circa $ 100 per gli acquisti a casa.
6. Ispezioni
Broker dello Stato di New York Yorgos Tsibiridis rileva che gli acquirenti di case per la prima volta si sentono accecati dal numero di ispezioni consigliate dagli agenti immobiliari. "C'è l'ispezione domestica, l'ispezione delle termiti", dice Tsibiridis. “Se è una casa indipendente ed è acqua di pozzo, c'è un'ispezione dell'acqua. E poi ci può essere una ricerca ambientale se ci sono serbatoi di petrolio abbandonati o cose del genere nella proprietà”. Costi medi di ispezione della casa tra $ 300 e $ 400 ma i prezzi variano in base alla posizione e alle dimensioni della casa: nei lussuosi Hamptons, dove Tsibiridis vende case, le tasse degli ispettori domestici possono raggiungere $ 700-800 mentre gli ingegneri possono costare $ 2.500.
7. Prelievi fiscali locali stravaganti
Quando si considera una casa in una zona di fascia alta, ricercare le tasse locali. Potrebbero esserci tasse per i proprietari di case che sono uniche per la posizione. Ad esempio, gli acquirenti di case di Hampton pagano il due percento del prezzo di acquisto come a prelievo fiscale una tantum sostenere gli spazi aperti attraverso il Fondo per la conservazione della comunità della regione di Peconic Bay. Con la vendita media di una casa di Hamptons per $ 2 milioni, gli acquirenti in genere devono spendere $ 40.000 in più. Anche lo Stato di New York raccoglie un 1% "tassa di soggiorno" su proprietà vendute per $ 1 milione o più. "Su una casa da un milione di dollari, metti il 20% in meno, sono $ 200.000", dice Tsibiridis. “Allora devi pagare altri 50.000-60.000 potenzialmente. Questo inizia ad allungare il budget”.
8. Spese di arredo
Graff afferma che gli acquirenti di casa esperti che pagano in tasse di proprietà e costi di chiusura possono essere colti alla sprovvista dal costo di rendere vivibile un grande spazio. "Penso che sia così facile lasciarsi coinvolgere dall'aspetto transazionale dell'acquisto di una proprietà", afferma Graff. Nell'attuale frenetico mercato immobiliare, i potenziali acquirenti si stanno impegnando molto per arrivare a comprare una casa. “Puoi dimenticare cosa succede dopo che sei diventato effettivamente il proprietario.
9. Appaltatori di servizi
Kevin Sneddon, un agente immobiliare che si occupa di case a Greenwich, CT, afferma che il costo per la manutenzione di una proprietà apparentemente semplice come la rimozione degli alberi può far alzare le sopracciglia. "Tree Work è molto costoso", afferma Sneddon. “Se ci sono alcuni alberi che minacciano la tua casa o vuoi solo più luce nel tuo giardino, a Greenwich può costarti $ 3.500 rimuovere un albero. Questo è un albero."
10. Il costo della manutenzione differita
Quando acquisti una casa, sei in balia del programma di manutenzione dei precedenti proprietari. "Il tetto, l'impianto di climatizzazione: tutte queste cose hanno una vita di circa 20-25 anni", afferma Sneddon. “Quindi se stai acquistando una casa che ha 20 anni, tutti gli impianti e probabilmente il tetto sono alla fine del loro ciclo di vita. Quindi, se è l'anno prossimo o il mese prossimo o tra cinque anni, sostituirai questa roba".
11. Costi impossibili da prevedere
La legge di Murphy, la vecchia castagna che dice che tutto ciò che può andare storto andrà storto, è particolarmente vero quando si acquista una casa. DeBello ricorda sempre ai suoi clienti che non dovrebbero usare l'intero conto in banca per comprare una casa. "Perché, senza fallo, due settimane dopo aver chiuso qualcosa viene fuori", dice. “Due settimane dopo aver chiuso la mia casa, abbiamo ricevuto quest'acqua dal bagno al piano di sopra fino al primo piano. E abbiamo avuto un eccellente ispettore. Ma era qualcosa che non avresti mai visto".
