Il mercato immobiliare è impazzito in questo momento. La pandemia ha lanciato una frenesia per gli acquisti di case e gli acquirenti hanno avuto la fortuna di trovare tassi di interesse ai minimi record. Ora, registra costi immobiliari elevati, interessi molto alti e tassi del mutuoe il basso patrimonio immobiliare hanno portato a una situazione insostenibile. Il costo medio di una nuova casa è aumentato in modo significativo, mentre le case disponibili per l’acquisto stanno diminuendo poiché i proprietari di casa scelgono di restare. Tutto ciò significa che il tuo dollaro ti porta molto meno lontano nel mercato immobiliare di oggi, anche rispetto al semplice cinque anni fa, secondo un nuovo rapporto che confronta l’aspetto di una casa da 500.000 dollari adesso rispetto a cinque anni fa fa.
Il nuovo studio di BuilderPad.com ha rilevato che non solo i prezzi delle case stanno aumentando, ma quello che ottieni per il tuo dollaro sta diminuendo. Infatti contrazione, un termine solitamente usato per descrivere i pacchetti sempre più piccoli di beni di consumo venduti nei negozi di alimentari, non le case in cui li mettiamo, ha colpito il mercato immobiliare. Secondo il sito, il costo medio per metro quadrato di una casa è aumentato in ogni stato del paese negli ultimi 5 anni.
"Il team ha scoperto che in alcuni stati, gli acquirenti di case possono permettersi solo la metà della casa con un mutuo fisso di 30 anni rispetto ai prezzi del mercato immobiliare nel 2018", osserva BuilderPad.com. Infatti, secondo i loro dati, il prezzo medio per metro quadrato delle case negli Stati Uniti è aumentato di un sorprendente 61% rispetto a cinque anni fa, da 150,78 dollari a 243,14 dollari.
"Se la metratura media delle case unifamiliari negli Stati Uniti nel 2023 fosse di 2.191 piedi quadrati, il prezzo medio delle case negli Stati Uniti ammonterebbe a $ 532.700", afferma BuilderPad.com.
Dato che il prezzo medio delle case negli Stati Uniti è di circa $ 500.000, ci sono alcune statistiche iniziali trovate da BuilderPad.com quando si tratta di quanto ottieni ora per i tuoi soldi rispetto a cinque anni fa.
Lo stato che ha perso la più alta percentuale di metri quadrati negli ultimi cinque anni – oltre il 50% – è il Montana. New York arriva seconda ed è diventata più piccola del 46,85% in cinque anni. Nel frattempo, Maine, Tennessee e New Hampshire completano i primi cinque perdendo rispettivamente il 45,28%, 45,22% e 44,6% della loro metratura.
E mentre sì, ogni stato è stato soggetto a questa contrazione della metratura, non tutti gli stati sono stati colpiti in questo modo. Il Maryland, ad esempio, ha perso solo il 22,42% della sua metratura per una casa da 500.000 dollari: un dato ancora significativo, ma la perdita “minore” in qualsiasi stato negli ultimi cinque anni. Louisiana – 23,53%, North Dakota – 25,83%, Connecticut, 27,35% e Hawaii, 27,46% completano gli ultimi cinque.
Ma in termini di dati grezzi, la percentuale non è tutto. Anche se il Montana ha perso la più alta percentuale di piedi quadrati per casa da 500.000 dollari, in termini di metri quadrati grezzi, il Kansas ha vinto duramente, perdendo oltre 2.280 piedi quadrati negli ultimi cinque anni. L'Indiana ha perso 2.101, l'Oklahoma poco meno di 2.000, l'Arkansas 1.886 e l'Alabama 1.815.
Lo stato che ha perso meno in termini di metratura grezza è le Hawaii, che hanno perso solo 273 piedi quadrati. Nel frattempo, la California ha perso oltre 500, il Maryland, poco meno di 650, il Rhode Island, 653, e l’Oregon, 729.
La contrazione del mercato immobiliare non è l’unica cosa che è cambiata negli ultimi cinque anni. Le case non sono solo più piccole. Il reddito del tipico acquirente di una casa è maggiore: CNNha riferito che il reddito tipico di un proprietario di casa negli Stati Uniti è passato da $ 88.000 nel 2022 a $ 107.00 quest'anno. Si tratta di un balzo storico del 22% su base annua, che mette a dura prova la famiglia media negli Stati Uniti, dove il reddito medio è di 75.000 dollari.
Ciò nonostante, nonostante le case più piccole, i tassi di interesse elevati e le barriere più severe per l’ingresso nel settore immobiliare mercato, gli acquirenti di case per la prima volta hanno rappresentato il 32% di tutti gli acquirenti di case quest'anno: un buon salto rispetto all'anno scorso 26%. E l’età media di chi acquista una casa per la prima volta è ora di 35 anni, un leggero aumento rispetto ai 36 dell’anno scorso. Anche l’età media di chi acquista ripetutamente una casa è leggermente migliore, registrando lo stesso balzo in un anno da 58, in calo rispetto al massimo storico di 59 dello scorso anno. CNN.
58 È ancora disallineato rispetto alle necessità là fuori. La maggior parte degli acquirenti di case in questo momento non sono famiglie con bambini piccoli, con il 70% dei recenti acquirenti che non hanno figli sotto i 18 anni in casa. Questo nonostante il fatto che la maggior parte delle famiglie abbia un figlio sotto i 18 anni. Per i genitori che necessitano di più spazio, qualcosa in questo mercato immobiliare in contrazione deve dare.
Per saperne di più, dai un'occhiata Il rapporto completo di BuilderPad.
