בזמן שהכל קיים יותר יקר כרגע בשל אינפלציה שיא, שוק הדיור, בפרט, זינק בשנים האחרונות בחוסר סבירות. זה נובע ממספר שינויים אחרונים - כלומר, המגיפה והאינפלציה והמחסור בעבודה והיצע שהגיעו איתה - ומשברים מתמשכים יותר כמו מלאי דיור נמוך ושכר קבוע. אנשים רבים עזבו את הערים הגדולות שלהם לשטחי מרעה ירוקים יותר: בתים במחירים נמוכים יותר באזורים פרבריים או כפריים. ולמרות ששוק הדיור מתחיל להתקרר, מפה מראה זאת להרשות לעצמם בית חדש באמת, בֶּאֱמֶת קָשֶׁה. הנה מה שאתה צריך לדעת.
HowMuch.net, אתר אוריינות פיננסית, רצה לבחון את השוק הביתי ועד כמה זה ריאלי עבור אמריקאים להיות מסוגלים לרכוש בית חדש. באופן ספציפי, הם ניתחו את עלות הדירה בארצות הברית, את המחיר החציוני של בית חדש בכל מדינה, ואת אחוז משקי הבית באותה מדינה שיכולים להרשות זאת לעצמם. מה שהם מצאו זה שקשה להרשות לעצמם בית חדש - כמו שזה בלתי אפשרי - ברוב המדינות ברחבי המדינה.
במרץ 2021, באמצעות נתונים עכשוויים שנאספו ממחקר מיוחד לכלכלת דיור על ידי האגודה הלאומית של בוני בתים, HowMuch.net מיינו את המידע ויצרו מפה קלה למעקב.
"ראשית, קידדנו צבע של כל מדינה בהתבסס על המחיר החציוני של בית חדש לפי אינדקס של האיגוד הלאומי של בוני בתים", מסביר האתר. "שנית, שכבנו מעגל שמייצג כמה משקי בית חיים בכל מדינה". פיסת הנתונים הסופית היא א נתח מוצל של המעגל כדי להראות את אחוז משקי הבית באותה מדינה שיכולים להרשות לעצמם עלות חציונית, חדש בית.
"התוצאה של הניתוח שלנו היא תמונת מצב מפורטת של משבר הדיור בארה"ב מחוף לחוף", HowMuch.net מניות. כדי להסתכל על המפה, גלול מסביב בווידג'ט למטה כדי לחקור.
כאשר בודקים את המפה, תגלו שבניו מקסיקו, למשל, שם העלות החציונית של בית חדש היא כ-380,000 דולר, רק 31% מהאנשים יכולים להרשות זאת לעצמם. בנבאדה, לעומת זאת, שבה העלות החציונית של בית חדש היא $342,000, כ-42% מבעלי הדירות הפוטנציאליים יכולים להרשות לעצמם לקנות בית חדש.
HowMuch.net
מקורות נוספים מהממצאים כוללים:
- יש רק שלוש מדינות שבהן יותר ממחצית מהמרוויחים הממוצעים יכולים לעמוד בעלות הממוצעת של בנייה חדשה, כולל דלאוור (69%), מרילנד (57%) ווירג'יניה (54%).
- דלאוור, שהיא המקום המשתלם ביותר במדינה, נמצאת כנראה רק בראש הרשימה מכיוון שעלות הבית החציונית במדינה נמוכה בהרבה מהממוצע ועומדת על 193,000 דולר. השווה זאת לקליפורניה, שבה עלות הבית החציונית היא $527,000, ורק 33% מהמפרנסים הממוצעים יכולים להרשות לעצמם בית חדש.
- גם אז, הנתונים מעמיקים יותר. "אותו שיעור של משקי בית יכולים להרשות לעצמם בית בקליפורניה כמו אריזונה (33%)," HowMuch.net כותב, "אבל המחיר החציוני של בית חדש שונה בתכלית (527 אלף דולר לעומת 416 אלף דולר, בהתאמה). זה כנראה נובע משכר נמוך יותר באריזונה - ומראה כיצד במדינות רבות שבהן בתים עשויים להיות זולים יותר, ייתכן שהשכר אפילו לא יוכל להתאים את עלויות הבית הללו.
- חמש המדינות שבהן האחוז הנמוך ביותר ממשקי הבית יכולים להרשות לעצמם בית חדש כוללות את מיין (25%), ניו המפשייר (24%), וויומינג (23%), קונטיקט (21%) המדינה הכי פחות משתלמת במדינה היא ורמונט, כאשר רק 16% ממשקי הבית יכולים להרשות לעצמם משכנתא עבור בית חדש, כאשר בתים אלו מחיר חציוני של $476,000.
"ברוב המוחלט של המקומות, כמעט אף אחד לא יכול לשלם את המשכנתא על בית פרטי טיפוסי", HowMuch.net הערות.
כדי לבדוק עוד ולראות את המפה המקיפה, בקר HowMuch.net.