למרבה הצער, לא היו עדכונים רבים על התוכנית של ממשל ביידן לסלוח בהרחבה על הלוואות סטודנטים פדרליות - למרות שהוא נקט בפעולות ספציפיות עבור אלה שהיו, למשל, הונאה על ידי מכללות למטרות רווח. בעוד הלווים מחכים לשמוע אם ביידן ינקוט פעולה משמעותית בנוגע להלוואות לסטודנטים, דבר אחד ברור: בני דור המילניום רבים רוצים לראות יותר הלוואות סטודנטים סולחות, על פי סקר חדש.
משכנתא רקטה רצה להבין כיצד סליחה על הלוואות סטודנטים יכולה להשפיע על בני דור המילניום שרוצים לקנות בתים. כדי לברר יותר על הנושא, החברה סקרה 2,065 אנשים שיש להם הלוואות סטודנטים או שהיו להם בעבר והם בין הגילאים 26 ל-41.
הסקר נערך באפריל 2022, ולמרות שמצא חוב הלוואות סטודנטים לא ימנע במיוחד מבני דור המילניום לקנות בית, החוב הכולל אכן ממלא תפקיד מפתח באופן שבו דור המילניום נכנס לשוק הביתי.
הנה מה שמצא הסקר של Rocket Mortgage:
- 83.11% מהלווים בגילאי המילניום רוצים לסלוח על הלוואות סטודנטים
- $40,000 עד $60,000 הוא הסכום החציוני שבני דור המילניום לווים בהלוואות לסטודנטים
- 69.9% מהלווים המילניום שקיוו לקנות את ביתם הראשון בעוד ארבע עד תשע שנים הרגישו שהם צריכים להיות מסוגלים לרכוש את ביתם תוך שנה עד שלוש שנים אם ההלוואות לסטודנטים ייסלחו.
- ל-34.9% מבני המילניום שהיו להם הלוואות לסטודנטים לא הייתה הזדמנות להחזיק בית
אחד הממצאים היותר מעניינים שמצאה Rocket Mortgage באמצעות הסקר שלה הוא עד כמה מגיפת COVID-19 קבעה את תוכניות הבית של בני המילניום. מתוך 1,252 הלווים המילניום שבבעלותם בית, 49.3% רכשו את ביתם בין 2014 ל-2019, כאשר שוק הדיור היה שונה בהרבה ממה שהוא עכשיו.
כפי שמציינת Rocket Mortgage, "במהלך הזמן הזה, לרוכשי דירות הייתה גישה לעודף של דיור זמין, תוכניות סיוע בתשלומים ו שיעורי ריבית נמוכים יותר, בעוד שמחירי דירות נמוכים וירידה בשיעורי האבטלה גרמו ללווים רבים להרגיש סוף סוף בטוחים כלכלית מספיק כדי לרכוש בית."
בעיקרו של דבר, היה חלון זמן קצר שבו בני המילניום יכלו להרשות לעצמם בית, והחלון הזה נסגר. בהשוואה לבני דור המילניום שקנו בית בין 2014 ל-2019, הרבה פחות בני דור המילניום רכשו את ביתם מ-2020 עד 2022. למעשה, הייתה ירידה של עשר נקודות במכירות לבני דור המילניום במהלך השוק החם של המגיפה. כפי שמציינת Rocket Mortgage, ירידה זו ככל הנראה "נובעת משילוב של חוסר הוודאות של מגיפת COVID-19 וכן עליית התחרות ומחירי הדירות בתקופה זו".
הסקר הראה גם כי עבור בני דור המילניום שרכשו את ביתם בין השנים 2020 ל-2022, במהלך התנופה המלאה של המגיפה, חובות הסטודנטים נכללו בעלות העלות של הבית. במהלך זמן זה, החזרי הלוואות לסטודנטים היו בהפסקה, ו-63% מרכישות הבית היו על ידי בני דור המילניום שהיו להם הלוואות לסטודנטים.
אחוז זה עלה מ-59.2% בין 2017 ל-2019, "מה שעשוי להצביע על העלייה בבעלות על בתים של המילניום נובעת מההפסקה הנוכחית בתשלומי הלוואות סטודנטים", אומר רוקט משכנתא.
