סליחה, בינג'רים של HGTV. אחים רכוש ו ציידי בתים לא לימדו אותך הכל על נדל"ן. ישנן מספר עלויות נסתרות של קניית בית שלעתים קרובות מפתיעים קונים בפעם הראשונה.
כמו קליפורניה יועץ נדל"ן ג'ון גראף הערות, נדל"ן תוכניות ריאליטי נוטות להעלים פרטים זוהרים של סגירה על בית, שרבים מהם מזעזעים קונים בחיים האמיתיים. "אתה באמת נתקל בכמה קונים בפעם הראשונה עם תחושה מעוותת של הכסף והזמן הדרושים כדי לעבור מלראות בית שאתה אוהב באינטרנט ועד להיות הבעלים של הבית הזה", אומר גראף.
כעת, פירוט מלא של כל העלויות של רכישת בית לא יהפוך לטלוויזיה נהדרת. אבל למרבה הצער, פרופיל התקשורת הנמוך הזה גורם להלם מדבקה מגעיל.
"עלויות הסגירה הן בדרך כלל ה'הפתעה' היקרה ביותר מכיוון שהן מעלות את העלות האפקטיבית של בית ב-2-5 אחוזים שזה לא סכום מבוטל במיוחד באזורים במחירים גבוהים יותר במדינה", גראף אומר.
אחרי שמצמצמים וחיסכו עבור מקדמה על בית של 350,000 דולר, עוד 10,000 או 20,000 $ עמלות מרגישות כמו מלח בפצע. אין הרבה מקום להתנועע בשוק נדל"ן לוהט. ובכל זאת, עדיף להיכנס לרכישת הבית שלך בעיניים פקוחות.
"להיות חמוש בידע ועבודה עם סוכן נדל"ן מהימן יכולים לסייע רבות בהבטחת עלויות רכישת הבית תואמים לנורמות לאזור שלך ותהיה מושכל יותר ומוכן טוב יותר לכל התוצאות האפשריות", גראף אומר.
לכן, במאמץ לחסוך לך הלם, הנה כמה מהעלויות הנסתרות של רכישת בית שכדאי לדעת עליהם. זכור שכמה מהם משתנים בהתאם לגורמים כמו מקום מגורייך ואיזה סוג בית אתה קונה, אך טוב להבין אותם ללא קשר.
1. שכר טרחת עורך דין
רוכשי דירות לומדים בשלב מוקדם של התהליך שעליהם לפנות לעורך דין. אך רכישת בית כרוכה בהליך משפטי מורכב. הניווט בו דורש מומחה משפטי שניתן לסמוך עליו, ולכן הצורך בעורך דין מצדיק אזכור בראש רשימה זו. שכר טרחת עורך הדין משתנים מאוד בהתאם לגורמים כמו מיקום, מורכבות המכירה והאם התשלום הוא קבוע או לפי שעה. ככזה, שכר טרחת עורך דין יכול לנוע בין $500 ל$2,000.
2. שירותי נאמנות
לאחר שהמוכר מקבל את הצעת הקונה ולפני שהקונה מקבל את המפתחות, הם שמו א הסכם נאמנות לתוך תנועה. באותו רגע הבית יוצא מהשוק ותהליך רכישת הבית, מניירת משכנתא ועד בדיקות, ממשיך. שירותי נאמנות עולים בדרך כלל 1% עד 2% ממחיר הרכישה הכולל. עלות זו מתחלקת בדרך כלל בין הקונה למוכר.
3. חיפוש כותרת
חיפושי כותרת קובעים את ההיסטוריה הנכונה של בעלות על נכס. המלווים בדרך כלל דורשים אותם לפני הכניסה להסדרי נאמנות. חברות בעלות מחפשות ברשומות נכסים כדי לקבוע מי הבעלים של הנכס, מכיוון שעלול להיווצר בלבול מצוואות שפורשו לא נכון, רכוש שאבד עקב שעבודי מס ואירועים נוספים בנכס הִיסטוֹרִיָה. חיפושי כותרת לבתים נעים בדרך כלל בסביבות $100-$250 ושווים כל אגורה. "יש דברים מטורפים שאפשר לשים עם מעשה" המתווך מניו ג'רזי לסלי דבלו אומר. "אם מישהו קנה את הקרקע לפני מאה שנים, המעשה יכול לומר שלעולם לא תוכל לעשות ריבוי משפחתי או שאתה לעולם לא יכול לשים בריכה."
4. ביטוח כותרת
הנה תרחיש סיוט מהנה לבעלי בתים פוטנציאליים: אתה מוכן לעבור לבית החלומות שלך כשמישהו מופיע עם תביעה לבית משום מקום. ביטוח כותרת מגן קונים ומוכרים מתביעות אלה. רוב המשכנתאות דורשות ביטוח רכוש, אך בשל תקנות מדינה שונות, עלויות ביטוח זכויות משתנות מהעלות המחייבת של 180 דולר במדינת איווה ל-2,000 דולר או יותר עבור בתים עם כרטיסים גבוהים במדינות אחרות.
5. עלויות נוטריון
שום דבר לא רשמי עד שהמסמכים שלך יוחתמו. אבל בעוד נוטריונים הם קריטיים, העלות נמוכה, כאשר נוטריונים בדרך כלל גובים תשלום בסביבות 100 דולר לרכישת בית.
6. בדיקות
ברוקר של מדינת ניו יורק יורגוס ציבירידיס מגלה שבפעם הראשונה רוכשי דירות מרגישים מסונוורים ממספר הבדיקות שהמתווכים ממליצים עליהם. "יש את בדק הבית, בדיקת טרמיטים", אומר ציבירידיס. "אם זה בית עצמאי וזה מי באר, יש בדיקת מים. ואז יכול להיות חיפוש סביבתי אם יש מיכלי נפט נטושים או דברים כאלה בשטח." עלויות בדק בית ממוצעות בין 300 ל-400 דולר אבל המחירים משתנים לפי המיקום והגודל של הבית - בהמפטונס המפוארים, שם Tsibiridis מוכרת בתים, שכר הטרחה של בודקי הבית יכול להגיע ל-700-800 דולר ואילו מהנדסים יכולים לעלות 2,500 דולר.
7. היטלי מס מקומיים מוזרים
כאשר שוקלים בית באזור יוקרתי, חקרו את המסים המקומיים. יכולות להיות עמלות לבעלי בתים הייחודיות למיקום. לדוגמה, רוכשי בתים בהמפטון משלמים שני אחוזים ממחיר הרכישה בתור א היטל מס חד פעמי תמיכה בשטחים פתוחים באמצעות הקרן לשימור קהילתית של אזור מפרץ פקוניק. כשהבית הממוצע של המפטון נמכר ב-2 מיליון דולר, הקונים בדרך כלל צריכים לשלם 40,000 דולר נוספים. גם מדינת ניו יורק גובה אחוז אחד "מס אחוזה" על נכסים שנמכרים במיליון דולר או יותר. "על בית של מיליון דולר, אתה מוריד 20 אחוז, זה 200,000 דולר", אומר ציבירידיס. "אז אתה צריך לשלם עוד 50,000-60,000 בפוטנציה. זה מתחיל למתוח את התקציב".
8. עלויות ריהוט
גראף אומר שקונים בתים נבונים שמתמחרים ארנונה ועלויות סגירה יכולים להיתפס לא מוגנים מהעלות של הפיכת שטח גדול למגורים. "אני חושב שזה כל כך קל להסתבך בהיבט העסקתי של רכישת נכס", אומר גראף. בשוק הדיור המטורף הנוכחי, קונים פוטנציאליים משקיעים עבודה רבה כדי להגיע פשוט לקנות בית. "אתה יכול לשכוח ממה שקורה אחרי שאתה באמת הופך לבעלים.
9. קבלני שירות
קווין סנדון, מתווך המטפל בבתים בגריניץ', CT, אומר שהעלות לתחזוקת נכסים פשוטה לכאורה כמו הסרת עצים יכולה להעלות גבות. "עבודת עצים היא ממש יקרה", אומר סנדון. "אם יש כמה עצים שמאיימים על הבית שלך או שאתה רק רוצה יותר אור בחצר האחורית שלך, בגריניץ' זה יכול לעלות לך 3,500 דולר להסיר עץ אחד. זה עץ אחד."
10. עלות תחזוקה נדחת
כשאתה קונה בית, אתה נתון לחסדי לוח הזמנים של התחזוקה של הבעלים הקודמים. "הגג, מערכת ה-HVAC: לכל הדברים האלה יש חיים של בערך 20-25 שנה", אומר סנדון. "אז אם אתה קונה בית בן 20, כל המערכות וכנראה הגג נמצאים בסוף מחזור החיים שלהם. אז אם זה בשנה הבאה או בחודש הבא או חמש שנים מהיום אתה הולך להחליף את החומר הזה".
11. עלויות שאי אפשר לחזות
חוק מרפי, הערמון הישן שאומר שכל דבר שיכול להשתבש ישתבש, נכון במיוחד כשאתה קונה בית. דבלו תמיד מזכירה ללקוחות שלה שהם לא צריכים להשתמש בכל חשבון הבנק שלהם כדי לקנות בית. "כי, בלי להיכשל, שבועיים אחרי שסגרת משהו עולה", היא אומרת. "שבועיים אחרי שסגרתי את הבית שלי, המים האלה הגיעו מהשירותים למעלה לקומה הראשונה. והיה לנו מפקח מצוין. אבל זה היה משהו שלעולם לא תראה."
