שוק הדיור מטורף כרגע. המגיפה הביאה לטירוף רכישת בתים ולקונים היה מזל מספיק כדי להגיע לריביות נמוכות שיא. כעת, שיא עלויות דיור גבוהות, ריבית גבוהה מאוד ו שיעורי משכנתא, ומלאי דיור נמוך הובילו למצב בלתי נסבל. העלות הממוצעת של בית חדש עלתה משמעותית, בעוד שהבתים הזמינים לרכישה יורדים מכיוון שבעלי בתים בוחרים להישאר במקום. כל זה אומר שהדולר שלך מביא אותך הרבה פחות רחוק בשוק הדיור של היום - אפילו בהשוואה רק לפני חמש שנים, על פי דוח חדש המשווה איך נראה בית של 500,000 דולר כעת לעומת חמש שנים לִפנֵי.
המחקר החדש מ-BuilderPad.com מצא שלא רק מחירי הדירות עולים, אלא גם מה שאתה מקבל תמורת הדולר שלך יורד. אכן כיווץ, מונח המשמש בדרך כלל לתיאור החבילות המתכווצות של מוצרי צריכה הנמכרים בחנויות מכולת, לא הבתים שבהם אנחנו מכניסים את הדברים האלה, הגיע לשוק הדיור. לפי האתר, העלות הממוצעת למטר מרובע בבית גדלה בכל מדינה ברחבי הארץ במהלך 5 השנים האחרונות.
"הצוות מצא שבמדינות מסוימות, רוכשי דירות יכולים להרשות לעצמם רק חצי יותר בתים עם משכנתא קבועה ל-30 שנה בהשוואה למחירי שוק הדיור ב-2018", מציין BuilderPad.com. למעשה, לפי
"אם החציון של השטחים הרבועים של בתים צמודי קרקע בארה"ב בשנת 2023 הוא 2,191 רגל מרובע, אז מחיר הבית הממוצע בארה"ב יסתכם ב-532,700 דולר", קובע BuilderPad.com.
בהתחשב במחיר הדירה הממוצע בארה"ב הוא בסביבות $500,000, יש כמה סטטיסטיקות התחלתיות שנמצאו BuilderPad.com בכל הנוגע לכמה אתה מקבל עכשיו עבור הכסף שלך לעומת לפני חמש שנים.
המדינה שאיבדה את האחוז הגבוה ביותר של רגל מרובע בחמש השנים האחרונות - מעל 50% - היא מונטנה. ניו יורק במקום השני, והפכה קטנה ב-46.85% תוך חמש שנים. בינתיים, מיין, טנסי וניו המפשייר מסיימות את החמישייה המובילה ומאבדות 45.28%, 45.22% ו-44.6% משטחי השטח שלהן בהתאמה.
ובעוד, כן, כל מדינה הייתה כפופה להתכווצות השטח הזה, לא כל מדינה הושפעה כך. מרילנד, למשל, איבדה רק 22.42% משטחי השטח שלה עבור בית של 500 אלף דולר - עדיין משמעותי, אבל ההפסד ה"פחות" בכל מדינה בחמש השנים האחרונות. לואיזיאנה - 23.53%, צפון דקוטה - 25.83%, קונטיקט, 27.35%, והוואי, 27.46%, מסגרות את החמישייה התחתונות.
אבל במונחים של נתונים גולמיים, אחוז זה לא הכל. למרות שמונטנה איבדה את האחוז הגבוה ביותר של רגל מרובע לכל בית של 500 אלף דולר, במונחים של רגל רבוע גולמית, קנזס ניצחה חזק - איבדה יותר מ-2,280 רגל מרובע בחמש השנים האחרונות. אינדיאנה הפסידה 2,101, אוקלהומה, קצת פחות מ-2,000, ארקנסו, 1,886 ואלבמה, 1,815.
המדינה שהפסידה הכי פחות במונחים של מדה מרובע היא הוואי - שאיבדה רק 273 רגל מרובע. בינתיים, קליפורניה הפסידה יותר מ-500, מרילנד, קצת פחות מ-650, רוד איילנד, 653, ואורגון, 729.
הצטמקות שוק הדיור היא לא הדבר היחיד שהשתנה בחמש השנים האחרונות. בתים הם לא רק קטנים יותר. ההכנסה של רוכש הדירה הטיפוסי גדולה יותר: CNNדיווח כי ההכנסה האופיינית לבעל בית בארה"ב קפצה מ-88,000 דולר ב-2022 ל-107,00 דולר השנה. זהו זינוק היסטורי של 22% משנה לשנה, והוא מתמחר את המשפחה הממוצעת בארה"ב, שבה ההכנסה החציונית היא 75,000 דולר.
עם זאת, למרות בתים קטנים יותר, ריביות גבוהות וחסמים קשים יותר לכניסה לדיור בשוק, רוכשי דירה ראשונה היוו 32% מכלל רוכשי הדירות השנה - זינוק טוב לעומת השנה שעברה 26%. והגיל הממוצע של רוכש דירה בפעם הראשונה הוא כיום 35 שנים, גבעה קלה לעומת 36 שנה שעברה. הגיל הממוצע של רוכש דירה חוזר גם הוא מעט טוב יותר, כשהוא רואה את אותו קפיצה של שנה מ-58, ירידה מהשיא של כל הזמנים בשנה שעברה, 59, לפי CNN.
58 הוא עדיין לא מותאם לצורך שם בחוץ. רוב רוכשי הדירות כרגע אינם משפחות עם ילדים צעירים, כאשר ל-70% מהרוכשים האחרונים אין ילדים מתחת לגיל 18 בבית. זאת למרות העובדה שלרוב משקי הבית יש ילד מתחת לגיל 18. להורים שזקוקים ליותר מקום, משהו בשוק הדיור המצטמק הזה חייב לתת.
כדי לקרוא עוד, בדוק הדו"ח המלא של BuilderPad.
