最初の家を購入する前に誰もが知っておくべき15のこと

あなたの最初の家を買うことは魔法の瞬間です。 安定した仕事を決めて結婚することに加えて、それはあなたが本格的な大人であることの否定できない兆候の1つです。 それはまた、長期的な経済的および感情的な結果を伴うプロセスでもあります。 あなたがしたい最後のことは、あなたが最終的に恐ろしいことになるであろう急いで決定を下すことです。 購入者の反省のケースに悩まされないようにするために、事前に知っておくべきことがいくつかあります。

1. スターターホームを購入しても大丈夫です。

一部のバイヤーは、夢の家のために貯金をしている間、傍観者になります。 しかし、家賃を払い続けることで、時間の経過とともに公平性を構築する能力を放棄することになります。

閉店費用を正当化するのに十分な期間そこにいる限り、当面はもっと控えめな場所を購入したほうがよいかもしれません。 「長期的な状況に落ち着いたら、いつでも旅に出て、永遠の家を見つけることができます」と、ニューヨーク市のTriplemint RealEstateのエージェントであるGregVladi氏は言います。

2. オンライン検索には制限があります。

オンライン不動産ウェブサイトの出現は確かに消費者にとってホームショッピングを容易にしました。 しかし、あなたとあなたの家族のために最善の決定をするために、あなたは本当にあなたのソファから降りなければなりません。

プロパティを見るのは無料です-そしてそれはあなたに各リストが提供しなければならないもののはるかに良い感覚を与えるでしょう。 「外に出て、できるだけ多くを見る必要があります」とウラジは言います。 「コーヒーを飲み、エージェントと一緒にいくつかのオープンハウスに行きます。」

3. 一人で行くのはコストがかかる場合があります。

自分で家を探すというアイデアが好きなら、まあ、あなたは一人ではありません。 旅の始めに自分の能力に自信を持つのは簡単です。 しかし、契約交渉の核心にたどり着くと、突然謙虚になってしまう可能性があります。

評判の良いバイヤーのエージェントと協力することで、紹介ネットワーク内の銀行家、弁護士、その他の専門家のネットワークは言うまでもなく、彼らの専門知識にアクセスできます。 また、実際には販売者が支払うため、サービスを使用するための追加費用は実際にはありません。 「それは本当にお互いに有利です」とウラジは言います。

4. 薬剤を選択するとき、化学が重要です。

「あなたはあなたの不動産業者と緊密に協力するでしょう、それであなたが仲良くする誰かを見つけることが不可欠です」とロサンゼルスのダグラスエリマン不動産の代理人であるイワンエストラーダは言います。 エージェントは、あなたが探索している分野について、高度なスキル、意欲、知識を持っている必要があります。

あなたの最初のステップは、友人や家族からの紹介を求めることです。 自分でローカルエージェントを見つけた場合は、最近のクライアントと話をして、彼らが何を言わなければならないかを確認するように依頼してください。

5. リストメーカーになっても大丈夫です。

いくつかの決定で、本能によって行くことは報われます。 新しい家のように複雑で重要なものではそうではありません。 ウラジは、事前に基準を策定することをお勧めします。 「必需品、便利なもの、不要なもの、完全な取引ブレーカーのリストを書き留めてください」と彼は言います。

探し始めた後にリストが変わる可能性がありますが、それでも最初から持っていることが重要です。 たとえば、あなたとあなたの配偶者にとって最も重要なアメニティを考えてみてください。 そして、あなたが改修を受け入れる用意があるのか​​、それとも引っ越しの準備ができている家を持ちたいのかを考えてください。

6. 住宅購入者は短期的に考える傾向があります。

若い人たちは、現在のライフスタイルを念頭に置いて、家やコンドミニアムを探しに行く傾向があります。 しかし、コーヒーショップやガストロパブに簡単にアクセスできるということは、質の高い学校や家族を始めたら駐車場にアクセスできることよりも、おそらくあなたにとって意味がありません。

ウラジは、近隣や物件を評価する際に全体像について考えるようにクライアントに指示します。 今日だけでなく、数年後のあなたのライフスタイルを考えてみてください。

7. 事前承認は、検索の焦点を絞るのに役立ちます。

ローンで家を購入する場合、事前承認を取得することで大幅な時間の節約になります、とエストラーダは言います。 あなたの収入、雇用歴、借金に基づいて、貸し手はあなたがどれだけ借りることができるかを前もってあなたに伝えることができます。 事前承認があれば、余裕のある物件に検索を集中できます。 さらに、売り手はあなたが必要な資金を得ることができることを知っているので、あなたの申し出はより強くなります。

8. 頭金のために貯金するだけでは十分ではありません。

頭金と決算費用のために十分なお金を節約するのに何年もかかることがあります。 しかし、あなたは本当にそれ以上のものを片付ける必要があります。 「家具、電化製品、敷物、更新された備品、新しいペンキ、その他入居時に必要なものにお金を持ってください」とエストラーダは言います。

9. 住宅ローンはあなたの毎月の支払いの1つにすぎません。

若い住宅購入者は、特定のローン金額に対する毎月の住宅ローンの支払いを見て、どれだけの余裕があるかを判断する傾向があります。 ただし、これは定期的に支払う料金の1つにすぎません。

また、固定資産税、住宅所有者保険、住宅所有者協会の手数料、および20％未満の場合は住宅ローン保険も考慮する必要があります。 あなたがそれらの費用を考慮しなければ、あなたは失礼な目覚めに陥る可能性があります。

10. 素敵な家でさえ仕事が必要かもしれません。

家の中にある近所や全体的なレイアウトなど、家には変更できない特定の側面があります。 しかし、銀行を壊すことなく家を整えるためにできることはたくさんあります。 「ペンキの色、備品、カーペットなどの表面的な細部にとらわれないでください」とエストラーダは言います。 「これらの機能は、家があなたのものになったら簡単に変更できます。」

11. 住宅のリフォームは、何よりも再販価値を高めます。

住宅所有者は、特に古い物件の場合、家に自分のタッチを加えることを好むことがよくあります。 しかし、あなたの家を単なるスターターホームと見なす場合は、リフォームプロジェクトがあなたの家の価値にどれだけ役立つかを検討することをお勧めします。

による最近の分析 改造 雑誌は、ガレージのドアを交換することで、実際にどのプロジェクトでも最大の利益が得られることを発見しました（住宅所有者は平均して費用の98％を回収しました）。 最も貧弱な投資の中には、裏庭のパティオの設置がありましたが、これは48％の利益しか得られません。

12. クレジットスコアの改善には時間がかかります。

貸し手はあなたの金利を決定するのを助けるためにあなたのクレジットスコアを使用します。 典型的な住宅ローンのサイズを考えると、あなたのレートのわずかな低下でさえあなたに大きなお金を節約することができます。

残念ながら、一晩でスコアを上げる方法は事実上ありません。 あなたの最善の策は、数年にわたってあなたの回転クレジット口座を返済し、あなたがあなたの期日を迎えることを確認することです。 信用報告書のエラーを修正することでさえ、1か月以上かかる可能性のあるプロセスです。 これらのことを始めるのが早ければ早いほど良いです。

13. 20％の頭金は必要ありません。

かつて、借り手が購入価格の20％を現金で支払う必要があったことがありました。 しかし、最近では、それより少ない場合でも家を購入するための多くのオプションがあります。

たとえば、FHAの住宅ローンでは、ローンの債務不履行が発生した場合に貸し手を保護する住宅ローン保険料を支払う限り、3.5％を支払うだけで済みます。 別のオプション：ファニーメイHomeReadyプログラム。頭金の要件は3％と低くなっています。 FHAローンとは異なり、HomeReadyの借り手は、住宅に20％のエクイティを構築したときに、住宅ローン保険の支払いを中止する権利があります。

14. 貸し手を比較することは大きなお金を節約することができます。

複数の貸し手からの用語を評価しない限り、そこに最良の取引をしているのかどうかはわかりません。 銀行、信用組合、住宅ローン会社など、複数の資金源を購入します。 しかし、金利だけを見るのではなく、終値も重要です。 住宅ローンの申し込みを送信した後に貸し手が提供するドキュメントであるローン見積もりを調べて、さまざまな料金を請求している金額を確認します。

15. 不測の事態の条項で身を守ることができます。

一見見栄えの良い家でも、壁の内側のカビや不適切な配線など、見つけにくい問題が発生する可能性があります。 契約に住宅検査の不測の事態を含めると、これらの問題の1つが明らかになった場合に、取引を取り消すか、修理について交渉することができます。

また、ローンが失敗した場合に購入者を保護する住宅融資の偶発事象を組み込むこともできます。 不測の事態が発生しない場合は、現金で支払うか、立ち去って本気のお金を失う必要があります。