一生に一度のパンデミックと失業の歴史的な急増。 昨年のイベントは、需要の大幅な増加のレシピのように聞こえないかもしれません ハウジング、しかしそれがまさに起こったことです。 これには2008年を振り返って疑問に思う人がたくさんいます 住宅市場は崩壊するのでしょうか？
の最新の数字によると、2月の米国の住宅の典型的な価値は272,446ドルで、前年同期から9.9％増加しました。 Zillow. そして、当分の間、その傾向が弱まる兆候はあまりありません。
COVID-19は、オンデマンドで冷静になるのではなく、 住宅購入者、言う ジェフ・タッカー、 Zillowのシニアエコノミスト。 サービスワーカーは雇用困難の矢面に立たされていると感じていましたが、多くの中高所得者は実際に彼らを見ました 財政の健康 複数の刺激チェックのおかげで改善します。 それを昨年の信じられないほど低い住宅ローン金利と組み合わせると、突然、家を買う余裕のあるミレニアル世代が増えました。
在宅勤務の現象が多くのホワイトカラー労働者にとって長期的な見通しであるという事実は、購入するためのさらに多くのインセンティブを生み出しました。 「それはオフィスのためのスペースを備えたより大きな家の需要を生み出しました」とタッカーは言います。 言い換えれば、コロナウイルスは不動産市場の触媒として機能し、若い消費者が最初の家を購入するペースを加速させました。
価格上昇のためのこの完璧な嵐に加えて：リストされたプロパティの数の2桁の減少、 ハウジングワイヤーによると. 「2021年に住宅が市場に流入し、価格への圧力が緩和されるという希望は、次のように思われます。 ソフトウェア会社BlackKnightのデータおよび分析担当プレジデントであるBenGraboskeは、次のように述べています。 NS 最近のレポート。
これらすべてが住宅所有者に不安定な状況を生み出しました。住宅所有者の住宅価格の上昇に対する最初の興奮は、既視感に取って代わられているようです。 一方、価格が方向を変えるのを待つほうがよいかどうかを尋ねる購入者は少なくありません。 信じられないことに、Googleは「住宅市場はいつ崩壊するのか」を検索します。 先月2,450％急上昇.
何でも可能ですが、タッカーは、2006年のように、突然の揺れの証拠は見られないと言います。 一つには、収入の確認なしで住宅ローンを借りる日は、多かれ少なかれ過去の遺物です。 そして、10年以上前に住宅所有者に時を刻む時限爆弾を作成したそれらのバルーン支払いローン？ それらもほとんどなくなっています。
平均して、住宅ローンの支払いは、今日の購入者の世帯収入に占める割合が、 10年以上前の2008年の住宅崩壊、そして新しい所有者の大多数が完全に償却されたローンを利用している、と説明します タッカー。 結論：彼らは実際に引っ越し先の家を買う余裕があります。 「最初の家に入るために必要な場合、本当に多額の支払いをすることができる人はたくさんいます」と彼は言います。
現実には、住宅購入は、それを買う余裕のある人にとっては、依然として多くの若い消費者にとって最善の策のように見えます。 タッカー氏は、西海岸の特定の高額市場を除いて、国のほとんどで賃貸するよりも購入するのが魅力的だと述べています。 また、現在、木材価格の高騰と労働力不足のために家を建てるコストが比較的高いため、多くの人々にとってそれは素晴らしい選択肢ではありません。
現在の未解決の質問の1つは、先月の平均金利が昨年の夏以来初めて3％を超えた最近の金利上昇が、市場にどのような影響を与えるかということです。 しかし今のところ、ほとんどのエコノミストは、需要が突然逆転するよりも、徐々に減速する可能性が高いと考えているようです。
「住宅ローン金利の上昇と厳しい供給制約により、すでに過熱している住宅価格が一部の人々にとって手の届かないものになっています。 特により高価な大都市圏での将来の購入者」と不動産データの社長兼最高経営責任者であるフランク・マーテルは述べています。 固い CoreLogic で書いた 政治家今月初め。 「手頃な価格の課題が続くにつれて、市場から値を付けられる潜在的な住宅購入者が増え、地平線上で価格上昇が鈍化する可能性があります。」
それで、住宅所有者はすぐに住宅メルトダウン2.0について心配する必要がありますか？ 現在の市場のダイナミクスを見ると、それはありそうもないようです。 もちろん、当時私たちが学んだことの1つは、住宅市場が実際にどれほど複雑で予測不可能であるかということでした。 しかし今回は、成長は実際には住宅に対する実際の需要によって推進されているように見えます。住宅ローンに見つけることができる暖かい体を手に入れようとしているウォール街の企業ではありません。
ありがたいことに、2006年との比較は売れ行きが悪いように見えます。
