申し訳ありませんが、HGTV-bingers。 プロパティブラザーズ と ハウスハンター 不動産についてすべてを教えたわけではありません。 の隠れたコストがいくつかあります 家を買う 多くの場合、初めての購入者は驚きます。
カリフォルニアとして 不動産コンサルタント ジョン・グラフ ノート、 不動産 リアリティ番組は、 家を閉める、その多くは実際の生活の中でバイヤーに衝撃を与えます。 「オンラインで好きな家を見てからその家の所有者になるまでに必要なお金と時間の感覚が歪んでいる初めての購入者に実際に遭遇します」とGraff氏は言います。
さて、家を購入するためのすべての費用を徹底的に詳述することは、優れたテレビにはなりません。 しかし残念ながら、その低いメディアプロファイルは厄介なステッカーショックを引き起こします。
「クロージングコストは、通常、最も高額な「サプライズ」です。 特に国の高価格地域では、わずかな金額ではありません」とグラフは言います。 言う。
350,000ドルの家で頭金を払って節約した後、さらに10,000ドルまたは20,000ドルの手数料は、傷の塩のように感じます。 熱い不動産市場には、小刻みに動く余地はあまりありません。 それでも、目を開けて住宅購入に入るほうがよいでしょう。
「知識を身につけ、信頼できる不動産業者と協力することは、住宅購入コストの確保に大いに役立つ可能性があります。 お住まいの地域の基準に沿っており、考えられるすべての結果についてより多くの情報を得て、より適切に準備することができます。」 言う。
だから、あなたにいくつかのショックを救うために、ここに知っておくべき住宅購入の隠れたコストのいくつかがあります。 これらのいくつかは、住んでいる場所や購入している家の種類などの要因によって異なることに注意してください。ただし、関係なく理解しておくことをお勧めします。
1. 弁護士費用
住宅購入者は、プロセスの早い段階で弁護士を雇わなければならないことを学びます。 しかし、家を買うことは複雑な法的手続きを伴います。 それをナビゲートするには、信頼できる法律の専門家が必要なので、弁護士の必要性は、このリストの一番上に言及する必要があります。 弁護士費用は、場所、販売の複雑さ、支払いが定額か時間単位かなどの要因によって大きく異なります。 そのため、弁護士費用は500ドルから2,000ドルの範囲になります。
2. エスクローサービス
売り手が買い手の申し出を受け入れた後、買い手が鍵を受け取る前に、彼らは エスクロー契約 動き出す。 その瞬間、住宅は市場から外れ、住宅ローンの事務処理から検査までの住宅購入プロセスが進行します。 エスクローサービスは通常、全体の購入価格の1％から2％の費用がかかります。 この費用は通常、買い手と売り手の間で分割されます。
3. タイトル検索
タイトル検索は、プロパティの所有権の正しい履歴を確立します。 貸し手は通常、エスクローの取り決めに入る前にそれらを要求します。 混乱が生じる可能性があるため、タイトル会社はプロパティレコードを検索して、プロパティの所有者を特定します。 誤解された意志、税の先取特権のために失われた財産、および財産の他の出来事から 歴史。 家のタイトル検索は、通常、約100ドルから250ドルで、1ペニーの価値があります。 「証書で置くことができるクレイジーなものがあります」 ニュージャージーの全米リアルター協会加入者レスリーDeBello 言う。 「誰かが100年前に土地を購入した場合、証書はあなたが集合住宅を作ることは決してできない、またはあなたがプールを置くことは決してできないと言うことができます。」
4. タイトル保険
将来の住宅所有者にとっての楽しい悪夢のシナリオは次のとおりです。誰かがどこからともなく家を主張して現れたとき、あなたは夢の家に引っ越す準備ができています。 タイトル保険は保護します それらの主張からの買い手と売り手。 ほとんどの住宅ローンはタイトル保険が必要ですが、 異なる州の規制、タイトル保険の費用は、アイオワ州全体で義務付けられている180ドルの費用から、他の州の高額住宅の2,000ドル以上までさまざまです。
5. 公証人の費用
書類にスタンプが押されるまで、公式なものはありません。 しかし、公証人は非常に重要ですが、費用は低く、公証人は通常料金を請求します 住宅購入で約100ドル.
6. 検査
ニューヨーク州のブローカー Yorgos Tsibiridis 初めて住宅購入者が不動産業者が推奨する検査の数に盲目であると感じることがわかります。 「家の検査、シロアリの検査があります」とTsibiridisは言います。 「一軒家で井戸水なら、水質検査があります。 そして、廃油タンクなどが敷地内にある場合は、環境調査を行うことができます。」 平均住宅検査費用 300ドルから400ドルの間 しかし、価格は家の場所と大きさによって異なります。Tsibiridisが家を販売する豪華なハンプトンズでは、家の検査官の費用は700〜800ドルに達し、エンジニアの費用は2,500ドルに達する可能性があります。
7. 風変わりな地方税徴収
ハイエンドエリアの家を検討するときは、地方税を調べてください。 場所に固有の住宅所有者には手数料がかかる場合があります。 たとえば、ハンプトンの住宅購入者は、購入価格の2％を 一回限りの課税 ペコニックベイ地域コミュニティ保護基金を通じてオープンスペースを支援します。 平均的なハンプトンズの住宅販売は200万ドルであるため、購入者は通常、追加の40,000ドルを支出する必要があります。 ニューヨーク州も1パーセントを収集します 「マンション税」 100万ドル以上で売られている物件。 「100万ドルの家では、20％引き下げ、つまり20万ドルになります」とTsibiridis氏は言います。 「その後、さらに50,000〜60,000を支払う必要があります。 それは予算を伸ばし始めます。」
8. 家具費
グラフによれば、固定資産税と閉鎖費用を値付けする知識豊富なホームショッパーは、広いスペースを住みやすくするための費用によって不意を突かれる可能性があります。 「不動産購入の取引面に巻き込まれるのはとても簡単だと思います」とGraff氏は言います。 現在の熱狂的な住宅市場では、将来の買い手はただ家を買うために多くの仕事をしている。 「実際に所有者になった後に何が起こるかを忘れることができます。
9. サービス請負業者
ケビン・スネドンコネチカット州グリニッジで住宅を扱う不動産業者は、木の除去のような一見単純な資産維持のコストは眉をひそめる可能性があると言います。 「ツリーワークは本当に高価です」とスネドンは言います。 「家を脅かす木がある場合や、裏庭にもっと光が欲しい場合、グリニッジでは1本の木を取り除くのに3,500ドルかかることがあります。 それは1本の木です。」
10. 延期されたメンテナンスのコスト
あなたが家を買うとき、あなたは前の所有者のメンテナンススケジュールに翻弄されます。 「屋根、空調システム：これらすべてのものの寿命は約20〜25年です」とSneddon氏は言います。 「つまり、築20年の家を購入する場合、すべてのシステムとおそらく屋根はライフサイクルの終わりにあります。 ですから、来年、来月、または今から5年後であれば、このようなものを交換することになります。」
11. 予測不可能なコスト
マーフィーの法則は、うまくいかないことはすべてうまくいかないと言っている古い栗で、家を買うときに特に当てはまります。 DeBelloは常に、家を買うために銀行口座全体を使うべきではないことをクライアントに思い出させます。 「必ず、閉じてから2週間後に何かが発生するからです」と彼女は言います。 「自分の家を閉めた2週間後、この水が2階のバスルームから1階に流れてきました。 そして、優秀な検査官がいました。 しかし、それはあなたが決して見ることのないものでした。」
