სახლის ყიდვა უზარმაზარი განსაცდელია ბევრი შეცდომის ადგილი. გასაკვირი არ არის, რატომ, გამოკითხვაში 2000 ამერიკელიდან homes.com-ის მიერ ჩატარებულმა 40 პროცენტმა თქვა, რომ სახლის ყიდვა ყველაზე სტრესული გამოცდილება იყო მათ ცხოვრებაში. ჯანდაბა, ამ ინდივიდების 30 პროცენტმა თქვა, რომ პროცესის რაღაც მომენტში ცრემლებამდე მივიდა. ყველაზე გავრცელებულ მიზეზებს შორის იყო ნდობის ნაკლებობა სახლის შესყიდვის ცოდნის მიმართ, თავად პროცესის ხანგრძლივობა და მხოლოდ ზოგადი უცნობობა ყველა იმ წვრილმანის შესახებ, რაც მოითხოვს სახლის ყიდვას. რა თქმა უნდა, ბევრი სახლის მფლობელი დაეთანხმება ამ სენტიმენტებს. სახლის ყიდვა რთულია. მილიონი კითხვაა გასათვალისწინებელი.
მისი მიღება თითქმის შეუძლებელია ყველაფერი უფლება. მაგრამ, გვეხმარება რჩევების მოსმენა მათგან, ვინც უკვე გაიარა ეს პროცესი. ასე რომ, იმისთვის, რომ ცოტა დახმარება შევთავაზოთ ყველას, ვინც ახლა ეძებს სახლს - და რადგან უკანდახედვა არის 20/20 - ჩვენ ვესაუბრეთ სხვადასხვა მშობლებს და ვკითხეთ: რა გსურთ, რომ იცოდეთ სახლის ყიდვის პროცესის შესახებ ან სხვაგვარად გააკეთოთ თქვენი ძიების დროს?
ვისურვებდი, რომ მეზობლებს შევხვედროდით
”იმიტომ, რომ ისინი სულელები არიან. ჩემი პირველი სახლის ყიდვას რომ დავუბრუნდე, მაშინვე გადავხედავ მეზობელს და გავაცნობ ჩემს თავს, მხოლოდ იმის გასაგებად, თუ ვინ ვიცხოვრებდი ახლოს. მე და ჩემი მეუღლე ახალდაქორწინებულები ვიყავით, ამიტომ გატაცებული ვიყავით ჩვენი პირველი სახლის კონცეფციით. იმდენად აღფრთოვანებულები, რომ საბოლოოდ ვიყიდეთ მართლაც ლამაზი, რომელიც ეყრდნობა ჭუჭყიანი ველოსიპედის მხედრების ოჯახს, რომლებიც მუსიკას აფრქვევენ და მუდმივად ხმაურობენ. ჩვენი სხვა მეზობლები კარგად იყვნენ, მაგრამ ჩვენ ნამდვილად წყლიანი თევზი ვიყავით და ამან გამოიწვია ბევრი ჩხუბი მთელი ჩვენი იქ ყოფნის განმავლობაში. საბედნიეროდ, ეს მხოლოდ რამდენიმე წელი იყო. ჩვენ შევძელით ამ ადგილის გაყიდვა - მოგებაც კი მივიღეთ - და გადავედით ახალ, კარგად გამოკვლეულ სახლში. - ბრიუსი, 39 წლის, ოჰაიო
ვისურვებდი, რომ სკოლებს უფრო მეტად ვუყურებდეთ
”ჩვენ გადავედით ახალ შტატში, როდესაც ვიყიდეთ ჩვენი პირველი სახლი, უხილავი ხედვა. ჩემმა ქმარმა დიდი დაწინაურება მიიღო, რის გამოც ეს საჭირო გახდა და ჩვენ ძალიან სწრაფად მოგვიწია გადაადგილება. სახლი, რომელიც ჩვენ ვიპოვნეთ, შესანიშნავი იყო. ჩვენ გვყავდა შესანიშნავი რეალტორი, რომელიც ჩვენთან მუშაობდა სრულიად ვირტუალურად, და ჩვენ ნამდვილად კმაყოფილი ვიყავით რეალური სახლითა და უბნით, როდესაც საცხოვრებლად გადავედით. მაგრამ, როცა შვილები - ვაჟი, 8 წლის, ქალიშვილი, 10 წლის - სკოლაში გავაგზავნეთ, მათ ეს სძულდათ. მიუხედავად იმისა, რომ ტერიტორია ლამაზი ჩანდა, აღმოჩნდა, რომ სკოლები ცნობილი იყო საკმაოდ საშინელი. ფაქტის შემდეგ გადავხედე ინტერნეტს და ადგილობრივ ფეისბუქის გვერდებს და ის სწორედ იქ იყო, რომ ყველამ ნახოს. ვისურვებდი მე მეფიქრა ამის გაკეთება სანამ გადავიდოდით. ” - კიმ, 38 წლის, კოლორადო
ვისურვებდი, რომ ეზო წვიმაში მენახა
”ჩვენი პირველი სახლი ზაფხულში ვიყიდეთ. სეზონი გავატარეთ გამწვანებაში, ყვავილების დარგვაში და ეს ყველაფერი. შემდეგ მოვიდა შემოდგომა, მშვენიერი ცვალებადი ფოთლებით. მერე ზამთარი. Არაა პრობლემა. მაგრამ როდესაც გაზაფხული მოვიდა, პირველი ძლიერი წვიმა, რომელიც ჩვენ გადავაქციეთ ჩვენი ეზო ფაქტიურად ჭაობში. მდგარი წყალი სულ მცირე ფუტის სიღრმე იყო, თითქმის ნახევარი ჰექტარი. იმ დროისთვის მეზობლებთან დავმეგობრდით და მათ გვითხრეს, რომ წინა მფლობელმა ეზოს კეთილმოწყობა მართლაც უხერხული სამუშაო გააკეთა და ზედმეტად იაფი იყო ამის გამოსწორება. მან იცოდა, რომ ეს პრობლემა იყო, მაგრამ ის არასოდეს გამჟღავნებულა ჩვენთვის, რადგან ეს არ იყო გავრცელებული ყიდვის პროცესში. და ეს არ იყო ის, რის შესახებაც ოდესმე ვიფიქრებდით, რომ გვეკითხა. ჩვენ გადავიხადეთ დაახლოებით ათი გრანტი, რომ ეზოს გადაკეთებულიყო, რათა წყალი გამართულიყო“. - ჯასტინი, 40 წლის, მიჩიგანი
ვისურვებდი, რომ სახლის შემოწმება გაგვეკეთებინა
"ჩემი პირველი სახლი "როგორც არის" ვიყიდე დიდ ფასად. ეს იყო ერთგვარი ოჯახის მეგობრობის გარიგება და ვიცოდი, რომ სახლი არ იყო კარგ მდგომარეობაში. რაც არ ვიცოდი იყო ის, თუ რამდენს დავხარჯავდი წლების განმავლობაში ღუმელის გამოსაცვლელად, სარდაფის წყალგაუმტარი და სახლის თითქმის ყველა სანტექნიკის შეკეთება. მას შემდეგ, რაც ჩვენ შევთანხმდით "როგორც არის", ინსპექტირება არ შეცვლიდა ფასს, მაგრამ მაინც მომცემდა ბალანსირებულ ფიგურას იმის შესახებ, თუ რა ფულს ვყიდულობდი. როგორც ვთქვი, ვფიქრობ, რომ შემეძლო უფრო ლამაზი სახლის ყიდვა უკეთეს მდგომარეობაში იმისთვის, რაც გადავიხადე ამ სახლისთვის, პლუს ყველა გაუმჯობესება, რაც უნდა გამეკეთებინა. ” - მეთი, 37 წლის, მასაჩუსეტსი
ვისურვებდი, რომ ნაკლებად ზედაპირული ვიყოთ
„ჩვენი პირველი სახლი ასეთი კლიშე იყო. თეთრი ღობე არ არის, მაგრამ ეს ყველაფერი ჩვენთვის იყო. ჩვენ გვინდოდა კლასიკური ჩიხიანი სახლი გარეუბანში და გადავწყვიტეთ შეგვეძინა. ჩვენ ვიპოვეთ ერთი, მაგრამ ის ოდნავ სცილდებოდა ჩვენს ბიუჯეტს. მას შემდეგ, რაც ჩვენი პირველი იპოთეკის გადახდა მოხდა, მე და ჩემმა ქმარმა ერთგვარი მსგავსება გვქონდა: „ოჰ, სიგიჟე. ეს ახლა რეალურია.“ ჩვენ ახალგაზრდები ვიყავით და სულელები ვიყავით და თავში ვიდექით. იმ დროს მხოლოდ ჩვენ ორნი ვიყავით და ამდენი სახლი ნამდვილად არ გვჭირდებოდა. ჩვენ უნდა გვეყიდა პატარა, გაუმჯობესებულიყო, გადაგვეყიდა და შემდეგ გაგვეზარდა, როგორც კი ჩვენი ოჯახი დაიწყო. კლასიკური ახალბედა შეცდომა, რომლისგანაც, საბედნიეროდ, ჩვენ შევძელით სწავლა. - ალისონი, 35 წლის, ჩრდილოეთ კაროლინა
ვისურვებდი, რომ უფრო მოქნილი ვიყოთ
”ჩვენ სრულიად ხისტი ვიყავით იმაში, რაც გვინდოდა სახლში და არ ვეხებოდით. ამის გამო, ჩვენ ხელიდან გავუშვით ბევრი დიდი შესაძლებლობა ამ პროცესში. ჩვენი „სურვილების სია“ გადაიქცა კრიტერიუმების ამ შეუთანხმებელ ნაკრებად, რომელიც ჩვენ გვჯეროდა, რომ იქ იყო და გველოდა კონკრეტულად, რაღაც სრულყოფილ სცენარში. და ჩვენი სია იმდენად კონკრეტული იყო. ჩვენ გვინდოდა გარკვეული ფასი, გარკვეული რაოდენობის საძინებლები, გარკვეული რაოდენობის სველი წერტილები, გარკვეული ფართობი. სახლში ვყიდულობდით ძმებს. Და რა მოხდა? რა თქმა უნდა, ჩვენ ვერასდროს ვიპოვნეთ "იდეალური" პირველი სახლი. ჩვენ დავსახლდით და მივიღეთ ადგილი, რომელიც მოგვწონდა, მაგრამ ყოველთვის გვაინტერესებს იყო თუ არა სხვა ბრილიანტი უხეში ჩვენი ძიების დროს, რომელიც გამოგვრჩა, რადგან ამდენი ხნის განმავლობაში უარს ვამბობდით დაძვრაზე“. - ლინ, 34 წლის, პენსილვანია
ვისურვებდი, რომ უბრალოდ დავსვათ მეტი შეკითხვა
„როდესაც ყიდულობ შენს პირველ სახლს, არ იცი ის, რაც არ იცი. ასე რომ, როგორც ჩვენ გავიარეთ პროცესი, ჩვენ უბრალოდ ვასრულებდით მოძრაობებს. მაგალითად, "შეხედეთ ჩვენ, ჩვენ ვყიდულობთ სახლს". ზრდასრული!“ ჩვენ არ გვიფიქრია გვეკითხა ისეთი საკითხების შესახებ, როგორიცაა რამდენი წლის იყო სახურავი, რა ფორმაში იყო HVAC სისტემა ან რა მდგომარეობაში იყო საძირკველი. ჩვენ გვქონდა სახლის შემოწმება, მაგრამ საკმაოდ ცხადი გახდა, რომ მან მინიმალური მინიმუმი გააკეთა, როდესაც ჩვენ დავიწყეთ სერვისის ზარები გაჟონვისა და გატეხილი რადიატორების გამოსასწორებლად. ნამდვილად არ არსებობს სულელური კითხვები, როცა შენს ცხოვრებაში ყველაზე დიდ შენაძენს აკეთებ. ” - მაიკი, 34 წლის, სამხრეთ კაროლინა
ვისურვებდი, რომ უფრო ყურადღებიანი რეალტორი ვიპოვნოთ
„ჩვენ ვიყენებდით რეალტორს, რომლის სახე ბილბორდებზე და ეზოს აბრაზე იყო მთელ ქალაქში. ეს იყო დიდი შეცდომა. ის პოპულარული იყო, დიახ, მაგრამ ეს იმას ნიშნავდა, რომ უფრო მეტ ადამიანს სურდა მისი დაქირავება. და რაც უფრო მეტ კლიენტს იღებდა - და ბევრს იღებდა - მით ნაკლები დრო ჰქონდა თითოეულ მათგანს, მათ შორის ჩვენც. მისდა საპატიოდ, ის ჩვენთან ერთად წაგვიყვანდა იმ სახლების სანახავად, რომლებიც ჩვენ ვთხოვეთ, რომ გაგვემოწმებინა, მაგრამ ის ყოველთვის ტელეფონზე იყო, ყოველთვის შორდებოდა და ყოველთვის ეჩვენებოდა, რომ უკეთესი საქმეები ჰქონდა. როცა ეს სახლი გავყიდეთ, არ გამოგვიყენებია. ჩვენ გამოვიყენეთ სხვა რეალტორი, რომელიც პირდაპირ გვირჩია მეგობარმა და ის ფენომენალური იყო. მან გაყიდა ჩვენი პირველი სახლი, შემდეგ დაგვეხმარა მეორეს ყიდვაში და ჩვენ მას მივმართავთ ყველას, ვინც აქ ყიდვას აპირებს.” - სარა, 37 წლის, კალიფორნია
ვისურვებდი, რომ უფრო მცირე წინასწარ გადახდა გაგვეკეთებინა
„ჩვენ ვერ გავიგეთ, რომ დიდი წინასწარი გადახდა მხოლოდ თქვენს ყოველთვიურ გადასახადს ეხმარება, თუ ის მართლაც დიდია. მე ვფიქრობ, რომ ჩვენ 15 პროცენტი დავხარჯეთ ჩვენს პირველ სახლზე და ეს დაგვაზოგა დაახლოებით 100 აშშ დოლარი თვეში იპოთეკის გადასახდელებში, იპოთეკური დაზღვევის წყალობით, რომელიც უნდა გაგვეტარებინა. კიდევ უფრო უარესი, რადგან ჩვენ ვიყენებდით ჩვენი დანაზოგის დიდ ნაწილს წინასწარი გადახდისთვის, გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ნაღდი ფულით ღარიბი ვიყავით, საგანგებო სიტუაციების ან გაუმჯობესების რეზერვების გარეშე. საბედნიეროდ - მართლაც, სასწაულებრივად - ჩვენ შევძელით პირველი ორი წლის განმავლობაში სახლის მესაკუთრეთა საკმაოდ დაუზიანებლად და დავიწყეთ დაზოგვა. 20/20-ის გათვალისწინებით, ჩვენ აუცილებლად დავზოგავდით ფულს წინასწარ.” - აარონი, 32 წლის, ილინოისი
ვისურვებდი, რომ მეტი გადავიხადოთ სახლის შემოწმებისთვის
„ჩვენს სახლის ინსპექტორს ფულის დაზოგვის მიზნით ვცდილობდით და აუცილებლად მივიღეთ ის, რაც გადავიხადეთ. ტექნიკურად, მან ჩვენი სახლი წიგნით დაათვალიერა, მაგრამ როდესაც დავიწყეთ საუბარი მეგობრებთან, რომლებიც ასევე ყიდულობდნენ სახლებს, მივხვდით, რომ მან ნამდვილად დარეკა. მან ბევრი რამ გამოტოვა და ამან საბოლოოდ გამოიწვია ის, რომ ბანკმა დაავალა მეორე სახლის შემოწმება, სანამ ისინი სესხს მოაწერდნენ ხელს. ასე რომ, ორი სახლის ინსპექტორის გადახდა მოგვიწია - იაფი, უაზრო და ძვირი, საფუძვლიანი. უკეთ რომ ვიცოდეთ, პირველ რიგში უფრო ცნობილ ინსპექტორთან მივდიოდით, ფასის მიუხედავად. ჩვენ დავამთავრებდით ფულს და სტრესს მთელი პროცესის განმავლობაში.” - შონ, 35 წლის, ვაშინგტონი
ვისურვებდი, რომ უკეთ მოვემზადოთ დახურვისთვის
„წარმოდგენა არ მქონდა, რომ ამდენი დრო დასჭირდებოდა. თავად დახურვის პროცესს ორი საათი დასჭირდა ოფისში შესვლიდან გასაღებებით გასვლამდე. ჩვენ მხოლოდ ხელი მოვაწერეთ და პირველადი დოკუმენტები! თითქოს სავაჭრო ცენტრში ვაკეთებდით ავტოგრაფს ან რაღაცას. ადვოკატი მხოლოდ საქაღალდეში დაგვაყრიდა, ყველაფერს ხელს ვაწერდით, შემდეგ კი ის კიდევ უფრო დიდი ფურცლებით ბრუნდებოდა. არც კი ვარ დარწმუნებული, რა აზრი ჰქონდა ბოლომდე, რადგან გარანტიას გაძლევთ, რომ ჩემი ხელმოწერა ისეთივე არ გამოიყურებოდა, როგორც მაშინ, როცა დავიწყეთ. ხელი დამეწურა. და მე უფრო გვიან ვაპირებდი მუშაობას, ვიდრე ვგეგმავდი." - ჯოელი, 29 წლის, ნიუ ჯერსი
ვისურვებდი, რომ მქონოდა უკეთესი განცდა, თუ რა შეკეთება შემეძლო მე თვითონ გამეკეთებინა
”როდესაც ჩვენ გადავედით, ჩვენი პილოტის შუქი ჩაქრა. 95 დოლარი ღირდა ბიჭისთვის მოსვლა და ერთი ციფერბლატის ღუმელის სხვა პოზიციაზე გადაბრუნება. ხუთივე წუთი დასჭირდა. მე ნამდვილად არ ვარ მოხერხებული ბიჭი, მაგრამ YouTube-ს შეუძლია გასწავლოს ყველაფერი, რისი გაკეთებაც შეუძლებელია მძიმე ტექნიკით. პირველი წელი ჩვენს პირველ სახლში, ვფიქრობ, იმდენად გაქვავებულები ვიყავით, რომ კიდევ რაღაცის გატეხვას ვაპირებდით, რომ სიფრთხილით ვცდებოდით და გამუდმებით გამოვიძახებდით სარემონტო ბიჭებს. სინამდვილეში ეს იყო სანტექნიკოსი, რომელმაც გვითხრა: „იცით, თქვენ ალბათ შეგიძლიათ ამის გაკეთება შემდეგ ჯერზე, თუ ეს განმეორდება“. მისმა „კურთხევამ“ გვაფიქრებინა, რომ ჩვენ, ფაქტობრივად, საკმაოდ ჭკვიანები და უნარიანი ვიყავით, როცა საქმე ძირითად სახლს ეხებოდა. რემონტი.” - სემი, 35 წლის, ნიუ-იორკი
