სახლის ყიდვა პირველად არის ემოციურად დამღლელი გამოცდილება. განსაკუთრებით გადახურებულ ბაზრებზე, მყიდველები განიცდიან ზეწოლას, რომ სწრაფად განახორციელონ უზარმაზარი შესყიდვები. გასაკვირი არ არის, რომ მეორე აზრები ბევრია. ბოლო მონაცემებით Zillow გამოკითხვა, ბოლოდროინდელი სახლის მყიდველების 75 პროცენტს აქვს ნანობს მათ შესყიდვებს, მესამედზე მეტს სურდა, რომ შეეძლოთ მეტი დრო გაეტარებინათ სახლის საყიდლებზე.
მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ სინანული თითქმის უნივერსალურია, ამ სინანულის ბუნება განსხვავებულია, სახლის მყიდველები აცნობიერებენ, რომ არ მოსწონთ მათი მდებარეობა ან გრძნობენ, რომ თვალწარმტაცი დიზაინი მალავს სტრუქტურულ პრობლემებს. აქ, უძრავი ქონების პროფესიონალთა სპექტრი გვთავაზობს საერთო სინანულს, რომელსაც ბევრი პირველად მყიდველი აქვს სახლის მყიდველს და მათ რჩევებს, თუ როგორ ავიცილოთ თავიდან სინანული.
1. არა ბიუჯეტის ხარჯები
Პრობლემა: მაცდურია ჩადო ყველაფერი რაც გაქვს განვადებით და შეამცირეთ თქვენი ყოველთვიური იპოთეკის ხარჯები. მაგრამ თუ არ შეინახავთ საკმაოდ დიდ თანხას დახურვის შემდეგ კომუნალური მომსახურების, ტექნიკური მომსახურებისა და ზოგადი მოვლისთვის, თქვენ დაკარგავთ ბევრად მეტს, ვიდრე მიიღებთ.
”ბევრი ადამიანი არ ფიქრობს მომავალი ბიუჯეტის დაფინანსებაზე და ავიწყდება, რომ სხვა ხარჯები იმატებს”, - ამბობს ფლორიდის იპოთეკური ბროკერი. კრის ბრედი. იმ მომენტიდან, როდესაც სახლი თქვენია, ელოდეთ, რომ პასუხისმგებელი იქნებით საღებავზე, კრამიტზე, ფილებზე, ჩაღრმავებაზე, ბეტონზე, ღუმელებზე, ჭურჭლის სარეცხი მანქანაზე, შპალერზე და სხვაზე.
დეივ სპერსი, ვიცე პრეზიდენტი იპოთეკური საბროკერო საიტისთვის ჰაუზერი, ეხმიანება განწყობას. „დიდი დახურული სახურავის, ჭაბურღილის, სეპტიური სისტემის ან მასიური გაზონის შენარჩუნებას დრო და შრომისმოყვარეობა სჭირდება, რასაც ბევრი ადამიანი ვერ აფასებს, თუ ადრე არ ჰქონიათ ისინი“, ამბობს ის.
ბრედი გვირჩევს მინიმუმ ორი თვის ღირებულების იპოთეკის გადახდა. „ბევრად ჟღერს, მაგრამ როცა სახლში რაღაც არასწორედ ხდება, ისინი არ არიან იაფი. თუ თქვენ თვითონ არ ხართ ხელსაყრელი, შეგიძლიათ ათასობით დოლარს იხილოთ სერვისის ზარზე. ”
Გადაწყვეტილება: დადე ნაკლები ფული. „ზოგჯერ ადამიანები იჭერენ 20%-ის დაკლების აუცილებლობას“, ამბობს ბრედი. ”კარგი, იქნებ არ გჭირდებათ.” იფიქრეთ 15%-ის დაკლებაზე და დანარჩენზე, როგორც საგანგებო ფონდის სახით, მიმდინარე ხარჯების დასაფარად.
2. ყიდვა ძალიან დიდი (ან ძალიან მცირე)
Პრობლემა: ძნელია ვიმსჯელოთ, რამდენი სახლი გჭირდებათ, სანამ პირველ სახლში გადახვალთ. პირველად მყიდველებს შეუძლიათ იყიდონ სახლი ზედა ბოლოში, რისი ყიდვაც შეუძლიათ, მიიღონ სტიკერის შოკი გათბობის ხარჯებით და იფიქრონ იმაზე, თუ რატომ სურდათ ამდენი სივრცე. მაგრამ, როგორც ტეხასის რეალტორი ბობ მაკკრენი შენიშვნები, ძალიან პატარა სახლის ყიდვამ ასევე შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემა, განსაკუთრებით მზარდი ოჯახებისთვის და როცა მშობლები სახლიდან მუშაობენ.
„ახლა, როცა ჩვენ ვმუშაობთ და ვასწავლით ბავშვებს სახლიდან, პატარა სახლის ყოლა არც ისე კომფორტულია“, ამბობს მაკკრანი. ”დაფიქრდით იმაზე, რომ იყიდოთ მხოლოდ ცოტა უფრო დიდი, ვიდრე თქვენ ეძებთ, რათა გქონდეთ ადგილი ზრდისთვის.”
Გადაწყვეტილება: თვითრეფლექსიის მომენტი დაგეხმარებათ. ”ეს ნამდვილად არის ეს საუბარი საკუთარ თავთან და კითხულობ ნამდვილად ვიღებ სწორ სახლს იმისთვის, რაც მჭირდება?“ – ამბობს ბრედი. „მილიონდოლარიანი სახლის ყიდვა შემიძლია. ეს ნიშნავს, რომ მე ნამდვილად მჭირდება მისი ყიდვა?”
3. ესთეტიკის გადაფასება
Პრობლემა: ძნელია ლამაზ სახლს წინააღმდეგობის გაწევა. ახლად გარემონტებულმა სამზარეულომ ბრწყინვალე მარმარილოს საპირფარეშოებით ან HGTV-ის ღირსეული ღია სართულის გეგმის საცხოვრებელი ფართი შეიძლება სახლს შეუდარებლად აჩვენოს. მაგრამ მიმზიდველობა სწრაფად ქრება, თუ სახლს იყიდით და სახურავის გამოცვლა მოგიწევთ პირველივე წელს, როცა მას ფლობთ. „თაფლობის თვის ეს პერიოდი ქრება სახლში რეალურად ცხოვრების პირველი თვის განმავლობაში“, ამბობს სპერსი. ”და უცებ ქონების და სამეზობლოს ყველა ხარვეზი და უცნაურობა უფრო აშკარა ხდება.”
Გადაწყვეტილება: იფიქრე, როგორც საშუალო სკოლის კალათბურთის მწვრთნელი და ყურადღება გაამახვილე საფუძვლებზე. „სახლის ყიდვისას მყიდველებმა ყურადღება უნდა გაამახვილონ ქონების „ძვლებზე“: მდებარეობაზე, ზომაზე, ხედებსა და ჭერის სიმაღლეებზე“, - ამბობს ნეიტ ჯონსონი, პროდუქტის მენეჯერი. უძრავი ქონების კვლევის საიტი NeighborWho.
4. უარის თქმა სახლის საბოლოო შემოწმებაზე
Პრობლემა:მარტინ კარეონი, ბროკერი სანტა როსაში, კალიფორნია, ამბობს, რომ პირველად სახლის მყიდველები გამოტოვებენ საბოლოო შემოწმებას მხოლოდ იმისთვის, რომ დაზოგონ რამდენიმე ასეული დოლარი ან დარწმუნდნენ, რომ მათი შეთავაზება მიიღება. ამან შესაძლოა სახლის ყიდვის პროცესი დააჩქაროს, მაგრამ ეს შეიძლება იყოს სერიოზული და ძვირადღირებული შეცდომა. ”მას შეუძლია შექმნას დიდი ფინანსური ტვირთი დახურვის შემდეგ, რემონტისა და ტექნიკური სამუშაოების გამო, რაც ინსპექტირებამ დაიჭირა”, - ამბობს კარეონი. უძრავი ქონების ბაზარი იკლებს და მიედინება და სჯობს თქვენი ყველა ბაზა დაფაროთ ინსპექტირების პროცესით, ვიდრე თქვენი შეთავაზების მიღება ნებისმიერ ფასად და ბაზრის ზედა ნაწილში.
Გადაწყვეტილება: დარწმუნდით, რომ შემოწმება მოხდება. ნასყიდობის ხელშეკრულებების უმრავლესობა იძლევა საბოლოო შემოწმების საშუალებას. „ფასი ღირს, თუ არ გინდათ სინანული იგრძნოთ თქვენი ახალი სახლის შეუმოწმებელ ჩრდილში რამდენიმე თვით ცხოვრების შემდეგ“, ამბობს მეტ ვუდსი, უძრავი ქონების კვლევის საიტის აღმასრულებელი დირექტორი. SOLD.com.
5. გადაჰყურებს მდებარეობას
Პრობლემა: ხშირად განმეორებადი გამონათქვამი ამტკიცებს, რომ უძრავი ქონების სამი ყველაზე მნიშვნელოვანი ელემენტია მდებარეობა, მდებარეობა, მდებარეობა. რა თქმა უნდა, ეს კლიშეა - მაგრამ მართალია. ბილ გასეტირეალტორი ჰოპკინტონში, მასაჩუსეტსის შტატში, ამბობს, რომ მან დაინახა, რომ ბევრი პირველად სახლის მყიდველი ისე შეუყვარდათ სახლს, რომ დაბრმავდნენ მის გარშემო ყველაფერს.
”უძრავი ქონების ადგილმდებარეობის მნიშვნელობა არ შეიძლება შეფასდეს,” - ამბობს ის. „ზოგიერთი მყიდველი სწირავს ადგილს უფრო დიდი ან უკეთესი სახლის მისაღებად, მხოლოდ იმის გასარკვევად, რომ ბავშვი გზაშია“. თქვენი წყნარი აგარაკი შეიძლება იყოს ცუდ სასკოლო უბანში ან ძალიან შორს მეზობლებისაგან თქვენი შვილისთვის მეგობრები.
ასევე, როგორც ოჰაიო რეალტორი მალინდა კონჩარი აღნიშნავს, რომ პირველად მყიდველებმა შეიძლება არ გაითვალისწინონ ხანგრძლივი მგზავრობა. „მათ სურთ სახლში შესვლა და ხშირად აგრძელებენ მგზავრობას კომფორტის ზონის მიღმა“, ამბობს ის. თქვენი დღის მესამედის გატარება მანქანაში შეიძლება სწრაფად დაბერდეს.
Გადაწყვეტილება: არ გაამახვილოთ ყურადღება მხოლოდ სახლზე. შეხედეთ სამეზობლოს და როგორ უკავშირდება ადგილმდებარეობა თქვენს დანარჩენ ცხოვრებას.
6. საკმარისად არ ყიდულობთ
Პრობლემა: როდესაც თქვენ ყიდულობთ სახლს, თქვენ გექნებათ აჩქარება და შეშფოთება, რომ თქვენი ოცნების სახლს ნებისმიერ მომენტში თითებიდან ჩამოცურვის საფრთხე ემუქრება. მაგრამ ებრძოლეთ იმ სურვილს, რომ გადახვიდეთ პირველ დაფინანსებაზე, რომელიც მოგიწევთ, მიუხედავად ზეწოლისა. პირველად სახლის მყიდველებმა უნდა გამოიკვლიონ რაც შეიძლება მეტი ვარიანტი, სანამ რამეს მოაწერენ ხელს. "ჩვენ ყველას გვახსოვს იპოთეკური ბროკერები, რომლებიც ყიდდნენ ARM სესხებს 2008 წლამდე," ილინოისის უძრავი ქონების ინვესტორი. ტომას სატასი ამბობს. ”ისე, ჯერ კიდევ არსებობს კომპანიები, რომლებიც უხდიან გადასახადებს.”
Გადაწყვეტილება: უძრავ ქონებას შეუძლია სწრაფად იმოძრაოს, მაგრამ დარწმუნდით, რომ დაუთმეთ დრო, რათა თავი კომფორტულად იგრძნოთ თქვენს გადაწყვეტილებაში.
7. არ იღებენ წინასწარ დამტკიცებას
Პრობლემა: Carreon ამბობს, რომ პირველად მყიდველები, რომლებიც იწყებენ სახლის ძებნას, სანამ არ მიიღებენ წინასწარ დამტკიცებას საცხოვრებლის სესხზე, პრობლემები შეექმნათ. მათ შეეძლოთ იპოვონ სახლი, რომელიც უნდათ, მხოლოდ იმ შემთხვევაში, რომ ხალიჩა ბოლოს და ბოლოს ამოეღოთ ქვემოდან წუთით, ან იმიტომ, რომ მათ ამის საშუალება არ აქვთ, ან იმის გამო, რომ სხვა მყიდველს შეუძლია იმოქმედოს ქონებაზე უფრო სწრაფად. „წინასწარი დამტკიცებით, თქვენ დარწმუნებული იქნებით, რომ გამოაქვეყნებთ შეთავაზებას, როცა შესაფერისი დრო იქნება და სასტიკი კონკურენცია იქნება ქონებისთვის“, - ამბობს კარეონი.
Გადაწყვეტილება: ჯერ გაასწორეთ თქვენი ფინანსები. გარდა იმისა, რომ შეუძლია სწრაფად იმოქმედოს, სესხის განაცხადის გავლა უზრუნველყოფს სახლის მყიდველებს მათი სრული ფინანსური მდგომარეობის გაგებას.
8. არადაფასება Fixer-Upper
Პრობლემა: სტივ გოტლიბი Coldwell Banker Warburg-ი ნიუ-იორკში ამბობს, რომ ბევრი პირველად სახლის მესაკუთრე გაკვირვებულია სწავლის მრუდით საკუთარი სახლის შენარჩუნებით, განსაკუთრებით თუ ისინი ყიდულობენ ქონებას, რომელსაც სამუშაო სჭირდება.
„ზოგიერთი სახლის მესაკუთრე, რომლებიც საკმარისად თავგადასავლების მოყვარულნი იყვნენ, რათა იყიდონ სამაგრი მოწყობილობა, სინანულით იღებენ პროექტს, რომელიც უფრო რთული იყო, ვიდრე ისინი ფიქრობდნენ, რომ ასე იქნებოდა, შემობრუნდნენ და ეთქვათ, რომ მათი შემდეგი სახლი იქნება ანაზრაურების ახალი მშენებლობა, ”- გოტლიბი ამბობს.
სპირსი ამბობს, რომ 80-იანი წლების ტომ ჰენქსის კომედია ფულის ორმო უნდა იყოს სავალდებულო ყურება წყვილებისთვის, რომლებიც განიხილავენ ფიქსერ-ზედა. ”ეს არის შინაგანი ხუმრობა უძრავი ქონების სამყაროში, რომ წყვილებს, რომლებიც ერთად გადადიან სარეაბილიტაციო რეაბილიტაციაზე, აქვთ ძალიან კარგი შანსი, რომ განქორწინდნენ სახლის დასრულებამდე.”
Გადაწყვეტილება: შედი ღია თვალებით. გამოიკვლიეთ წვრილმანი რემონტის რეალური მხარეები და შეაფასეთ თქვენი უნარების ნაკრები და რესურსები. თუ არ გაქვთ შესაძლებლობა, დრო ან ფული სამუშაოსთვის, ნუ იყიდით სახლს, რომელიც ამას მოითხოვს.
