ბუნებით, ადამიანებს მოსწონთ პროგნოზირებადობა - განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება უფრო მნიშვნელოვან საკითხებს. მაგრამ ამ გაზაფხულზე კორონავირუსის დადგომასთან ერთად, ჩვენი ცხოვრება ახლა წყდება კითხვების ბაზრების სერიით. მათთვის, ვინც ღებულობს ერთ-ერთ ყველაზე დიდ გადაწყვეტილებას მათ ცხოვრებაში - სახლის ყიდვას - ეს არასტაბილურობა შეიძლება განსაკუთრებით შემაშფოთებელი იყოს. ბაზრებს ყოველთვის აქვს თავისი აღმავლობა და ვარდნა, მაგრამ იშვიათად ყოფილა ასე ძნელი იმის თქმა, თუ რომელი მიმართულებით წავა საბინაო ბაზარი. თუ ახალ სახლს ეძებთ, აი, რას ამბობენ ექსპერტები, რომ უნდა იცოდეთ საბინაო ბაზრისა და სახლის ყიდვის შესახებ კოროვირუსული-19 პანდემიის დროს და მის შემდეგ.
1. არ მოელით მოპარვას.
თითქმის 40 მილიონი ამერიკელი აცხადებს უმუშევრობას ბოლო ორი კვირის განმავლობაში, თქვენ შეიძლება ფიქრობთ, რომ ეს არის შესანიშნავი დრო, რომ იყიდოთ სახლი ძვირადღირებული ფასებით. მაგრამ ეს არ ხდება, ჯეფ ტაკერის, პოპულარული ლისტინგის საიტის Zillow-ის ეკონომისტის თქმით.
მაისისთვის, ტაკერი ამბობს, რომ საშუალო სიის ფასები ქვეყნის მასშტაბით რეალურად არის
ახლახან მიღებული CARES აქტი, თითო ტაკერზე, ასევე აძლიერებს ფასებს. კანონმდებლობამ უპრეცედენტო დაცვა მისცა სახლის მესაკუთრეებს, რომლებიც უფრო ადვილად შეძლებენ მოთმინებას, თუ მათ შემოსავალზე გავლენას მოახდენს ჯანმრთელობის კრიზისი. ”ვფიქრობ, რომ პოლიტიკა უზრუნველყოფს საბინაო ბაზრის დიდ იზოლაციას იმისგან, რაც სხვაგვარად იქნებოდა ფასებზე მნიშვნელოვანი დაღმავალი ზეწოლა”, - ამბობს ის.
მათთვის, ვინც ეძებს გარიგებას, მოთმინება შეიძლება იყოს გასაღები. Zillow-ის ეკონომისტები თებერვლიდან ოქტომბრამდე სახლის საშუალო ღირებულების 2.7 პროცენტით შემცირებას უწინასწარმეტყველებენ, რადგან ეკონომიკური უკმარისობა გრძელდება და უფრო სავარაუდო გამყიდველები გადაწყვეტენ დაკიდონ ნიშნები „იყიდება“. ისევ და ისევ, არ არის იმის თქმა, იქნება თუ არა საპროცენტო განაკვეთები ისეთივე სასაცილოდ დაბალი, როგორც დღეს გვთავაზობენ კრედიტორები.
2. სხვადასხვა ქალაქები ხედავენ განსხვავებულ ტენდენციებს.
არსებობს ტენდენცია, რომ ადგილობრივმა პირობებმა გადალახოს უძრავი ქონების ეროვნული ტენდენციები და, ამ თვალსაზრისით, კოროვირუსული საბინაო ბაზარი არ არის გამონაკლისი. ქალაქები, როგორიცაა ფენიქსი (+8,9 პროცენტი), სიეტლი (+7 პროცენტი) და შარლოტა (+6,2 პროცენტი) განიცდიან ფასების მკვეთრი ზრდა, თუნდაც ეკონომიკური ქაოსის შუაგულში, აშშ-ს Zillow Home Value-ის მიხედვით ინდექსი.
თუმცა, სხვა ქალაქებში, შედარებით რომ ვთქვათ, ბინის ყიდვისას გარიგების პოვნა შეიძლება ცოტა უფრო ადვილი იყოს. დიდ მეტროებში, როგორიცაა ჩიკაგო (+1 პროცენტი) და ნიუ-იორკი (+1,2 პროცენტი) ფასები გაიზარდა გასულ წელთან შედარებით, მაგრამ ძლივს.
ფასების სპექტრის სხვადასხვა ბოლოებიც კი განსხვავებულად რეაგირებენ, ამბობს ტაკერი. მიუხედავად იმისა, რომ მარაგები მთლიანობაში დაბალია, ახალი განცხადებები განსაკუთრებით დუნეა წელს უფრო მაღალი დონის სახლებისთვის, სადაც მფლობელებს უფრო დიდი ფინანსური ბალიში აქვთ დასაყრდენი.
”მათ უფრო შეუძლიათ სტრატეგიულად შეაჩერონ გაყიდვები”, - ამბობს ტაკერი უფრო მდიდარ სახლის მფლობელებზე. რაც არ უნდა სამწუხარო იყოს, უფრო ადვილია ისეთი გარიგების პოვნა, სადაც ადამიანები ყველაზე დიდ ფინანსურ ტკივილს განიცდიან.
3. მოემზადეთ უფრო მკაცრი დაკრედიტების მოთხოვნებისთვის.
მიუხედავად იმისა, რომ გიჟური დაბალი საპროცენტო განაკვეთები ბოლო დროს ერთ-ერთი იმ მცირერიცხოვანი ფინანსური ნათელი წერტილი იყო, რეალურად იპოთეკის კვალიფიკაცია მხოლოდ გამკაცრდა. ვინც ახლა ფიქრობს სახლის ყიდვაზე, მზად უნდა იყოს მკაცრი ანდერრაიტინგის პროცესისთვის.
„კრედიტორები ცდილობენ დაიცვან როგორც საკუთარი თავი, ასევე მომხმარებლები“, - ამბობს ჯარედ მაქსველი მიიღეთ სახლის სესხებიროდ აილენდის დაფუძნებული კომპანია, რომელსაც აქვს ოფისები აღმოსავლეთ სანაპიროზე.
ზოგიერთი კრედიტორი, როგორიცაა JPMorgan Chase, ამაღლებს ბარიერს, როდესაც საქმე ეხება საკრედიტო ქულის მოთხოვნებს. ბანკმა ცოტა ხნის წინ გამოაცხადა, რომ მოითხოვდა 700 ან უფრო მაღალ ქულას ახალი იპოთეკური სესხისთვის და მინიმალური 20 პროცენტიანი წინასწარი გადახდისთვის, რითაც ყველა, ყველაზე კარგად კვალიფიცირებული მყიდველის გარდა, ასალაგმად აიყვანს.
მყიდველების უმეტესობისთვის, უფრო სავარაუდო სცენარია, რომ კრედიტორები გადადგან დამატებით ზომებს, რათა დარწმუნდნენ, რომ თქვენს შემოსავალს უეცარი დარტყმა არ მიუღია. მაქსველი ამბობს, რომ Embrace და რიგი სხვა კრედიტორები ახლა ითხოვენ განმცხადებლებს, რომ მიაწოდონ თავიანთი უახლესი ხელფასის ასლი, დახურვამდე. და ზოგიერთ შემთხვევაში, კრედიტორები დაჟინებით მოითხოვენ, რომ შეავსოთ ფორმა, რომელიც დაადასტურებს, რომ არ ხართ მოთმინების გრძნობა თქვენს ამჟამინდელ სახლთან დაკავშირებით და არ გაგიკეთებიათ ანაზღაურების ბოლო შემცირება.
თვითდასაქმებული პირები, დასძენს მაქსველი, ხშირად აწყდებიან კიდევ უფრო დიდ დაბრკოლებას. ზოგიერთმა კრედიტორმა გაზარდა სარეზერვო აქტივების ოდენობა, რომლებიც ასეთ პირებს უნდა ჰქონდეთ ახალი სესხის აღებისთვის.
4. ველით, რომ სახლის ყიდვის პროცესი ბევრად განსხვავებულად გამოიყურება.
პირისპირ ურთიერთქმედებებზე აგებული ინდუსტრიისთვის, სოციალურმა დისტანციამ აიძულა უძრავი ქონების ბროკერები და იპოთეკური კრედიტორები ეპოვათ შემოქმედებითი სამუშაოები.
ჩაკეტვის შუაგულში, სახლის ჩვენებაც კი შეიძლება გახდეს დაბრკოლება. ერთი გამოსავალი: 360-გრადუსიანი ვირტუალური ტურები, რომლებიც შემდეგ საუკეთესოს გვთავაზობენ რეალურ გასეირნებას. ტაკერი ამბობს, რომ Zillow-ის „3D Home“ შეთავაზებამ თებერვლის შემდეგ მომხმარებელთა რაოდენობა შვიდჯერ გაიზარდა. ”ეს ნიშური მახასიათებლიდან თითქმის კონკურენტული ჩამონათვალის მოთხოვნილებამდე გადავიდა,” - ამბობს ის.
მიუხედავად იმისა, რომ თანამშრომლები მუშაობენ სახლიდან, მაქსველი ამბობს, რომ კრედიტორები ცდილობენ უზრუნველყონ, რომ სახლის მფლობელები არ წაიყვანენ ნელი დამტკიცების პროცესით. ის აღნიშნავს, რომ იპოთეკური კომპანიები, როგორიცაა Embrace, ცდილობდნენ მაქსიმალურად შეემცირებინათ საბუთები, ხშირ შემთხვევაში საერთოდ უარს იტყვიან სახლის პირად შეფასებაზე. და იმის ნაცვლად, რომ ოფისში შეიკრიბონ დახურვის გასაკეთებლად, ის ამბობს, რომ მხარეები ხშირად ხელს აწერენ საჭირო დოკუმენტებს სახლიდან, ადვოკატებთან ერთად კარს მიღმა.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს ყველაფერი ცვალებადია, მაქსველი ამტკიცებს, რომ მის კომპანიას არ უნახავს მისი შემობრუნების დროის ზრდა ამის შედეგად. ”ჩვენ უკან დავიხიეთ მომხმარებლების მომსახურეობის შესაძლებლობებში, რადგან დისტანციურად ვმუშაობთ”, - ამბობს ის.
