주 거주지를 소유하는 것이 가장 큰 단일 원천입니다. 재산 중산층 미국인을 위한, 그리고 오랫동안 그래왔습니다.
주택담보대출에 대한 세금 감면에서 우호적인 지역 구역 설정에 이르기까지 전체 공공 정책 단독 주택 아파트 건물보다 - 격려를 중심으로 지어졌습니다. 주택 소유. 그렇기 때문에 최근 자본이 풍부한 투자자들이 단독 주택 시장에 진입한 것이 많은 사람들에게 우려되는 이유입니다.
젊은 부부는 지금 경쟁 200개 이상의 기업, 기술 스타트업에서 머니 매니저, 렌탈 플랫폼, 구매에 이르기까지 사상 최고가에 거래된 주택. 가능한 한 많은 일반 사람들이 이전 세대처럼 집을 마련하고 부를 축적할 수 있도록 하려면 투자자가 있어야 합니다. 시장 전체에서 요구 가격보다 수만 달러를 지출하고 현금으로 지불할 수 있다는 것은 확실히 고무적인 발전이 아닙니다. 그러나 영구 자본이 한국에 유입되는 것이 얼마나 큰 문제인지 주택 시장? 여기 우리가 알고 있는 것이 있습니다.
투자자들이 구매하는 주택의 비중은 크지 않습니다.
에 따르면 슬레이트, 기업 투자자들은 2021년 1분기에 미국 주택의 15%를 판매용으로 구입했습니다. 그 자체로 중요하지만 압도적인 수치는 아니지만 중요한 것은 그 15%가 전국에 고르게 분포되어 있지 않다는 것입니다. 특정 분야의 특정 사람들이 새로운 경쟁에 눌리는 것이 현실입니다.
그들은 중산층 가족에게 특히 중요한 자산을 목표로 삼고 있습니다.
최고의 투자 기회는 성장하는 대도시 지역에 1970년대 이후 지어진 상대적으로 저렴한 단독 주택, 애틀랜타, 피닉스, 휴스턴, 라스베이거스와 같은 도시에서 전통적으로 젊은 노동자 및 중산층 구매자가 살 수 있었던 바로 그 주택 대부분은 살기를 원합니다. 왜냐하면 그러한 도시는 뉴욕이나 샌디에고와 같은 도시보다 생활비가 극적으로 낮은 최고의 직업 기회를 갖고 있기 때문입니다. 프란시스코. 이것이 대형 투자회사들이 노리는 것이며 중산층 가정에 좋지 않다.
수십억 달러를 소유하는 것이 기업 주택 구매자가 갖는 유일한 이점은 아닙니다.
주거 시장을 주도하는 회사 중 하나인 Invitation Homes는 약 1.4%의 금리로 연방 정부로부터 10억 달러의 대출을 받을 수 있습니다. 평균 모기지 이자율은 일반적으로 2~4%입니다. 이는 거대한 회사가 $5,000에서 $20,000 더 많은 구매 가격에 동의할 수 있음을 의미합니다. 슬레이트개별 주택 소유자가 지불하는 것과 똑같은 실제 비용을 지불하면서. 그리고 그들의 제안은 일반적으로 모두 현금이며 일반 사람들에 비해 추가적인 이점이 있습니다.
노동자와 중산층 미국인에 대한 순 효과는 나쁩니다.
이러한 주택을 구입하는 회사는 일반적으로 임차인에 대한 보호가 약한 국가에서 주택을 임대로 전환합니다. 적절한 유지 관리 없이 더 많은 사람들이 더 불안정한 생활 환경에 처해 있고 임대료 인상의 위험에 처해 있으며, 퇴거.
이러한 거대한 회사보다 높은 입찰가를 제시해야 한다는 것은 또한 처음 주택 구입자를 위해 존재하는 다양한 정부 보조금을 이용할 수 있는 사람이 더 적다는 것을 의미합니다. 이 나라의 인종적 부의 격차의 대부분은 비백인 차용자에게 이러한 보조금을 의도적으로 거부한 데 기인하며, 부유한 사람들 사이에 비슷한 격차가 얼마나 컸는지 쉽게 알 수 있습니다. 이 회사에 자금을 대고 더 이상 집을 살 수 없는 야심찬 주택 구매자(앞서 언급한 인종적 부의 격차 덕분에 비백인 미국인이 더 많이 속할 그룹) 자라다.
또한 신뢰할 수 있고 수익성 있는 투자가 가능한 주택에 투자한다는 것은 부유한 사람들이 다른 곳에 돈을 투자하지 않는다는 것을 의미합니다. 사람들을 고용하는 사업을 시작하고, 유용한 혁신과 노동계급으로부터 돈을 자신의 자산으로 추출하는 대신 간접적으로 이익을 줄 수 있는 기타 투자를 생산합니다. 집주인.
그러나 궁극적으로 그것은 부를 얻는 가장 전통적인 방법 중 하나인 집을 사는 것에서 사람들을 압박합니다. 주택 시장이 기업에 더 잘 작용할 때, 예를 들어 부동산을 임대로만 제공함으로써 다른 사람에게 주택 소유를 거부할 수 있는 기업은 가족이 성공하고 번성할 수 없습니다.
