죄송합니다, HGTV-빙어들. 부동산 형제 그리고 하우스 헌터 부동산에 대한 모든 것을 가르쳐주지 않았습니다. 여러 가지 숨겨진 비용이 있습니다. 집을 사다 처음 구매자를 놀라게 하는 경우가 많습니다.
캘리포니아로 부동산 컨설턴트 존 그라프 노트, 부동산 리얼리티 쇼는 화려한 세부 사항을 무시하는 경향이 있습니다. 집에 폐쇄, 많은 사람들이 실생활에서 구매자에게 충격을 줍니다. "당신은 온라인에서 마음에 드는 집을 보고 그 집의 주인이 되기까지 시간과 돈에 대해 왜곡된 감각을 가진 첫 구매자를 실제로 만나곤 합니다."라고 Graff는 말합니다.
이제 집을 구입하는 데 드는 모든 비용을 자세히 설명하는 것은 훌륭한 TV를 만들 수 없습니다. 그러나 불행히도 낮은 미디어 프로필은 불쾌한 스티커 쇼크를 만듭니다.
마감 비용은 일반적으로 가장 비싼 '놀라움'입니다. 2-5%의 비용 절감은 특히 국가의 고가 지역에서 사소한 금액이 아닙니다.”라고 Graff가 말했습니다. 말한다.
$350,000 주택에 대한 계약금을 위해 절약하고 저축한 후, 또 다른 $10,000 또는 $20,000의 수수료는 상처에 소금처럼 느껴집니다. 뜨거운 부동산 시장에서 흔들릴 여지가 많지 않습니다. 그래도 눈을 뜨고 집 구입에 들어가는 것이 좋습니다.
“지식으로 무장하고 신뢰할 수 있는 부동산 중개인과 협력하면 주택 구입 비용을 보장하는 데 큰 도움이 될 수 있습니다. 해당 지역의 규범과 일치하며 가능한 모든 결과에 대해 더 많은 정보를 얻고 더 잘 준비할 수 있습니다."라고 Graff가 말했습니다. 말한다.
그래서 충격을 덜기 위해 다음은 주택 구입의 숨겨진 비용 중 몇 가지에 대해 알아보겠습니다. 이 중 몇 가지는 거주 지역과 구입하는 주택의 종류와 같은 요인에 따라 다르지만 상관없이 이해하는 것이 좋습니다.
1. 변호사 비용
주택 구매자는 변호사를 선임해야 한다는 사실을 초기에 배웁니다. 그러나 집을 구입하려면 복잡한 법적 절차가 필요합니다. 이를 탐색하려면 신뢰할 수 있는 법률 전문가가 필요하므로 변호사가 필요하므로 이 목록의 맨 위에 언급해야 합니다. 변호사 비용은 위치, 판매의 복잡성 및 지불이 고정 또는 시간당인지 여부와 같은 요인에 따라 크게 다릅니다. 따라서 변호사 비용은 $500에서 $2,000까지 다양합니다.
2. 에스크로 서비스
판매자가 구매자의 제안을 수락한 후 구매자가 키를 받기 전에 에스크로 계약 모션으로. 그 순간 그 집은 시장에서 나오지 않고 모기지 서류 작업에서 검사에 이르기까지 주택 구입 과정이 진행됩니다. 에스크로 서비스 비용은 일반적으로 전체 구매 가격의 1%에서 2%입니다. 이 비용은 일반적으로 구매자와 판매자가 나눕니다.
3. 제목 검색
소유권 검색은 재산 소유권의 정확한 기록을 수립합니다. 대출 기관은 일반적으로 에스크로 계약을 체결하기 전에 이를 요구합니다. 소유권 회사는 혼란이 발생할 수 있으므로 재산 기록을 검색하여 재산 소유자를 결정합니다. 잘못 해석된 유언장, 조세 유치권으로 인한 재산 손실 및 재산의 기타 사건으로 인해 역사. 주택에 대한 소유권 검색은 일반적으로 약 $100-$250이며 모든 가치가 있습니다. "증서로 할 수 있는 미친 것들이 있다" 뉴저지 부동산 중개인 Leslie DeBello 말한다. “만약 누군가가 100년 전에 그 땅을 샀다면, 증서에 따르면 당신은 절대 다가구를 할 수 없거나 수영장을 만들 수 없다고 말할 수 있습니다.”
4. 소유권 보험
다음은 예비 주택 소유자를 위한 재미있는 악몽 시나리오입니다. 갑자기 집에 대한 소유권을 주장하는 누군가가 나타나면 꿈의 집으로 이사할 준비가 된 것입니다. 소유권 보험은 보호합니다 이러한 주장의 구매자와 판매자. 대부분의 모기지는 소유권 보험이 필요하지만, 다른 주 규정, 소유권 보험 비용은 아이오와의 주 전체 의무 비용 $180에서 다른 주의 고가 주택의 경우 $2,000 이상까지 다양합니다.
5. 공증인 비용
문서에 스탬프가 찍힐 때까지 공식적인 것은 없습니다. 그러나 공증인이 중요하지만 비용이 낮고 일반적으로 공증인이 청구합니다. 주택 구입 시 약 $100.
6. 검사
뉴욕주 브로커 요르고스 치비리디스 처음 주택 구입자들은 부동산 중개인이 추천하는 검사 횟수에 눈이 멀게 느껴진다는 것을 알게 되었습니다. "가정 검사, 흰개미 검사가 있습니다."라고 Tsibiridis는 말합니다. “독립 주택이고 우물물이라면 물 검사가 있습니다. 그리고 부지에 버려진 유조선이나 그런 물건이 있으면 환경 수색이 있을 수 있습니다.” 평균 주택 점검 비용 $300에서 $400 사이 그러나 가격은 집의 위치와 크기에 따라 다릅니다. Tsibiridis가 집을 판매하는 호화로운 Hamptons에서는 집 조사관 수수료가 $700-800에 달할 수 있는 반면 엔지니어는 $2,500에 이를 수 있습니다.
7. 기발한 지방세 부과
고급 지역의 집을 고려할 때 지방세를 조사하십시오. 위치에 고유한 주택 소유자에 대한 수수료가 있을 수 있습니다. 예를 들어, Hampton 주택 구매자는 구매 가격의 2%를 일회성 세금 부과 Peconic Bay 지역 커뮤니티 보존 기금을 통해 열린 공간을 지원합니다. 평균 햄튼 주택이 200만 달러에 팔리면 구매자는 일반적으로 40,000달러를 추가로 지출해야 합니다. 뉴욕주도 1%를 징수합니다. "맨션 세금" 100만 달러 이상에 판매되는 부동산. Tsibiridis는 "백만 달러짜리 집에 20%를 투자하면 $200,000입니다."라고 말합니다. “그러면 잠재적으로 50,000~60,000달러를 추가로 지불해야 합니다. 예산을 늘리기 시작합니다.”
8. 가구비
Graff는 재산세와 마감 비용에 가격을 매기는 정통한 주택 구매자는 넓은 공간을 살기 좋은 곳으로 만드는 데 드는 비용 때문에 방심할 수 있다고 말합니다. Graff는 "부동산 구매의 거래 측면에 너무 쉽게 휘둘리는 것 같습니다."라고 말합니다. 현재 열광적인 주택 시장에서 예비 구매자는 집을 사기 위해 많은 노력을 기울이고 있습니다. “실제로 소유자가 된 후의 일은 잊어도 됩니다.
9. 서비스 계약자
케빈 스네든, 코네티컷주 그리니치에서 주택을 취급하는 부동산 중개인은 나무 제거와 같이 겉보기에 단순한 재산 유지 비용이 눈살을 찌푸리게 할 수 있다고 말합니다. Sneddon은 “Tree Work는 정말 비싸다. “집을 위협하는 나무가 있거나 뒷마당에 더 많은 빛을 원할 경우 그리니치에서 나무 한 그루를 제거하는 데 3,500달러가 들 수 있습니다. 한 그루의 나무입니다.”
10. 지연된 유지 관리 비용
집을 살 때 이전 소유자의 유지 관리 일정에 좌우됩니다. Sneddon은 "지붕, 공조 시스템: 이 모든 것의 수명은 약 20-25년입니다."라고 말합니다. “따라서 20년 된 집을 사면 모든 시스템과 지붕이 수명 주기가 끝날 것입니다. 그래서 내년이나 다음 달이나 지금부터 5년 후에 이 물건을 교체하게 될 것입니다.”
11. 예측할 수 없는 비용
잘못될 수 있는 것은 무엇이든 잘못될 것이라는 오래된 밤나무 머피의 법칙은 집을 살 때 특히 그렇습니다. DeBello는 항상 고객에게 은행 계좌 전체를 사용하여 집을 구입해서는 안 된다고 상기시킵니다. "왜냐하면 문을 닫은 지 2주가 지나면 반드시 무언가가 오기 때문입니다."라고 그녀는 말합니다. “제가 집 문을 닫은 지 2주 만에 위층 욕실에서 1층으로 물이 흘러나왔습니다. 그리고 우리에게는 훌륭한 검사가 있었습니다. 그러나 그것은 당신이 결코 볼 수 없는 것이었습니다.”
