본질적으로 사람들은 예측 가능성을 좋아합니다. 특히 더 중요한 문제에 관해서는 그렇습니다. 그러나 이번 봄에 코로나바이러스가 도래하면서 우리의 삶은 이제 일련의 질문 시장에 의해 중단됩니다. 인생에서 가장 큰 결정 중 하나인 집을 사는 사람들에게 이러한 불안정성은 특히 당혹스러울 수 있습니다. 시장에는 항상 기복이 있지만, 주택 시장이 어떤 방향으로 향할지 예측하기가 이렇게 어려운 경우는 거의 없습니다. 새 집을 찾고 있다면 코로나19 팬데믹 기간과 이후에 주택 시장과 주택 구입에 대해 알아야 한다고 전문가들이 말하는 내용이 있습니다.
1. 도둑질을 기대하지 마십시오.
지난 2주 동안 거의 4천만 명의 미국인이 실업을 신청했기 때문에 지금이 주택을 폭격 가격에 사기에 완벽한 시기라고 생각할 수 있습니다. 그러나 인기 있는 상장 사이트 Zillow의 경제학자 Jeff Tucker에 따르면 그런 일은 일어나지 않습니다.
Tucker는 5월에 전국 평균 정가가 실제로 위로 지난해 같은 기간보다 1.6% 늘었다. 가장 큰 이유는 바로 지금 선택할 수 있는 집이 많지 않다는 것입니다. 5월 10일 현재 Zillow 데이터에 따르면 재고 수준은 거의 20% 감소 구매자에게 더 나은 거래를 위해 흥정할 수 있는 레버리지를 거의 제공하지 않습니다.
Tucker에 따라 최근에 제정된 CARES 법도 가격을 강화하고 있습니다. 이 법안은 소득이 건강 위기의 영향을 받은 경우 더 쉽게 관용에 들어갈 수 있는 주택 소유자에게 전례 없는 보호를 제공했습니다. "나는 그 정책이 주택 시장에 가격에 대한 주요 하방 압력으로부터 많은 절연체를 제공하고 있다고 생각합니다."라고 그는 말합니다.
거래를 찾는 사람들에게는 인내심이 열쇠가 될 수 있습니다. 질로우(Zillow) 경제학자들은 2월부터 10월까지 주택 중간값이 2.7% 하락할 것으로 예측하고 있다. 경기 침체가 지속되고 더 많은 판매자가 "판매" 표지판을 걸기로 결정했기 때문이다. 다시 말하지만, 이자율이 오늘날 대출 기관이 제공하는 것만큼 터무니없이 낮을지 여부는 알 수 없습니다.
2. 도시마다 다른 트렌드가 나타나고 있습니다.
지역 여건이 전국 부동산 동향을 압도하는 경향이 있는데 그런 의미에서 코로나19 주택시장도 예외는 아니다. 피닉스(+8.9%), 시애틀(+7%) 및 샬럿(+6.2%)과 같은 도시는 미국 질로우 홈 밸류(U.S. Zillow Home Value)에 따르면 경제 혼란 속에서도 강력한 가격 인상 색인.
그러나 다른 도시에서는 상대적으로 말해서 집을 사는 동안 싼 물건을 찾는 것이 조금 더 쉬울 수 있습니다. 시카고(+1%)와 뉴욕(+1.2%)과 같은 대도시는 작년에 비해 가격이 상승했지만 거의 없었습니다.
Tucker는 가격 책정 스펙트럼의 다른 끝점에서도 다르게 반응하고 있다고 말합니다. 전반적으로 재고가 적은 반면, 소유주가 더 큰 재정적 여유를 갖고 있는 경향이 있는 고급 주택의 경우 올해 신규 목록이 특히 부진했습니다.
Tucker는 부유한 주택 소유자에 대해 "전략적으로 판매를 보류할 수 있습니다."라고 말합니다. 슬프긴 해도 사람들이 가장 경제적인 고통을 겪고 있는 거래를 찾는 것이 더 쉽습니다.
3. 더 엄격한 대출 요건에 대비하십시오.
미친 낮은 이자율은 최근 재정적으로 밝은 곳 중 하나였지만 실제로 모기지 자격이 되기는 더 어려워졌습니다. 지금 주택 구입을 생각하고 있는 사람은 엄격한 인수 절차를 밟을 준비가 되어 있어야 합니다.
"대출 기관은 자신과 소비자 모두를 보호하려고 합니다."라고 Jared Maxwell은 말합니다. 주택 융자를 받아라, 동부 해안을 따라 사무실이 있는 로드 아일랜드 기반 회사입니다.
JP모건 체이스와 같은 일부 대출 기관은 신용 점수 요구 사항과 관련하여 기준을 높이고 있습니다. 은행은 최근 새로운 모기지론에 대해 700점 이상의 점수와 최소 20%의 계약금을 요구하고 자격을 갖춘 구매자를 제외한 모든 구매자를 억제할 것이라고 발표했습니다.
대부분의 구매자에게 더 가능성이 높은 시나리오는 대출 기관이 귀하의 소득이 갑자기 타격을 입지 않도록 추가 조치를 취하는 것입니다. Maxwell은 Embrace와 다른 많은 대출 기관이 이제 신청자들에게 마감 직전까지 가장 최근의 급여 명세서 사본을 제공하도록 요구하고 있다고 말합니다. 그리고 어떤 경우에는 대출 기관에서 귀하가 현재 집에 대해 관용이 아니며 최근 급여를 삭감하지 않았음을 확인하는 양식을 작성하도록 요구할 것입니다.
맥스웰은 자영업자들은 종종 훨씬 더 높은 장애물에 직면한다고 덧붙입니다. 일부 대출 기관은 그러한 개인이 새로운 대출을 받기 위해 보유해야 하는 예비 자산의 양을 늘렸습니다.
4. 주택 구입 과정이 많이 다를 것으로 기대하십시오.
대면 상호 작용을 기반으로 구축된 산업의 경우 사회적 거리두기로 인해 부동산 중개인과 모기지 대출 기관이 창의적인 해결 방법을 찾아야 했습니다.
집이 폐쇄된 상태에서는 집을 직접 보여주는 것조차 장애가 될 수 있습니다. 하나의 솔루션: 실제 둘러보기에 차선책을 제공하는 360도 가상 투어. Tucker는 Zillow의 "3D Home" 제품이 2월 이후 사용자가 7배 증가했다고 말합니다. "틈새 기능에서 경쟁 목록을 확보하는 데 거의 필수 요소로 바뀌었습니다."라고 그는 말합니다.
직원들이 재택근무를 하고 있음에도 불구하고 맥스웰은 대출 기관이 주택 소유자가 느린 승인 절차로 인해 끌려가지 않도록 하려고 노력하고 있다고 말합니다. 그는 Embrace와 같은 모기지 회사가 문서 작업을 최대한 줄이려고 노력했으며 많은 경우 직접 주택 감정을 완전히 포기했다고 말합니다. 그리고 마무리를 위해 사무실에서 만나는 대신 당사자들이 집에서 필요한 문서에 서명하는 경우가 많으며, 변호사와 함께 집 밖에 있는 경우가 많다고 그는 말합니다.
임시 변통의 성격에도 불구하고 Maxwell은 자신의 회사가 결과적으로 처리 시간이 증가하는 것을 보지 못했다고 주장합니다. "우리는 원격으로 일하기 때문에 고객에게 서비스를 제공하는 능력이 후퇴했습니다."라고 그는 말합니다.
