Prasidėjus pandemijai būsto rinka buvo vienas iš nedaugelio ekonomikos sektorių. Daugelis specialistų, priversti beveik visą laiką praleisti namuose, staiga pradėjo dirbti nuotoliniu būdu (su vaikai mokosi internete taip pat) nusprendė atnaujinti į didesnius ir geresnius namus. Šis dramatiškas paklausos padidėjimas reiškė dramatišką kainų padidėjimą, kuris galiausiai sulėtino rinką.
Esamų namų pardavimas nuo kovo iki balandžio sumažėjo 2,7 proc., o tai jau trečias mėnesinis kritimas iš eilės, kuris vis dar padidino 5,85 mln. pardavimų visoje šalyje. Įdomu tai, kad veiksniai, lėmę augimą – žemos hipotekos palūkanų normos ir nuotolinis darbas, kuris, panašu, tęsis ir pasibaigus pandemijai – vis dar egzistuoja.
Kad būtų aišku, rinkoje vis dar karšta. Pernai balandį buvo 4,37 mln parduoti esami namai, taigi šio mėnesio skaičius vis dar yra maždaug trečdaliu didesnis nei per metus. Bet akivaizdžiai lėtėja. Štai kodėl.
Esami namai yra per brangūs ir per mažai.
Vidutinė esamo namo kaina balandžio mėnesį buvo
„Kainų augimas, kurį matėme, ir pasiūlos trūkumas, ypač esant žemesnėms kainoms, stabdo pardavimą“, – „Oxford Economics“ vyriausioji ekonomistė Nancy Vanden Houten. pasakė „Wall Street Journal“.. „Manau, kad tai bus istorija, kuri judės į priekį“.
Naujus namus sunku rasti.
Didelė naujų namų pasiūla, patekusi į rinką, gali pagerinti esamų namų pasiūlą, tačiau būstas pradžios, naujų gyvenamųjų namų statybos projektų, kovo–balandžio mėn., „Commerce“ duomenimis, sumažėjo 9,5 proc. skyrius.
Turimos žemės ir medžiagų sąnaudų apribojimai, įskaitant nepaprastai didelę medienos kainą Šalis niurzgėjo dėl kelių savaičių – varžo statybininkus, kurie kitu atveju statytų daugiau namų. Ir tai padidina spaudimą, dėl kurio esamų namų kainos išlieka aukštos.
