Tarp infliacijos lygio ir keisto būsto rinkos poreikių pokyčio pandemijos metu būsto pirkimo rinka gali jautiesi nervingesnis nei bet kada. Tačiau tie, kurie svarsto galimybę įsigyti naują namą, gali norėti likti ten, jei yra dideliame mieste – bent jau pagal naują ataskaita, kurioje teigiama, kad iš tikrųjų pigiau dabar išsinuomoti būstą nei pirkti pradinį būstą daugumoje 50 didžiausių didmiesčių rajonų visoje šalyje.
Pagal birželio mėn. nuomos ataskaitą nuo Realtor.com, nuomos kainos toliau augo per pastaruosius kelerius metus kai kuriose srityse pasiekė visų laikų rekordus. Tačiau statistika rodo, kad 38 iš 50 didžiausių miestų išsinuomoti vis dar tikriausiai pigiau nei būtų pirkti. JAV Tai tiesa, nors 50 didžiausių JAV didmiesčių buvo pasiekusios rekordines nuomos kainas.
Vidutinė mėnesio nuomos kaina birželį visoje šalyje buvo 1876 USD per mėnesį. Šis faktas užgožia juokingas kai kurių iškrypėlių nuomos kainas – birželio mėn. Niujorke vidutinė nuomos kaina 1 miegamojo butas Manhetene
Ir visgi! Jų duomenys rodo, kad trims ketvirtadaliams šalies nuomotis būstą vis dar yra pigesnė nei jo įsigijimas ir tapo „santykinai labiau prieinama per metus“.
Taip yra todėl, kad vidutinė hipoteka taip pat nedaro tokio gražaus paveikslo. Remiantis svetainės analize mėnesinių būsto pirkimo išlaidų – svetainė apžvelgė 2 miegamųjų namus, prisiėmė 7% pradinį įnašą, naudojo dabartinė 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma, pridėtiniai mokesčiai ir panašiai – jie nustatė, kad daugumoje miestų vis tiek pigiau nuomotis.
Tiesą sakant, 5 miestuose, kuriuose infliacija vartotojus paveikė mažiausiai, pradinio būsto pirkimas vis dar buvo 1804 USD brangesnis per mėnesį nei nuoma. 5 miestuose, kuriuose infliacija yra didžiausia, būsto įsigijimas per mėnesį kainuoja 373 USD daugiau nei jo nuoma.
Analitikai teigia, kad taip yra todėl, kad tuose penkiuose miestuose, kuriuose infliacija mažiausia, pragyvenimo išlaidos jau buvo didelės, o būstas jau buvo negausus – tai reiškia, kad žmonės nesikėlė į San Franciską, norėdami nusipirkti jau nepaprastai brangų namą ir taip karštame turgus. Paradoksalu, tačiau didelės infliacijos didmiesčiuose „mažesnis atotrūkis tarp būsto pirkimo ir nuomos kainos pritraukė namų pirkėjai iš brangesnių metropoliteno centrų ir nauji atvykėliai, besivaikantys tų pačių plataus vartojimo prekių, padidino pragyvenimo išlaidas aukščiau“.
Per pirmuosius šešis šių metų mėnesius pastebimai išaugo atotrūkis tarp mėnesinių nuomos kainų ir būsto paskolų mažiems pradiniams būstams. Nuo sausio mėnesio kaina išaugo daugiau nei 25 procentiniais punktais arba 483 USD.
Taigi, nepaisant to, kad nuomos ir parduodamų namų kainos pasiekė „rekordines aukštumas birželį“, didėjančios būsto pirkimo kainos skatina nuomą daugelyje didžiųjų miestų.
Pavyzdžiui, Ostine analizė rodo, kad pirkti namą, o ne nuomotis, per mėnesį kainuoja 1822 USD daugiau; Niujorke pirkti namą per mėnesį kainuoja apie 2 092 USD daugiau nei jį išsinuomoti. Tačiau kai kuriuose miestuose geriau pirkti nei nuomotis: Pitsburge pirkėjai kas mėnesį mokėtų 522 USD mažiau, Vidutiniškai jei jie pirktų pradinį būstą, o ne išsinuomotų namą, o Indianapolyje pirkėjai sutaupytų 36 USD per mėnuo.
Remiantis S&P Global Ratings ataskaita, per MarketWatch, greitai prireiks 11,3 metų pajamų, kad sukauptumėte pradinį įnašą būstui pradėti. Ataskaitoje taip pat nurodoma, kad iki 2025 m. 60 % namų ūkių bus visiškai neįkainojami už galimybę įsigyti pradinį būstą.
