Atsiprašau, HGTV mėgėjai. Turto broliai ir Namų medžiotojai neišmokiau visko apie nekilnojamąjį turtą. Yra keletas paslėptų išlaidų perkant namą kurie pirmą kartą pirkėjus dažnai nustebina.
Kaip Kalifornijoje nekilnojamojo turto konsultantas Džonas Grafas Pastabos, Nekilnojamasis turtas realybės šou dažniausiai užgožia žavingas detales uždarant namą, kurių daugelis šokiruoja pirkėjus realiame gyvenime. „Tikrai susiduri su kai kuriais pirmą kartą pirkėjais, kurie iškreiptai jaučia pinigų ir laiko, reikalingo jums patinkantį namą internete pamatyti ir tapti to namo savininku“, – sako Graffas.
Dabar, išsamiai nurodant visas būsto pirkimo išlaidas, nebūtų puikus televizorius. Tačiau, deja, dėl žemo žiniasklaidos profilio lipdukai sukelia bjaurų šoką.
„Uždarymo išlaidos paprastai yra pati brangiausia„ staigmena“, nes jos padidina faktines išlaidas namo 2–5 proc., o tai nėra nereikšminga suma, ypač brangesnėse šalies vietose“, – sakė Graffas. sako.
Sutaupius ir sutaupius pradiniam įnašui 350 000 USD vertės būstui, dar 10 000 USD arba 20 000 USD mokesčių jaučiasi kaip druska žaizdoje. Karštoje nekilnojamojo turto rinkoje nėra daug vietos suktis. Vis dėlto į būsto pirkimą geriau leistis atmerktomis akimis.
„Apginkluotas žiniomis ir darbas su patikimu nekilnojamojo turto agentu gali labai padėti užtikrinti būsto pirkimo išlaidas atitinka jūsų srities normas ir būsite labiau informuoti bei pasiruošę visiems galimiems rezultatams“, – sakė Graffas. sako.
Taigi, norėdami apsisaugoti nuo šoko, pateikiame keletą paslėptų būsto pirkimo išlaidų. Atminkite, kad kai kurie iš jų skiriasi priklausomai nuo tokių veiksnių, kaip, pavyzdžiui, kur gyvenate ir kokį būstą perkate, tačiau verta juos suprasti.
1. Advokato mokesčiai
Būsto pirkėjai proceso pradžioje sužino, kad turi kreiptis į teisininką. Tačiau būsto pirkimas apima sudėtingą teisinį procesą. Norint jį naršyti, reikalingas teisės ekspertas, kuriuo galite pasitikėti, todėl advokato poreikis pateisina paminėjimą šio sąrašo viršuje. Advokato mokesčiai labai skiriasi priklausomai nuo tokių veiksnių kaip vieta, pardavimo sudėtingumas ir nuo to, ar mokėjimas yra fiksuotas, ar valandinis. Advokato mokesčiai gali svyruoti nuo 500 iki 2000 USD.
2. Sąlyginio deponavimo paslaugos
Pardavėjui priėmus pirkėjo pasiūlymą ir prieš pirkėjui gaunant raktus, jie įdeda an deponavimo sutartis į judėjimą. Tuo metu namas išeina iš rinkos, o būsto pirkimo procesas, nuo hipotekos dokumentų tvarkymo iki patikrinimų, gaunamos pajamos. Sąlyginio deponavimo paslaugos paprastai kainuoja nuo 1% iki 2% visos pirkimo kainos. Paprastai ši kaina yra padalinta tarp pirkėjo ir pardavėjo.
3. Pavadinimo paieška
Paieškos pavadinimuose nustato teisingą nuosavybės istoriją. Skolintojai paprastai jų reikalauja prieš sudarydami sąlyginio deponavimo susitarimus. Pavadinimo įmonės ieško nuosavybės įrašų, kad nustatytų, kam priklauso turtas, nes gali kilti painiavos dėl neteisingai išaiškintų testamentų, turto, prarasto dėl mokestinių suvaržymų, ir kitų įvykių, susijusių su turtu istorija. Namų pavadinimų paieškos paprastai kainuoja apie 100–250 USD ir vertos kiekvieno cento. „Yra beprotiškų dalykų, kuriuos galima padaryti darbu“, Naujojo Džersio maklerio Leslie DeBello sako. „Jei kas nors nusipirko žemę prieš šimtą metų, dokumentas gali pasakyti, kad niekada negali sukurti daugiabučių namų arba niekada nestatyti baseino.
4. Pavadinimo draudimas
Štai įdomus košmaro scenarijus būsimiems namų savininkams: esate pasiruošę persikelti į savo svajonių namą, kai kas nors iš niekur pasirodys su pretenzija į namą. Pavadinimas Draudimas apsaugo pirkėjų ir pardavėjų iš tų pretenzijų. Daugeliui hipotekų reikalingas nuosavybės draudimas, tačiau dėl to skirtingos valstybės taisyklės, nuosavybės draudimo išlaidos svyruoja nuo Ajovos valstijos 180 USD privalomų išlaidų iki 2 000 USD ar daugiau už brangius namus kitose valstijose.
5. Notaro išlaidos
Niekas nėra oficialus, kol jūsų dokumentai nėra antspauduoti. Tačiau nors notarai yra labai svarbūs, kaina yra maža, o notarai paprastai ima mokestį apie 100 USD būstui įsigyti.
6. Patikrinimai
Niujorko valstijos brokeris Yorgosas Tsibiridis nustato, kad pirmą kartą būsto pirkėjai jaučiasi apakinti nuo maklerių rekomenduojamų patikrinimų skaičiaus. „Yra namų apžiūra, termitų apžiūra“, – sako Tsibiridis. „Jei tai yra atskiras namas ir tai yra šulinio vanduo, yra vandens patikrinimas. Ir tada gali būti atliekama aplinkos paieška, jei sklype yra apleistų naftos rezervuarų ar panašių dalykų. Vidutinės namo apžiūros išlaidos nuo 300 iki 400 USD tačiau kainos skiriasi priklausomai nuo vietos ir būsto dydžio – prabangiuose Hamptonuose, kur Tsibiridis parduoda namus, namų inspektorių mokesčiai gali siekti 700–800 USD, o inžinieriai gali kainuoti 2500 USD.
7. Keistas vietinių mokesčių rinkliavos
Svarstydami apie namą aukštos klasės rajone, ištirkite vietinius mokesčius. Namų savininkams gali būti taikomi mokesčiai, kurie yra unikalūs vietai. Pavyzdžiui, Hampton namų pirkėjai moka du procentus pirkimo kainos kaip a vienkartinis mokestis remti atviras erdves per Peconic Bay regiono bendruomenės išsaugojimo fondą. Vidutinis Hamptons namas parduodamas už 2 mln. USD, todėl pirkėjai paprastai turi išleisti papildomus 40 000 USD. Niujorko valstija taip pat renka vieną procentą „dvaro mokestis“ nekilnojamojo turto, parduodamo už 1 milijoną dolerių ar daugiau. „Milijono dolerių vertės namui atidedate 20 procentų, tai yra 200 000 USD“, – sako Tsibiridis. „Tada jūs turite sumokėti dar 50 000–60 000 potencialiai. Tai pradeda tempti biudžetą.
8. Įrengimo išlaidos
Graffas sako, kad sumanūs namų pirkėjai, įkainojantys nekilnojamojo turto mokesčius ir uždarymo išlaidas, gali būti netikėti dėl išlaidų, kad didelė erdvė būtų tinkama gyventi. „Manau, kad taip lengva įsitraukti į nekilnojamojo turto pirkimo sandorio aspektą“, - sako Graffas. Dabartinėje pašėlusioje būsto rinkoje būsimi pirkėjai įdeda daug darbo, kad tik nusipirktų namą. „Galite pamiršti, kas nutinka po to, kai iš tikrųjų tampate savininku.
9. Paslaugų rangovai
Kevinas Sneddonas, nekilnojamojo turto agentas, tvarkantis namus Grinviče, CT, teigia, kad iš pažiūros paprastos nuosavybės priežiūros, pavyzdžiui, medžių pašalinimo, išlaidos gali sukelti antakius. „Medžio darbas yra tikrai brangus“, - sako Sneddonas. „Jei jūsų namams gresia keli medžiai arba tiesiog norite daugiau šviesos savo kieme, Grinviče vieno medžio pašalinimas gali kainuoti 3500 USD. Tai vienas medis“.
10. Atidėtos priežiūros išlaidos
Kai perkate namą, esate priklausomi nuo ankstesnių savininkų priežiūros grafiko. „Stogas, vėdinimo sistema: visų šių dalykų tarnavimo laikas yra apie 20–25 metus“, – sako Sneddonas. „Taigi, jei perkate namą, kuriam yra 20 metų, visos sistemos ir tikriausiai stogas yra savo gyvavimo ciklo pabaigoje. Taigi, jei tai bus kitais metais, kitą mėnesį ar po penkerių metų, jūs pakeisite šią medžiagą.
11. Išlaidos, kurių neįmanoma numatyti
Merfio dėsnis, senas kaštonas, teigiantis, kad viskas, kas gali suklysti, sutiks, ypač tinka perkant namą. DeBello visada primena savo klientams, kad jie neturėtų naudoti visos savo banko sąskaitos namui pirkti. „Kadangi, be jokios abejonės, praėjus dviem savaitėms po to, kai uždarei, kažkas pasirodo“, – sako ji. „Po dviejų savaičių po to, kai uždariau savo namą, vanduo tekėjo iš vonios kambario viršuje į pirmąjį aukštą. Ir mes turėjome puikų inspektorių. Bet tai buvo kažkas, ko niekada nepamatysi.
