Ne paslaptis, kad būsto išlaidos yra visiškai nekontroliuojamos. Bet kaip jie nekontroliuojami? Žmonėms, kurie pradeda ieškoti naujo namo – ar savo pirmojo – gali atrodyti, kad naujo namo įsigijimo išlaidos yra neįperkamos nei bet kada anksčiau. Ir naujas tyrimas apie JAV. būsto rinka nustatė, kad rinkų kainos visoje šalyje yra per didelės – kai kuriose jose gausu namų, kurie reguliariai parduodami daugiau nei 40 % brangiau nei jų istorinė vertė. Ir tos būsto rinkos gali būti ne ten, kur tikitės.
Floridos Atlanto universitetas mokslininkai Ken H. Johnsonas, daktaras ir Eli Beracha, daktaras, išanalizavo labiausiai perkainuotas būsto rinkas visoje šalyje, naudodamas atviro kodo duomenis iš Zillow ir kitų paslaugų teikėjų „į 100 geriausių didmiesčių miestų, kurių kaina yra per didelė arba per maža. JAV.
Jų tyrimas parodė, kad iš 10 geriausių miestų, kuriuose žmonės permoka už savo namus, pusė jų yra Floridoje.
Tai gali nustebinti kai kuriuos, ypač tuos, kurie žiūri į namus Niujorke, Kalifornijoje ar kitose geidžiamose, griežtose būsto rinkose. Tačiau iš tiesų Floridos namų vertė auga – dėl didelės paklausos ir mažo būsto fondo. Taigi, nors sąraše nematysite Manheteno ar San Francisko, pamatysite Lakeland, Tampa ir Cape Coral.
„Florida yra taip pervertinta beveik neabejotinai dėl padidėjusios paklausos čia gyventi ir laisvų būstų trūkumo“, – aiškino Johnsonas. „Tiesiog nėra pakankamai stogų, kad būtų galima apvažiuoti, atsižvelgiant į mūsų gyventojų skaičių ir Floridos, kaip pagrindinės paskirties vietos, stotį.
Pagal Insaideris, problemos taip pat didėja. Akivaizdu, kad būsto savininkai nenori parduoti, nes nenori mokėti didesnių palūkanų, kai įsigyja naują būstą. palūkanų normos šiuo metu viršija 6 % – kartu su aukštomis kainomis ir aukštomis būsto paskolų palūkanomis, dėl kurių būsto rinka buvo įtempta 2023.
10 brangiausių JAV būsto rinkų, reitinguojama
- Atlanta, Džordžija: perkainota 48,57 %
- Detroitas, Mičiganas: perkainota 45,80 %
- Tampa, Florida: perkainota 43,98 %
- North Port, Florida: perkainota 43,49 %
- Cape Coral, Florida: perkainota 43,35 %
- Memfis, Tenesis: perkainota 43,35 %
- Leiklandas, Florida: perkainota 42,36 %
- Šarlotė, Šiaurės Karolina: perkainota 42,19 %
- Palm Bėjus, Florida: perkainota 41,00 %
- Vinstonas, Šiaurės Karolina: perkainota 40,96 %
Norėdami pamatyti visą duomenų rinkinį, apsilankykite Floridos Atlanto universiteto svetainė.
