Iš prigimties žmonės mėgsta nuspėjamumą, ypač kai kalbama apie svarbesnius dalykus. Tačiau šį pavasarį atėjus koronavirusui, mūsų gyvenimus dabar persmelkia daugybė klausimų rinkų. Tiems, kurie priima vieną didžiausių savo gyvenimo sprendimų – perka būstą – tas nestabilumas gali būti ypač nerimą keliantis. Rinkose visada būna pakilimų ir nuosmukių, tačiau retai kada buvo taip sunku pasakyti, kuria kryptimi pakryps būsto rinka. Jei ieškote naujų namų, štai ką ekspertai sako, kad turite žinoti apie būsto rinką ir būsto pirkimą koronaviruso-19 pandemijos metu ir po jos.
1. Nesitikėkite pavogti.
Vos per pastarąsias dvi savaites beveik 40 milijonų amerikiečių pateikė paraiškas dėl bedarbystės, todėl galite pamanyti, kad tai pats tinkamiausias metas įsigyti būstą ugnies pardavimo kainomis. Tačiau to neįvyksta, teigia Jeffas Tuckeris, populiarios sąrašų svetainės Zillow ekonomistas.
Tucker sako, kad vidutinės kainoraštinės kainos visoje šalyje yra iš tikrųjų aukštyn 1,6 proc., palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Pagrindinė priežastis: šiuo metu tiesiog nėra tiek daug namų, iš kurių būtų galima rinktis. Gegužės 10 d. Zillow duomenys rodo, kad atsargų lygis buvo
Neseniai priimtas CARES įstatymas, pasak Tuckerio, taip pat stiprina kainas. Įstatymas suteikė precedento neturinčią apsaugą namų savininkams, kurie gali lengviau pakentėti, jei jų pajamas paveikė sveikatos krizė. „Manau, kad ši politika suteikia daug izoliacijos būsto rinkai nuo to, kas kitu atveju būtų didelis spaudimas kainų mažinimui“, – sako jis.
Tiems, kurie ieško sandorio, kantrybė gali būti raktas. „Zillow“ ekonomistai prognozuoja, kad nuo vasario iki spalio vidutinė būsto vertė sumažės 2,7 proc., nes ekonomika užsitęsia ir vis daugiau būsimų pardavėjų nusprendžia pakabinti ženklus „Parduodama“. Ir vėlgi, negalima pasakyti, ar palūkanų normos vis dar bus tokios juokingai žemos, kokias šiandien siūlo skolintojai.
2. Skirtingi miestai mato skirtingas tendencijas.
Yra tendencija, kad vietinės sąlygos nusveria nacionalines nekilnojamojo turto tendencijas, todėl koronaviruso būsto rinka nėra išimtis. Tokie miestai kaip Finiksas (+8,9 proc.), Sietlas (+7 proc.) ir Šarlotė (+6,2 proc.) patyrė JAV „Zillow Home Value“ duomenimis, staigus kainų augimas net ir esant ekonominiam chaosui Indeksas.
Tačiau kituose miestuose, santykinai kalbant, gali būti šiek tiek lengviau susiderėti perkant būstą. Dideliuose metropoliuose, tokiuose kaip Čikaga (+1 proc.) ir Niujorkas (+1,2 proc.), kainos pakilo, palyginti su praėjusiais metais, bet vos.
Netgi skirtingi kainodaros spektro galai reaguoja skirtingai, sako Tuckeris. Nors atsargos yra mažos, šiais metais nauji aukcionai buvo ypač lėti aukštesnės klasės namų, kur savininkai paprastai turi didesnę finansinę pagalvę, į kurią galėtų pasikliauti.
„Jie gali geriau strategiškai susilaikyti nuo pardavimo“, – apie turtingesnius namų savininkus sako Tuckeris. Kad ir kaip būtų liūdna, lengviau rasti sandorį, kai žmonės patiria didžiausią finansinį skausmą.
3. Būkite pasirengę griežtesniems skolinimo reikalavimams.
Nors beprotiškai žemos palūkanų normos buvo viena iš nedaugelio pastarojo meto finansinių šviesių dėmių, iš tikrųjų gauti būsto paskolą tapo dar sunkiau. Kiekvienas, kuris dabar galvoja apie būsto įsigijimą, turėtų būti pasirengęs griežtam draudimo procesui.
„Skolintojai siekia apsaugoti save ir vartotojus“, – sako Jaredas Maxwellas Gaukite būsto paskolas, Rodo saloje įsikūrusi įmonė, turinti biurus rytinėje pakrantėje.
Kai kurie skolintojai, pavyzdžiui, JPMorgan Chase, kelia kartelę, kai kalbama apie kredito balo reikalavimus. Neseniai bankas paskelbė, kad už naują būsto paskolą reikės surinkti 700 ar daugiau balų ir sumokėti minimalų 20 procentų pradinį įnašą, todėl visi pirkėjai, išskyrus labiausiai kvalifikuotus, bus sustabdyti.
Daugeliui pirkėjų labiau tikėtinas scenarijus, kad skolintojai imsis papildomų veiksmų, kad įsitikintų, jog jūsų pajamos staiga nepatyrė. Maxwellas sako, kad „Embrace“ ir daugelis kitų skolintojų dabar reikalauja, kad pareiškėjai pateiktų savo naujausio darbo užmokesčio kopiją iki pat uždarymo. Kai kuriais atvejais skolintojai primygtinai reikalauja, kad užpildytumėte formą, patvirtinančią, kad nesate pakantus savo dabartiniam būstui ir neseniai nesumažinote atlyginimo.
Savarankiškai dirbantys asmenys, priduria Maxwellas, dažnai susiduria su dar didesne kliūtimi. Kai kurie skolintojai padidino atsargų kiekį, kurį tokie asmenys turi turėti, norėdami paimti naują paskolą.
4. Tikėkitės, kad būsto pirkimo procesas atrodys daug kitaip.
Pramonėje, pagrįstoje tiesiogine sąveika, socialinis atsiribojimas privertė nekilnojamojo turto brokerius ir hipotekos skolintojus ieškoti kūrybingų būdų.
Uždarymo metu net ir asmeniškai parodyti namus gali tapti kliūtimi. Vienas sprendimas: 360 laipsnių virtualios kelionės, kurios siūlo kitą geriausią dalyką, palyginti su tikru pasivaikščiojimu. Tuckeris sako, kad nuo vasario mėnesio Zillow „3D Home“ vartotojų skaičius išaugo septynis kartus. „Iš nišinės funkcijos tapo beveik reikalaujama turėti konkurencingą sąrašą“, – sako jis.
Nepaisant to, kad darbuotojai dirba namuose, Maksvelas teigia, kad skolintojai stengiasi užtikrinti, kad namų savininkų netemptų lėtas patvirtinimo procesas. Jis pažymi, kad hipotekos įmonės, tokios kaip „Embrace“, stengėsi kiek įmanoma sumažinti dokumentų tvarkymą, daugeliu atvejų visiškai atsisakydamos asmeninio namo vertinimo. Ir užuot susitikę biure ir užbaigti, jis sako, kad šalys dažnai pasirašo būtinus dokumentus iš namų, o advokatai tiesiog už durų.
Neatsižvelgiant į tai, kad visa tai yra permaininga, Maxwellas tvirtina, kad jo įmonė nepatvirtino, kad dėl to pailgėjo apyvartos laikas. „Sumažėjome savo galimybių aptarnauti klientus, nes dirbame nuotoliniu būdu“, – sako jis.
